CHỊU LỖ BAN ĐẦU ĐỂ “TURNAROUND” – NGHE RẤT HAY, NHƯNG CỰC KỲ NGUY HIỂM

Sáu gặp không ít anh chị có thu nhập tốt, làm quản lý, chủ doanh nghiệp, kỹ sư, bác sĩ. Khi nói chuyện đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nông nghiệp, nhiều người nói một câu rất quen thuộc: mấy năm đầu lỗ cũng được, để đó rồi nó sẽ tăng.

Nghe qua thì rất bản lĩnh, thậm chí nghe có vẻ thông minh. Nhưng Sáu nói thẳng, đây là một trong những sai lầm nguy hiểm nhất trong đầu tư.

Bởi vì bất động sản không giống cổ phiếu. Nó không chỉ là con số trên màn hình tăng hay giảm. Nó là khoản vay phải trả hàng tháng, là lãi suất có thể điều chỉnh, là thuế, là chi phí bảo trì, là dòng tiền âm kéo dài và là áp lực tâm lý không ngày nào ngơi nghỉ.

Đặc biệt với đất nông nghiệp, nhiều tài sản không tạo ra dòng tiền ngay. Khi bạn chấp nhận lỗ ban đầu, nghĩa là bạn đang tự cam kết sẽ gồng trong một khoảng thời gian dài mà chưa chắc điểm kết thúc ở đâu.

VẤN ĐỀ KHÔNG NẰM Ở CHỖ LỖ, MÀ Ở CHỖ BẠN CÓ GỒNG NỔI KHÔNG

Rất nhiều người bước vào thương vụ với niềm tin rất mạnh: thu nhập tôi cao, lỗ vài năm không sao. Nhưng cuộc sống không vận hành theo những bảng tính đẹp trên giấy.

Chỉ cần một biến cố nhỏ xảy ra, mọi thứ có thể đảo chiều rất nhanh. Công việc thay đổi, doanh thu kinh doanh giảm, sức khỏe có vấn đề, gia đình phát sinh chi phí lớn. Những điều này không hiếm, và cũng không ai báo trước.

Lúc đó, tài sản đang lỗ không còn là một khoản đầu tư dài hạn nữa. Nó trở thành một cục đá buộc vào chân. Thay vì bình tĩnh chờ thị trường hồi phục, bạn buộc phải bán tháo để giải áp lực. Và khi bán trong thế bị động, bạn không chỉ mất lợi nhuận tương lai, mà còn mất luôn phần vốn đã bỏ ra.

Sáu từng chứng kiến những người rất giỏi, rất thông minh, nhưng gục ngã chỉ vì đánh giá quá cao khả năng chịu đựng của chính mình.

CHỊU LỖ BAN ĐẦU KHÔNG PHẢI LÀ CHIẾN LƯỢC, MÀ LÀ MỘT CANH BẠC

Một số người tự trấn an rằng đầu tư nào mà chẳng có giai đoạn lỗ. Điều này đúng, nhưng chỉ đúng khi khoản lỗ đó nằm trong một cấu trúc tài chính an toàn.

Chịu lỗ ban đầu chỉ có ý nghĩa khi bạn vẫn còn dư địa tài chính, không bị ép bởi khoản vay, không phụ thuộc hoàn toàn vào thu nhập hiện tại để nuôi tài sản. Còn nếu bạn đang phải gồng từng tháng, trông chờ vào tương lai để giải cứu hiện tại, thì đó không phải chiến lược, mà là đánh cược.

Trong đầu tư đất nông nghiệp, Sáu thấy rất nhiều người mua đất với kỳ vọng quy hoạch, chuyển đổi mục đích, hạ tầng. Những kỳ vọng đó có thể đúng, nhưng thời gian chờ đợi có thể dài hơn bạn tưởng. Nếu trong thời gian đó bạn phải nuôi khoản lỗ kéo dài, áp lực sẽ bào mòn dần sự tỉnh táo.

Những dấu hiệu cho thấy bạn đang đánh cược thay vì đầu tư

Bạn đang âm dòng tiền và phải bù lỗ đều đặn mỗi tháng.
Khoản đầu tư chỉ đẹp khi thu nhập hiện tại của bạn vẫn ổn định.
Bạn luôn phải tự nhủ rằng chỉ cần cố thêm vài năm nữa là ổn.

Nếu một tài sản chỉ hoạt động tốt khi mọi thứ thuận lợi, thì đó không phải là một khoản đầu tư an toàn.

ĐẦU TƯ KHÔNG PHẢI LÀ CUỘC THI XEM AI GAN HƠN

Một nguyên tắc Sáu luôn nhắc anh chị mới đầu tư là bất động sản không nên là thứ bạn phải nuôi bằng máu. Đầu tư không phải là nơi để thử sức chịu đựng, mà là nơi để quản trị rủi ro.

Ngay cả những người có thu nhập cao, việc gồng một bất động sản âm dòng tiền trong thời gian dài vẫn là rủi ro rất lớn. Không ai kiểm soát được biến cố cuộc đời, và không ai đảm bảo thu nhập hôm nay sẽ giống thu nhập năm năm sau.

Tiền thông minh là tiền khiến bạn vững hơn theo thời gian, chứ không phải tiền đặt bạn vào trạng thái căng thẳng kéo dài.

SÁU CHIA SẺ GÓC NHÌN THỰC TẾ KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Sáu không phản đối đầu tư dài hạn. Ngược lại, đất nông nghiệp là một kênh rất phù hợp cho chiến lược dài hạn nếu làm đúng. Nhưng đầu tư dài hạn phải đi cùng khả năng sống sót dài hạn.

Một thương vụ tốt là thương vụ không khiến bạn mất ngủ, không ép bạn phải gồng mỗi tháng, không đặt bạn vào thế phải cầu may. Nếu bạn chấp nhận lỗ ban đầu, hãy đảm bảo rằng khoản lỗ đó nằm trong khả năng kiểm soát và không phụ thuộc hoàn toàn vào tương lai để được cứu.

Với đất nông nghiệp, việc chọn vị trí, pháp lý rõ ràng, giá mua hợp lý và cấu trúc tài chính an toàn quan trọng hơn rất nhiều so với việc kỳ vọng turnaround ngoạn mục.

CÂU CHỐT CỦA SÁU BÌNH

Đầu tư không phải là đoán xem tài sản nào sẽ bật mạnh nhất. Đầu tư là đảm bảo rằng bạn còn đứng vững khi chờ ngày nó bật.

Nếu bạn đang mua đất, mua nhà và chấp nhận lỗ ban đầu, hoặc đang gồng một tài sản âm dòng tiền, hoặc đang phân vân có nên liều một phen hay không, hãy dừng lại một nhịp và nhìn lại cấu trúc tài chính của mình.

Nếu Bạn muốn đăng ký nhận thông tin miễn phí về đất đai từ Sáu Bình, bao gồm kiến thức đầu tư đất nông nghiệp, kiểm tra quy hoạch, phân tích rủi ro dòng tiền và tư duy đầu tư bền vững cho người mới vốn vừa và nhỏ, hãy đăng ký nhận thông tin từ Sáu. Sáu không bán gấp, Sáu chỉ giúp Bạn hiểu rõ trước khi quyết định, để không phải tự trấn an mình bằng những canh bạc âm thầm.