Có một câu hỏi mà dạo gần đây rất nhiều bà con nhắn cho Sáu: “Sáu ơi, nghe nói giá đất nông nghiệp sắp tăng mạnh, có thật không? Mình nên giữ hay nên bán?”. Thật ra, Sáu rất hiểu nỗi lo đó.
Bởi vì với người dân quê mình, miếng đất không chỉ là tài sản. Nó còn là mồ hôi, là chỗ dựa, là cả tương lai của con cháu.
Hôm nay, Sáu ngồi xuống viết một bài tử tế về chủ đề giá đất nông nghiệp đang nóng này. Trước hết, Sáu xin nói rõ. Sáu không bàn chuyện làm giàu nhanh. Sáu cũng không vẽ ra viễn cảnh màu hồng.
Thay vào đó, Sáu chỉ chia sẻ góc nhìn thật. Đó là góc nhìn của một người đã sống với đất, vấp ngã vì đất, và học lại từ đất. Ngoài ra, bạn có thể đọc thêm các bài chia sẻ trải nghiệm của Sáu.
Vì Sao Giá Đất Nông Nghiệp Được Nhắc Đến Nhiều Đến Vậy?
Trước hết, mình cùng nhìn lại gốc rễ của câu chuyện. Đề xuất lần này muốn đưa giá đất nông nghiệp tiệm cận giá thị trường. Thậm chí, có nơi còn bàn tới mức 65 đến 70 phần trăm so với giá đất ở. Rõ ràng, đây là một thay đổi rất lớn.
Vậy vì sao lại có sự điều chỉnh này? Sáu xin giải thích cho dễ hiểu. Suốt một thời gian dài, giá đất nông nghiệp bị giữ ở mức rất thấp.
Lý do thường được nêu ra là để giảm chi phí giải phóng mặt bằng. Nhờ đó, việc làm đường và làm khu công nghiệp diễn ra nhanh hơn. Tuy nhiên, hệ quả để lại thì không nhỏ chút nào. Bên cạnh đó, bà con có thể tham khảo thêm Luật Đất đai 2024.
Thực tế, Sáu từng chứng kiến nhiều gia đình ở quê bị thu hồi đất. Mức đền bù khi đó thấp hơn nhiều so với giá trị thật. Vì vậy, người ta cầm tiền mà không đủ mua lại một mảnh tương đương.
Có nhà khiếu kiện ròng rã mấy năm trời. Thậm chí, có người chán nản bỏ ruộng. Đó là những nỗi đau rất thật mà Sáu không bao giờ quên.
Vậy nên, theo Sáu, mục tiêu của lần điều chỉnh này là một hướng đi tiến bộ. Thứ nhất, nó trả lại đúng giá trị cho đất. Thứ hai, nó lập lại sự công bằng. Cuối cùng, nó chặn bớt tình trạng trục lợi trên chính mảnh đất của bà con.
Ai Là Người Hưởng Lợi Khi Giá Đất Nông Nghiệp Tăng?
Bây giờ, mình tới phần mà nhiều người mong chờ nhất. Nếu giá đất nông nghiệp tăng thật, thì ai sẽ là người vui? Sau đây, Sáu liệt kê ra để bà con dễ hình dung.
Người Dân Đang Sở Hữu Đất
Trước hết, đây là nhóm hưởng lợi rõ ràng nhất. Tài sản trong tay bỗng tăng giá trị nhiều lần. Hơn nữa, khi bị thu hồi, mức đền bù sẽ tương xứng hơn. Nhờ đó, bà con chủ động chuyển đổi nghề nghiệp hoặc tái đầu tư. Thật lòng, Sáu mừng nhất là ở chỗ này.
Người Làm Nông Nghiệp Chuyên Nghiệp
Tiếp theo là nhóm làm nông chuyên nghiệp. Khi mảnh đất có giá trị cao hơn, bà con có thể dùng nó để thế chấp vay vốn. Nhờ vậy, họ mạnh dạn đầu tư máy móc và công nghệ cao.
Ví dụ, một anh trồng dưa lưới mà Sáu quen trước đây thiếu vốn. Giờ đây, anh có thể vay để mở rộng nhà màng.
Ngân Hàng Và Nhà Đầu Tư Dài Hạn
Ngoài ra, tài sản thế chấp tăng giá giúp ngân hàng giảm rủi ro nợ xấu. Còn với nhà đầu tư dài hạn, một thị trường minh bạch luôn đáng mong đợi. Vì vậy, họ dễ kêu gọi vốn và hợp tác phát triển nông nghiệp sinh thái.
Còn Những Ai Phải Lo Lắng?
Tuy nhiên, Sáu là người thích nói thẳng. Chuyện gì cũng có hai mặt. Tăng giá đất nông nghiệp là tin vui với người này. Trong khi đó, nó lại là bài toán đau đầu với người khác.
Trước hết, doanh nghiệp bất động sản chịu áp lực đầu tiên. Chi phí gom đất tăng vọt. Do đó, nhiều kế hoạch tài chính bị phá vỡ. Những ai quen “mua rẻ bán đắt” sẽ thấy khó thở.
Tiếp theo là chính quyền địa phương có ngân sách eo hẹp. Khi làm đường, làm trường, làm bệnh viện, chi phí đền bù tăng theo cấp số nhân. Vì vậy, đây là một thách thức cần được tính toán kỹ.
Sau đó là nhóm đầu cơ lướt sóng. Thị trường càng minh bạch thì cơ hội thổi giá càng ít. Tuy nhiên, Sáu lại thấy đây là điều tốt cho số đông.
Ngoài ra, đừng quên những người đang thuê đất sản xuất. Họ có thể đối mặt với giá thuê cao hơn.
Lộ Trình Nào Để Giá Đất Nông Nghiệp Thay Đổi Mà Không Gây Sốc?
Theo Sáu, một chính sách tốt mà triển khai vội vàng vẫn có thể gây hậu quả. Vì vậy, mình cần một lộ trình khôn ngoan. Sau đây là vài hướng mà Sáu tâm đắc.
Thứ nhất là tăng giá theo lộ trình. Mình nên chia nhỏ thành nhiều giai đoạn trong ba đến năm năm. Nhờ đó, cả doanh nghiệp lẫn chính quyền đều có thời gian chuẩn bị.
Thứ hai là phân loại vùng đất cho hợp lý. Vùng ven đô thị, nơi hạ tầng tốt, thì tăng mạnh. Trong khi đó, vùng chuyên canh hay vùng sâu vùng xa thì tăng vừa phải.
Thứ ba, và quan trọng bậc nhất, là công khai minh bạch quy hoạch. Cụ thể, mình nên có một cổng thông tin đất đai trực tuyến. Nhờ đó, nạn “cò đất” thao túng giá sẽ bị triệt tiêu.
Cuối cùng, đền bù phải đi đôi với hỗ trợ sinh kế. Tiền là cần thiết. Tuy nhiên, tái định cư tử tế và đào tạo nghề mới giúp bà con ổn định lâu dài. Bên cạnh đó, mình cần kiểm soát đầu cơ bằng thuế cao.
Sáu Khuyên Bà Con Điều Gì Lúc Này?
Đi qua nhiều thăng trầm với đất, Sáu có vài lời gan ruột muốn gửi tới bà con. Sau đây là những điều Sáu mong bà con ghi nhớ.
Trước hết, xin đừng vội vàng. Đừng nghe tin đồn rồi bán tháo mảnh đất của mình. Thực tế, Sáu đã thấy quá nhiều người bán xong mới tiếc nuối. Vì vậy, giữ đất nhiều khi chính là giữ cơ hội.
Kế đến, hãy chủ động tìm hiểu pháp luật. Khi bị thu hồi, mình có quyền yêu cầu định giá minh bạch. Nói cách khác, hiểu luật là cách tốt nhất để bảo vệ chính mình. Ngoài ra, bà con có thể tận dụng giá đất tăng để tiếp cận nguồn vốn.
Sáu vẫn hay nói câu này. Giữ đất không chỉ là giữ tài sản. Quan trọng hơn, đó là giữ cơ hội phát triển trong một thị trường lành mạnh.
Tóm lại, thành công của chính sách phụ thuộc vào ba chân kiềng. Đó là Nhà nước, doanh nghiệp và chính bà con mình.
Lời Kết Từ Sáu
Tóm lại, câu chuyện giá đất nông nghiệp tăng mạnh là một tín hiệu tích cực. Tất nhiên, điều đó chỉ đúng nếu được làm có tâm. Khi đó, nó trả lại giá trị thật cho đất. Hơn nữa, nó trả lại sự công bằng cho người đã đổ mồ hôi xuống từng luống cày.
Vì vậy, Sáu mong bà con đọc bài này không phải để hoang mang. Ngược lại, mình hãy bình tĩnh hơn và sáng suốt hơn cho mảnh đất của mình.
Cuối cùng, nếu bạn muốn được Sáu cập nhật thường xuyên thông tin giá trị và miễn phí về đất đai, hãy đăng ký nhận tin từ Sáu Bình ngay hôm nay. Sáu sẽ tiếp tục đồng hành và chia sẻ thật lòng. Nhờ đó, mình cùng nhau đi chậm hơn một chút, nhưng đúng hơn rất nhiều.