Mấy bữa nay có anh bạn ở Cam Lâm nhắn tin hỏi tôi: “Anh Sáu ơi, nghe nói sang năm Khánh Hòa đổi cách tính vị trí đất nông nghiệp, vậy đất nhà tôi có bị tính thấp đi không?”. Câu hỏi này hay lắm, mà cũng nhiều bà con đang thắc mắc giống vậy. Cho nên hôm nay tôi ngồi viết hẳn một bài, cầm tay chỉ việc cho bà con hiểu rõ đất nông nghiệp Khánh Hòa theo bảng giá đất mới và cách xác định vị trí đất, để không ai bị thiệt khi làm sổ hay khi bị thu hồi đất.
Quy định mới về đất nông nghiệp Khánh Hòa có gì đáng chú ý?
Nói ngắn gọn cho bà con dễ nhớ. Tỉnh Khánh Hòa vừa có nghị quyết mới về bảng giá đất và cách xác định vị trí đất nông nghiệp. Dự kiến áp dụng từ ngày 01/05/2026.
Điểm cốt lõi nằm ở chỗ này. Trước đây phân loại vị trí đất rối rắm nhiều kiểu. Giờ rút gọn lại còn hai vị trí thôi. Căn cứ chính là khoảng cách từ thửa đất tới đường giao thông và kênh thủy lợi. Đơn giản hơn nhiều. Mà cũng dễ kiểm tra hơn cho bà con.
Một lưu ý quan trọng. Quy định này áp dụng cho toàn tỉnh Khánh Hòa. Gồm cả Cam Lâm, Cam Ranh và các huyện thị khác. Còn tỉnh Ninh Thuận thì có bảng giá và quy định riêng. Bà con đừng lấy của tỉnh này áp cho tỉnh kia.
Vì sao xác định đúng vị trí đất nông nghiệp lại quan trọng?
Tôi hay nói với bà con thế này. Vị trí đất không phải chuyện giấy tờ cho vui. Nó dính trực tiếp tới tiền trong túi mình.
Thứ nhất, khi làm sổ lần đầu, vị trí đất quyết định mức tiền sử dụng đất bà con phải nộp. Xác định sai là nộp thừa. Hoặc rắc rối về sau.
Thứ hai, khi Nhà nước thu hồi đất, vị trí là căn cứ then chốt để định giá bồi thường. Cùng một sào ruộng mà xếp vị trí khác nhau. Tiền nhận về chênh nhau thấy rõ. Bà con muốn hiểu sâu phần này có thể đọc thêm bài cách tính giá đền bù đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2025.
Thứ ba, khi mua bán, chuyển nhượng hay chuyển đổi mục đích sử dụng, vị trí cũng ảnh hưởng tới giá thị trường. Cho nên nắm rõ vị trí là nắm rõ giá trị thật của mảnh đất nhà mình.
Đất nông nghiệp gồm những loại nào theo Luật Đất đai 2024?
Trước khi bàn vị trí, bà con cần biết đất nhà mình thuộc loại nào. Theo Luật Đất đai 2024, nhóm đất nông nghiệp gồm các loại sau.
- Đất trồng cây hàng năm, gồm đất trồng lúa và các cây hàng năm khác.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất lâm nghiệp, gồm rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất chăn nuôi tập trung.
- Đất làm muối.
- Đất nông nghiệp khác.
Bà con xác định đúng loại đất trước. Rồi mới tính vị trí cho chuẩn. Ai muốn tra cứu toàn văn luật thì xem tại Thư viện Pháp luật.
Hai vị trí đất nông nghiệp Khánh Hòa theo bảng giá đất mới
Đây là phần quan trọng nhất. Bà con đọc kỹ giùm tôi. Theo quy định mới, vị trí đất nông nghiệp chỉ còn hai loại. Căn cứ là khoảng cách tính từ mép đường của quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, đường liên xã, liên thôn và các kênh chính của hồ thủy lợi. Nếu đường chưa có lề thì tính từ lề trong.
Vị trí 1 của đất nông nghiệp Khánh Hòa
Thửa đất nằm trong phạm vi 350m tính từ mép đường, lề đường hoặc mép kênh chính thì được xếp Vị trí 1. Đây là vị trí có giá cao hơn.
Có một điểm cực kỳ có lợi cho bà con. Nếu thửa đất chỉ có một phần nằm trong phạm vi 350m, thì toàn bộ thửa đất đó vẫn được tính là Vị trí 1. Nghĩa là không bị cắt khúc. Không bị tính nửa cao nửa thấp. Tôi cho rằng đây là điểm sáng nhất của quy định mới.
Vị trí 2 của đất nông nghiệp Khánh Hòa
Các khu vực còn lại nằm ngoài phạm vi 350m thì xếp Vị trí 2. Mức giá tính theo bảng giá đất cụ thể của từng xã, phường.
Các trường hợp đặc biệt được xếp Vị trí 1
Ngoài cái mốc 350m, có vài loại đất đặc thù được ưu tiên xếp Vị trí 1 hoặc có giá tương đương. Mục đích là bảo vệ quyền lợi cho người trực tiếp canh tác.
Trường hợp đầu tiên là đất trồng lúa canh tác 2 vụ một năm. Loại này được định giá bồi thường gần bằng mức cao nhất của đất nông nghiệp. Ví dụ cho bà con dễ hình dung. Nếu vị trí tốt nhất của đất nông nghiệp là 515.000đ một mét vuông, thì đất lúa 2 vụ có thể đạt khoảng 509.000đ một mét vuông. Chênh nhau không bao nhiêu.
Trường hợp thứ hai là đất làm muối. Loại này được tính Vị trí 1 nếu thỏa cả hai điều kiện cùng lúc. Một là cách mép đường hoặc lề trong đường nội đồng không quá 100m. Hai là đường nội đồng phải rộng từ 6m trở lên. Thiếu một trong hai là không được xếp Vị trí 1. Bà con nhớ kỹ chỗ này.
Bà con nên làm gì để không bị thiệt?
Luật tốt mà mình không biết dùng thì cũng như không. Tôi gợi ý bà con vài việc thực tế.
Trước hết, đo lại khoảng cách từ thửa đất nhà mình tới mép đường hoặc mép kênh gần nhất. Xem có nằm trong 350m hay không. Chỉ cần một phần thửa lọt vào là cả thửa được tính Vị trí 1. Đừng bỏ qua điều này.
Tiếp theo, giữ kỹ bản đồ vị trí và giấy tờ thửa đất. Khi cán bộ đo đạc, bà con có quyền có mặt và yêu cầu đo lại nếu thấy sai. Đừng ngại lên tiếng.
Cuối cùng, nếu thửa đất giá trị lớn hoặc thấy quy trình có dấu hiệu chưa đúng, bà con nên hỏi luật sư hoặc cán bộ địa chính cho chắc. Vài đồng phí tư vấn nhưng giữ được quyền lợi lớn thì rất đáng.
Kết lại đôi lời về đất nông nghiệp Khánh Hòa
Tóm lại, quy định mới về vị trí đất nông nghiệp Khánh Hòa từ năm 2026 minh bạch hơn trước nhiều. Điểm có lợi nhất cho bà con vẫn là quy tắc. Chỉ cần một phần thửa nằm trong 350m thì cả thửa được tính Vị trí 1.
Đất là của ông bà để lại. Là mồ hôi nước mắt cả đời. Cho nên bà con đừng để mất quyền lợi chỉ vì chưa hiểu rõ bảng giá đất và cách xác định vị trí. Hãy chịu khó đọc. Chịu khó hỏi. Và lên tiếng đúng lúc.
Nếu còn thắc mắc gì về vị trí đất nông nghiệp hay bảng giá đất Khánh Hòa, bà con cứ để lại câu hỏi ở phần bình luận. Sáu Bình sẽ hỗ trợ hết sức trong khả năng.