Bữa rồi có anh bạn đọc giả nhắn cho tôi. Anh hỏi một câu nghe đơn giản mà hay: “Sáu Bình ơi, người ta cứ nói du lịch hồi phục, bất động sản nghỉ dưỡng lên sóng, vậy mảnh đất nông nghiệp nhà tôi ở ven biển có ăn theo được gì không?”.
Tôi nghe xong cười. Vì đây đúng là câu hỏi mà rất nhiều bà con đang có đất ngoài đó đều thắc mắc.
Hôm nay tôi ngồi viết bài này. Tôi gom hết mấy con số mới nhất của thị trường lại, rồi nói thẳng nói thật cho bà con dễ hiểu. Đọc xong là bà con biết sóng này đang chạy tới đâu, và mảnh đất của mình nên giữ hay nên tính đường gì.
Du Lịch Hồi Phục Mạnh, Đất Nông Nghiệp Ven Biển Hưởng Lợi Ra Sao?
Trước hết phải nói cái gốc. Bất động sản nghỉ dưỡng sống được hay không là nhờ khách du lịch. Mà khách thì đang về ào ào trở lại.
Theo số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, năm 2025 Việt Nam đón hơn 21 triệu lượt khách quốc tế. Con số này tăng hơn 20% so với năm trước.
Mức tăng đó còn cao hơn cả mặt bằng chung của khu vực. Nghĩa là mình đang đi nhanh hơn hàng xóm. Bước sang 2026, ngành du lịch còn đặt mục tiêu lớn hơn, kỳ vọng chạm mốc khoảng 25 triệu lượt khách.
Bà con thử hình dung coi. Khách đông thì khách sạn, khu nghỉ dưỡng kín phòng. Doanh thu lên, công suất khai thác cải thiện.
Mà mấy khu nghỉ dưỡng đó mọc lên ở đâu? Toàn là vùng ven biển, đô thị du lịch. Tức là mấy nơi mà bà con mình đang có đất nông nghiệp, đất vườn ngoài đó. Vì vậy, sóng du lịch lên thì giá đất quanh vùng cũng được kéo theo.
Tiền Đầu Tư Đang Quay Lại, Đổ Vào Những Đâu?
Cái mừng thứ hai là dòng vốn đầu tư đã quay trở lại sau mấy năm trầm lắng. Mà tiền không chảy lung tung. Nó chọn chỗ có lợi thế mà đổ vào.
Hai khu vực được nhắm tới nhiều nhất là các điểm ven biển có hạ tầng giao thông tốt, và các đô thị du lịch lớn nơi dịch vụ đã hoàn thiện.
Đáng chú ý là có một mô hình mới đang nổi lên, gọi là bất động sản hàng hiệu (Branded Residences). Trước đây mô hình này chỉ quẩn quanh mấy bãi biển. Giờ nó lan vô cả trung tâm như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, hút mạnh dòng tiền phân khúc cao cấp.
Nói cái này ra để bà con hiểu một điều. Chỗ nào có hạ tầng tốt, gần biển, gần đô thị du lịch thì đất ở đó còn lên. Bà con nào có đất nông nghiệp nằm trong mấy vùng này thì cứ giữ cho chắc. Đừng vội bán rẻ.
Đừng Vui Quá Mà Quên Mấy Cái Rủi Ro
Tôi không thích kiểu vẽ ra toàn màu hồng để bà con ham rồi xuống tiền liều. Sóng có lên thì cũng có lúc gợn. Vì vậy, tôi nói luôn mấy cái rủi ro ngắn hạn cho bà con cảnh giác.
Một là chuyện địa chính trị thế giới. Mấy biến động bên ngoài có thể làm khách quốc tế chững lại đôi chút trong ngắn hạn.
Hai là chi phí tăng. Giá nhiên liệu, giá vé máy bay nhích lên thì chi phí vận hành khách sạn, khu nghỉ dưỡng cũng nặng theo.
Ba là thực tế đã thấy lượng khách hủy phòng có tăng. Tuy nhiên, mức này theo các chuyên gia là chưa tới mức đáng lo cho cả thị trường.
Nói gọn lại, ngắn hạn có thể chững vài tháng. Nhưng đường dài thì xu hướng vẫn đi lên. Cho nên bà con đừng thấy báo đài giật tít một hai tin xấu là hoảng, bán tháo mảnh đất ông bà để lại.
Bảng Số Liệu Cho Bà Con Dễ Nắm
| Chỉ số | Năm 2025 | Năm 2026 (Dự báo) |
|---|---|---|
| Lượng khách quốc tế | Hơn 21 triệu lượt | Khoảng 25 triệu lượt |
| Tốc độ tăng trưởng | Hơn 20% | Tiếp tục đà tăng |
| So với khu vực | Cao hơn mức trung bình | Giữ vị thế cạnh tranh |
| Khu vực tiêu biểu | Ven biển, đô thị du lịch | TP.HCM, Hà Nội (Branded Residences) |
Vậy Bà Con Có Đất Nông Nghiệp Nên Làm Gì Lúc Này?
Tới phần bà con chờ nhất. Tôi nói thiệt mấy điều, không màu mè.
Thứ nhất, nhìn dài hạn chứ đừng nhìn từng tháng. Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư bám bức tranh dài hạn. Và tôi thấy lời này đúng cho cả bà con mình.
Đất đai là chuyện của nhiều năm. Đừng để vài tin xấu ngắn hạn làm mình bán hớ.
Thứ hai, lo cho cái sổ đỏ trước đã. Đất mà giấy tờ chưa rõ ràng, còn mua bán giấy tay, chưa sang tên thì dù sóng có lên cũng khó bán được giá.
Vì vậy, bà con tranh thủ hoàn tất pháp lý cho mảnh đất của mình ngay từ bây giờ. Nếu đất nhà mình nằm trong vùng dự kiến thu hồi, bà con đọc thêm bài Thu Hồi Đất Nông Nghiệp 2026: Cẩm Nang Bảo Vệ Quyền Lợi của Sáu Bình để biết đường chuẩn bị.
Thứ ba, để ý quy hoạch. Vùng ven biển, đô thị du lịch thường dính quy hoạch dự án. Bà con nên đi tra cứu quy hoạch tại địa phương, coi đất mình thuộc diện gì.
Coi luôn có nằm trong vùng được chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Cái này quyết định giá trị mảnh đất rất nhiều. Muốn chắc ăn về pháp lý, bà con tra cứu thêm tại Thư viện Pháp luật.
Thứ tư, đừng chạy theo đám đông. Thấy người ta lướt sóng kiếm lời thì cũng ham. Nhưng bà con phải lượng sức mình. Đất là tài sản giữ lâu dài, không phải cờ bạc.
Kết Lại Đôi Lời
Tóm lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào một chu kỳ mới sáng sủa hơn. Đó là nhờ du lịch hồi phục và dòng vốn quay lại.
Bà con nào đang có đất nông nghiệp ở vùng ven biển, đô thị du lịch thì đây là tin vui. Vì đất mình có cơ hội lên giá theo.
Nhưng tôi vẫn nhắc câu cũ. Cơ hội là của người chuẩn bị kỹ. Lo cho sổ đỏ sạch sẽ, nắm chắc quy hoạch, nhìn đường dài và đừng nóng vội. Làm được vậy thì sóng tới, bà con mới hưởng trọn được.
Bà con nào còn thắc mắc về đất nông nghiệp, quy hoạch hay chuyện mua bán đất ven biển, cứ để lại câu hỏi ở phần bình luận. Sáu Bình sẽ hỗ trợ hết sức trong khả năng.