Bà con thân mến, hôm nay Sáu Bình bàn với bà con về chuyện đầu tư đất nông nghiệp sao cho khôn. Dạo này phong trào “bỏ phố về quê” rộ lắm. Người người nhà nhà rủ nhau đi tìm miếng đất để làm vườn, dưỡng già, hoặc đầu tư kiếm chút lời. Tâm lý đó Sáu Bình hiểu, mà cũng mừng.
Nhưng mừng thì mừng, Sáu Bình vẫn phải dặn vài câu cho bà con đỡ vấp. Sáu Bình đi trước, té trước, nên rành mấy cái hố này lắm.
Vì sao đất nông nghiệp hợp với người vốn ít?
Đơn giản thôi: giá mềm. Cùng một số tiền, mua đất thổ cư chỉ được miếng nhỏ xíu. Nhưng mua đất nông nghiệp có khi được cả công đất rộng rãi. Bà con tha hồ trồng trọt, làm farmstay, nuôi cá, làm du lịch sinh thái.
Với người ít vốn muốn làm lại từ đầu, đây là cánh cửa dễ bước vào nhất. Nhưng dễ vào thì cũng dễ vấp. Vậy nên mình phải tỉnh.
Bài học số một: chọn đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất
Sáu Bình nói thiệt. Cái quyết định miếng đất lời hay lỗ không phải ở giá, mà ở quy hoạch sử dụng đất. Một miếng đất nằm đúng vùng quy hoạch phát triển, gần đường, gần khu dân cư sắp mở thì vài năm sau giá lên là chuyện thường.
Ngược lại, dính phải quy hoạch treo thì coi như chôn vốn. Cho nên trước khi xuống tiền, bà con nhớ lên xã/huyện kiểm tra quy hoạch cho rõ ràng. Đừng nghe lời cò ngọt như mía lùi. Bà con có thể tham khảo thêm các mẹo xem đất tại trang chủ của Sáu Bình.
Trồng cây lâu năm hay làm farmstay đều được, miễn đúng luật
Nếu bà con mua đất trồng cây lâu năm, Sáu Bình khuyên nên tính chuyện canh tác đàng hoàng. Trồng cây ăn trái, cây dược liệu như đinh lăng cũng tốt. Vừa có thu nhập, vừa giữ đất “sống”.
Còn ai muốn làm farmstay đón khách cuối tuần thì càng hay. Nhưng phải làm đúng quy định xây dựng trên đất nông nghiệp. Đừng tự ý cất nhà bê tông kiên cố rồi bị tháo dỡ, mất cả chì lẫn chài.
Muốn lên thổ cư? Hỏi cho kỹ chuyện chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Nhiều bà con mua đất nông nghiệp với giấc mơ sau này chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư. Mục đích là để xây nhà hoặc bán giá cao. Mơ thì được, nhưng phải thực tế.
Việc này phụ thuộc vào quy hoạch của địa phương và hạn mức cho phép. Trước khi cọc, hỏi cho rõ miếng đất có nằm trong diện được chuyển hay không. Đừng tin vào hai chữ “yên tâm”.
Luật Đất đai 2024 – tin vui cho người làm thật
Theo hướng đi của Luật Đất đai 2024, các quy định về bồi thường, cấp sổ và quản lý đất đai đang minh bạch hơn. Mọi thứ cũng sát thị trường hơn. Đây là tin tốt cho người mua để làm, để ở. Bà con có thể đọc toàn văn luật trên Cổng thông tin Chính phủ.
Nhưng Sáu Bình vẫn nhắc: dù luật có thoáng tới đâu, miếng đất của mình cũng phải có sổ đỏ rõ ràng, đúng hiện trạng. Đất giấy tay giá rẻ nghe ham lắm. Nhưng có chuyện thì không ai cứu mình đâu.
Lời gan ruột của Sáu Bình
Đầu tư đất nông nghiệp không phải trò may rủi. Đó là bài toán của người chịu khó tìm hiểu. An cư rồi mới lạc nghiệp. Đồng tiền mồ hôi nước mắt thì phải tiêu cho khôn.
Cứ chậm mà chắc: kiểm tra quy hoạch, xem sổ, hỏi luật, rồi hẵng quyết. Người tính kỹ ít khi thua, bà con à. Muốn xem thêm các mẫu đất vườn giá tốt, bà con ghé chuyên mục đất vườn của Sáu Bình nhé.
Có gì thắc mắc cứ nhắn, Sáu Bình rảnh là ngồi gõ trả lời liền.