MUA ĐƯỢC TÀI SẢN KHÔNG ĐỒNG NGHĨA VỚI ĐẦU TƯ THÀNH CÔNG

Có một sự thật mà rất nhiều nhà đầu tư bất động sản, kể cả người mua đất nông nghiệp, không muốn nhìn thẳng. Mua được tài sản mới chỉ là bước khởi đầu, không phải là kết thúc của quá trình đầu tư.

Sáu gặp rất nhiều anh chị sau khi ký hợp đồng, sang tên xong, thậm chí cho thuê được vài tháng thì bắt đầu buông tay. Họ tin rằng tài sản đã có người sử dụng thì mọi thứ sẽ tự ổn. Họ tin rằng người thuê sẽ giữ gìn tài sản như của chính họ. Họ tin rằng đã giao cho người khác quản lý thì mình không cần quan tâm thêm nữa.

Và chính niềm tin đó trở thành cái bẫy âm thầm ăn mòn giá trị tài sản từng ngày.

Trong đầu tư đất nông nghiệp hay bất động sản cho thuê, việc bỏ mặc tài sản sau khi mua là một sai lầm rất phổ biến. Nó không gây ra hậu quả ngay lập tức, nhưng khi vấn đề lộ ra thì chi phí phải trả thường rất lớn.

GỐC RỄ CỦA SAI LẦM: CHỦ QUAN SAU KHI ĐÃ “CÓ TÀI SẢN”

Nguyên nhân sâu xa của sai lầm này không phải vì nhà đầu tư thiếu kiến thức, mà vì tâm lý chủ quan. Nhiều người nghĩ đơn giản rằng tài sản đã đứng tên mình rồi thì không có gì phải lo.

Có người nghĩ rằng nhà cho thuê thì người thuê phải giữ gìn. Có người nghĩ rằng đất nông nghiệp để không thì cũng chẳng hư hỏng gì. Có người lại tin rằng nếu có vấn đề thì sửa sau cũng được, chưa cần vội.

Nhưng bất động sản là tài sản vật lý. Nó xuống cấp từng ngày, từng tháng, dù bạn có quan tâm hay không. Đất nông nghiệp có thể bị xói mòn, sạt lở, lấn chiếm, thay đổi hiện trạng. Nhà cửa có thể hư hỏng hệ thống điện nước, thấm dột, xuống cấp kết cấu nếu không được kiểm tra định kỳ.

Chi phí sửa chữa không đứng yên. Nó luôn tăng theo thời gian. Một hư hỏng nhỏ nếu phát hiện sớm thì sửa rất rẻ. Nhưng nếu để lâu, nó có thể kéo theo nhiều hạng mục khác, biến thành một khoản chi rất lớn.

HẬU QUẢ ÂM THẦM KHI BỎ MẶC TÀI SẢN SAU KHI MUA

Sáu Bình đã gặp rất nhiều trường hợp như vậy. Ban đầu chỉ là những vấn đề rất nhỏ. Một đường ống nước rò rỉ chậm. Một bộ lọc nước quá hạn không được thay. Một ổ điện chập chờn. Một mảng mái bị xô lệch sau mùa mưa gió.

Những chi tiết này nếu được kiểm tra định kỳ thì chi phí xử lý rất thấp. Nhưng khi bị bỏ qua vài tháng, thậm chí vài năm, hậu quả để lại là những khoản tiền lớn gấp nhiều lần.

Sáu từng đi xem một căn nhà giúp khách. Nhìn bên ngoài thì vẫn ổn. Nhưng khi mở tủ bếp ra, nước đã thấm lâu ngày làm mục gỗ. Hệ thống điện phía sau tường bị ẩm, tiềm ẩn nguy cơ chập cháy. Trần nhà có dấu hiệu thấm kéo dài nhưng chưa từng được xử lý.

Tất cả chỉ vì một lý do rất đơn giản: từ ngày cho thuê đến nay, chủ nhà chưa quay lại kiểm tra lần nào.

Không chỉ mất tiền sửa chữa, nhà đầu tư còn mất dòng tiền trong thời gian khắc phục, thậm chí mất luôn người thuê tốt vì tài sản không đảm bảo chất lượng. Với đất nông nghiệp, việc bỏ mặc còn có thể dẫn đến tranh chấp ranh giới, bị lấn chiếm, hoặc gặp rủi ro về hiện trạng sử dụng mà chủ đất không hề hay biết.

ĐẦU TƯ KHÔNG CHỈ LÀ MUA ĐÚNG, MÀ LÀ GIỮ ĐÚNG

Sáu Bình thường chia sẻ với anh chị mới đầu tư rằng, đầu tư bất động sản không chỉ là mua đúng, mà còn là giữ đúng.

Giữ đúng là gì. Là biết tài sản của mình đang ở tình trạng nào. Là không phó mặc hoàn toàn cho người thuê hoặc bên quản lý. Là chủ động kiểm tra định kỳ, kể cả khi tài sản đang vận hành tốt.

Việc kiểm tra không cần phức tạp. Chỉ cần có lịch rõ ràng. Ba tháng, sáu tháng hoặc ít nhất một năm một lần. Thông báo trước cho người thuê, phối hợp cùng họ để rà soát các hạng mục quan trọng.

Một checklist cơ bản cũng đủ giúp bạn kiểm soát rủi ro. Hệ thống điện. Hệ thống nước. Mái, trần, tường. Thiết bị vệ sinh. Cửa, khóa, an toàn phòng cháy. Với đất nông nghiệp, cần kiểm tra mốc ranh, lối đi, tình trạng sử dụng đất xung quanh và các yếu tố ảnh hưởng đến hiện trạng.

Các tổ chức tài chính và đầu tư lớn trên thế giới đều xem việc kiểm tra tài sản định kỳ là một phần bắt buộc trong quản trị đầu tư. Điều này không phải để làm khó nhà đầu tư, mà để bảo vệ giá trị tài sản trong dài hạn.

KHÁC BIỆT KHÔNG NẰM Ở GIÁ MUA, MÀ NẰM Ở CÁCH QUẢN LÝ SAU KHI MUA

Sáu từng thấy những căn nhà cho thuê suốt mười năm nhưng lúc nào cũng sạch sẽ, vận hành tốt, giá trị giữ vững, thậm chí tăng lên. Lý do rất đơn giản: chủ nhà kiểm tra đều đặn, xử lý ngay khi có dấu hiệu bất thường.

Ngược lại, cũng có những tài sản mới xây ba bốn năm đã xuống cấp nghiêm trọng chỉ vì bị bỏ mặc. Khác biệt không nằm ở giá mua, không nằm ở vị trí, mà nằm ở cách quản lý sau khi mua.

Đầu tư thông minh không phải là liên tục chạy theo tài sản mới. Đầu tư thông minh là biết giữ cho tài sản hiện tại sinh lời bền vững, an toàn và ít rủi ro nhất.

CÂU CHỐT CỦA SÁU BÌNH

Mua được bất động sản hay đất nông nghiệp mới chỉ là bắt đầu. Bỏ mặc tài sản sau khi mua chính là cách nhanh nhất để tự làm hao mòn tiền của mình mà không hề hay biết.

Nếu bạn đang sở hữu bất động sản cho thuê hoặc đất nông nghiệp, hãy tự hỏi một câu rất đơn giản. Lần gần nhất bạn kiểm tra tài sản của mình là khi nào. Nếu bạn không trả lời được ngay, rất có thể bạn đang đứng gần sai lầm này hơn bạn nghĩ.

Nếu bạn muốn đăng ký nhận thông tin miễn phí về đất đai từ Sáu Bình, bao gồm kiểm tra quy hoạch đất nông nghiệp, đánh giá rủi ro tài sản, tư vấn đầu tư an toàn và chia sẻ tư duy đầu tư bền vững cho người mới vốn vừa và nhỏ, hãy đăng ký nhận thông tin từ Sáu.

Sáu không bán gấp. Sáu chỉ giúp bạn hiểu rõ trước khi quyết định, và giúp bạn giữ tài sản đúng cách để không phải trả giá bằng nhiều năm sửa sai sau này.