Hướng dẫn chi tiết 5 bước kiểm tra khi mua đất nông nghiệp lần đầu. Sáu Bình chia sẻ kinh nghiệm thực tế giúp bạn tránh được rủi ro, kiểm tra pháp lý, tranh chấp và đầu tư an toàn.

HƯỚNG DẪN MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP LẦN ĐẦU AN TOÀN VÀ HIỆU QUẢ

Sáu gặp rất nhiều bạn trẻ, lần đầu mua đất nông nghiệp, trong lòng vừa say vừa lo lắng. Có người dành cả nuôi năm mới đủ tiền mua mảnh đất nhỏ để trồng rừng hoặc đầu tư lâu dài. Nhưng cũng có người vì thiếu kinh nghiệm mà “mất trắng” chỉ sau một lần ký giấy.

Thực tế tại Việt Nam, theo báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường, số vụ tranh chấp đất đai mỗi năm chiếm hơn 60% tổng số khiếu hành hành chính. Trong đó, phần lớn rơi vào các dịch vụ kiểm tra còn thiếu, đặc biệt là đất nông nghiệp.

Vì vậy, nếu bạn đang chuẩn bị mua đất nông nghiệp, bài viết này Sáu sẽ chia sẻ 5 điều cốt lõi cần kiểm tra. Đây là kinh nghiệm thực tế, dễ hiểu, ai cũng áp dụng được.

1.SỔ ĐỎ KHI MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Sổ đỏ là “chứng minh thư” của mảnh đất. Không có nó, mọi giao dịch gần đây như không được luật bảo vệ.

Vì sao đất nông nghiệp không có sổ đỏ nguy hiểm

Nhiều người thấy đất nông nghiệp giá rẻ nên ngâm mua mà không kiểm tra kỹ năng. Thực tế, đất không có sổ đỏ thường là đất chưa đủ điều kiện pháp lý. Bạn sẽ gặp khó khăn khi sang tên, chuyển nhượng hoặc xin chuyển mục tiêu sử dụng.

Ví dụ Sáu từng gặp một trường hợp ở Đồng Nai. Một bạn mua 1.000m2 đất nông nghiệp giá rẻ hơn thị trường 30%. Nhưng sau đó mới biết đất nằm trong sổ giao diện chưa cấp. Kết quả là không thể ghi tên và cũng không thể bán lại.

Cẩn thận với đất nông nghiệp cửa sổ chung tránh tranh chấp

Đất nông nghiệp chung là một trong những “bẫy” phổ biến.

Khi nhiều người cùng tên một cửa sổ, mọi quyết định đều phải có đồng ý của tất cả. Nếu một người không ký, bạn không thể bán, không thể chấp nhận.

Ngoài ra, tranh chấp giữa các đồng sở hữu xảy ra rất thường xuyên. Điều này khiến việc đầu tư đất nông nghiệp trở nên nguy hiểm hơn rất nhiều.

2. XÁC MINH NGƯỜI BÁN CÓ QUYỀN BÁN ĐẤT KHÔNG

Nhiều người nghĩ chỉ cần thấy sổ đỏ là yên tâm. Nhưng thực tế, người cầm sổ chưa chắc đã có quyền bán.

Quy định pháp luật về người bán đất nông nghiệp

Theo Luật Đất đai 2013, người có quyền chuyển nhượng phải là người đứng trên sổ hoặc người được cấp quyền hợp pháp.

If mua sai người, hợp đồng có thể bị vô hiệu.

Trường hợp đất nông nghiệp là tài sản chung

Đây là điểm rất nhiều người bỏ qua.

Nếu đất thuộc về tài sản chung của vợ chồng thì cả hai phải đồng ý và ký tên. Nếu chỉ có một người, giao dịch có thể bị hủy bỏ.

Nếu đất là tài sản của hộ gia đình thì tất cả thành viên đều có quyền sử dụng đất phải đồng ý bằng văn bản.

Ví dụ, Sáu từng tư vấn một trường hợp ở Bình Dương. Người mua đã đặt 200 triệu triệu cho mảnh đất nông nghiệp. Nhưng sau đó phát hiện đất là tài sản chung hộ gia đình, một người không đồng ý bán. Giao dịch được hủy bỏ, tiền pô cũng rất khó lấy lại.

3.QUY HOẠCH ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của đất nông nghiệp.

Đất nằm trong kế hoạch nên không thể mua được

Câu trả lời là cần cân nhắc rất kỹ thuật.

Nếu đất nằm trong quy hoạch, khu công nghiệp hoặc dự án, bạn có thể được phục hồi bất cứ lúc nào. Khi đó, giá trị bù thường thấp hơn giá thị trường.

Ngoài ra, đất trong quy hoạch vẫn được xây dựng và chuyển nhượng theo chế độ hạn chế.

4 cách kiểm tra quy mô nông nghiệp

Bạn có thể kiểm tra bằng các cách sau:

Đến UBND xã nơi có đất
Đến Hạ huyện
Tra cứu trên cổng điện tử
Gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai

Trong đó, cách chính xác nhất là xin thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai.

Vui lòng cung cấp thông tin chi phí theo kế hoạch hiện nay gần như miễn phí nếu dữ liệu đã được phê duyệt.

Ví dụ thực tế

Một mảnh đất nông nghiệp ở Long An có giá 800 triệu. Nhưng sau khi kiểm tra, nó được phát hiện trong đường mở rộng quy hoạch. Giá trị thực tế chỉ còn khoảng 500 triệu.

Nếu không kiểm tra lỗi trước, người mua có thể chịu ngay lập tức.

4.TRANH CHẤP ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Đây là bước quan trọng nhưng thường bị bỏ qua.

Vì sao phải kiểm tra chấp nhận

Đất đang tranh chấp sẽ không thể chuyển nhượng hợp pháp. Nếu bạn mua phải, giao dịch có thể bị dừng bất cứ lúc nào.

Thấp chí, bạn còn nguy cơ mất tiền mà không lấy lại được đất.

Cách kiểm tra đơn giản

Bạn có thể hỏi thông tin tại:

Nhân xã
Hàng xóm xung quanh
Văn phòng đăng ký đất đai

Nghe có vẻ đơn giản, nhưng đây là cách hiệu quả nhất.

Ví dụ, Sáu từng biết một trường hợp nông nông nghiệp ở Tây Ninh. Thiên địa nhìn rất đẹp, giá tốt. Nhưng sau đó mới phát hiện đang tranh chấp ranh giới với hàng xóm. Vụ việc kéo dài hơn 2 năm vẫn chưa được giải quyết xong.

https://www.youtube.com/watch?v=HdSPk_DOmjc&t=9s