Bà con thân mến, Sáu Bình tôi lại ngồi gõ mấy dòng về đất nông nghiệp đây. Lần này là chuyện hệ trọng nha. Bởi vì Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực. Và lần này, nó “cởi trói” cho đất nông nghiệp dữ lắm. Trước giờ, người ta cứ chăm chăm đất ở với đất công nghiệp. Còn miếng ruộng miếng vườn của bà con thì bị bỏ quên. Tuy nhiên, giờ thì khác rồi. Ai đang ôm đất nông nghiệp, đọc bài này là hiểu. Mà hiểu xong là khỏi bị người ta “dắt như dắt bò”.
Luật Đất đai 2024 thay đổi gì với đất nông nghiệp?
Nói cho gọn, khung pháp lý mới mở cửa cho đất nông nghiệp theo ba hướng lớn. Thứ nhất là mở rộng người được mua. Thứ hai là cho phép xài đất đa mục đích. Và thứ ba là khuyến khích làm ăn kiểu mới. Mục tiêu là nâng giá trị miếng đất. Đồng thời, nó cũng bớt cảnh ruộng bỏ hoang lãng phí. Nhưng vẫn phải giữ được an ninh lương thực. Nghe thì hay đó. Tuy nhiên, Sáu Bình dặn trước. Cái gì cũng có luật chơi của nó. Làm sai một bước là dính rắc rối liền. Bà con muốn tra cứu văn bản gốc thì coi trên Cổng thông tin Chính phủ cho chắc.
Ai cũng có cửa mua đất nông nghiệp rồi nha bà con
Đây là điểm bà con khoái nhất. Trước kia, không trực tiếp cày cấy thì khó mà mua đất lúa. Nhưng giờ luật mới đã nới ra rõ ràng:
- Doanh nghiệp: được dùng đất nông nghiệp để làm dự án. Điều kiện là có phương án sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền duyệt. Nhờ vậy, làm ăn bài bản thì có cửa rộng.
- Cá nhân: người không trực tiếp sản xuất cũng được nhận chuyển nhượng. Họ được đầu tư trồng lúa, miễn là có khả năng làm thật.
- Hạn mức giao đất: mua vượt hạn mức thì phải trình cơ quan có thẩm quyền. Cho nên, không phải muốn gom bao nhiêu cũng được.
Ngoài ra, bà con muốn xem mấy mảnh đất vườn Sáu Bình đang giới thiệu thì ghé qua bài Đất Nông Nghiệp 2025: Luật, Quy Hoạch & Cách Mua Chuẩn nha.
Sử dụng đất nông nghiệp đa mục đích: một tháng bằng cả năm trồng lúa
Cái này mới là cú đột phá thiệt sự. Cụ thể, luật mới cho phép xài đất nông nghiệp kết hợp thương mại, dịch vụ. Bà con thấy mấy mô hình “cafe ruộng”, du lịch sinh thái, farmstay nở rộ chưa? Hồi xưa, mấy cái đó hay bị coi là trái phép. Lý do là vì thiếu khung pháp lý. Nhưng giờ luật đã hợp thức hóa rồi.
Hơn nữa, chuyên gia còn nói thẳng. Doanh thu kiểu kết hợp này một tháng có khi bằng cả năm trồng lúa. Tuy nhiên, bà con nhớ kỹ giùm Sáu Bình. Muốn làm là phải có phương án trình cơ quan quản lý. Như vậy, Nhà nước mới kiểm soát được. Đừng tự ý làm rồi tới hồi bị tuýt còi là khóc ròng.
Mở rộng không gian: lấn biển, đào ngầm, vươn cao
Bên cạnh đó, luật mới còn mở đất theo cả chiều ngang lẫn chiều dọc. Cụ thể như sau:
- Lấn biển: quy định rõ ràng để mở rộng quỹ đất.
- Không gian ngầm và trên không: được khai thác mạnh hơn trước.
- Tăng kích thước theo chiều dọc: nhờ đó tận dụng tối đa tài nguyên trên cùng một miếng đất.
Tác động của Luật Đất đai 2024 tới túi tiền nhà nông
Sáu Bình tóm cho bà con dễ nhớ. Trước hết là chuyện kinh tế, rồi tới chuyện làng quê mình:
- Giá trị đất lên: miếng đất nông nghiệp được trân trọng hơn. Vì vậy, bà con giữ đất thay vì bỏ hoang.
- Đầu tư công nghệ: luật khuyến khích cải tiến khoa học kỹ thuật. Từ đó, giá trị sản xuất tăng lên.
- An ninh lương thực: Nhà nước vẫn giữ ruộng lúa. Công cụ là điều tiết ngân sách và quy hoạch sử dụng đất của tỉnh.
- Cân bằng vùng miền: tỉnh thuần nông được hỗ trợ ngân sách. Còn tỉnh khác được làm sân golf, khu công nghiệp để cân bằng kinh tế.
Coi chừng mấy cái bẫy khi xài đất nông nghiệp kết hợp
Mật ngọt thì hay có ruồi. Cho nên, bà con tỉnh táo giùm Sáu Bình mấy chỗ này:
- Đừng biến tướng mục đích: “sử dụng đất kết hợp” khác hẳn “chuyển đổi mục đích trái phép”. Vì thế, đừng đổ bê tông cốt thép trên đất lúa. Làm đất hỏng không phục hồi nổi là bị xử lý đó.
- Nghĩa vụ tài chính: hễ hưởng lợi từ kinh doanh thì phải đóng góp vào ngân sách Nhà nước. Đó là chuyện sòng phẳng.
- Coi kỹ quy hoạch: trước khi xuống tiền, bà con ra xã, ra phòng tài nguyên. Hãy kiểm tra quy hoạch sử dụng đất cho rõ. Đồng thời, coi rõ đất trồng cây lâu năm hay đất lúa. Tóm lại, đừng tin miệng, hãy tin hồ sơ. Muốn biết thủ tục cụ thể, bà con xem bài Đất nông nghiệp lên thổ cư: Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2024.
Lời gan ruột của Sáu Bình về đất nông nghiệp
Tựu trung lại, Luật Đất đai 2024 đúng là cây gậy “cởi trói” cho đất nông nghiệp. Nó mở thêm bao nhiêu cách sinh lời cho bà con nông dân mình. Tuy nhiên, đất chỉ đẻ ra tiền khi mình làm đúng. Đúng luật, đúng quy hoạch và đóng góp sòng phẳng cho Nhà nước. Vậy nên, ai tính làm farmstay hay du lịch sinh thái thì nhớ. Cứ đi chậm mà chắc. Phương án rõ ràng, pháp lý sạch, trình duyệt đầy đủ.
Cuối cùng, bà con cứ tỉnh táo nha. Có gì khó hiểu thì hỏi Sáu Bình. Tôi luôn ở đây!