Chào anh chị em gần xa! Hôm nay Sáu Bình có tin nóng cho bà con mê đất nền Khánh Hòa. Đó là bảng giá đất mới của tỉnh. Bảng giá này áp dụng chính thức từ ngày 01/05/2026. Ai đang tính mua bán hay đầu tư thì nghe Sáu Bình kể cho nghen.
Bảng giá đất nền Khánh Hòa 2026 có gì mới?
Nói thiệt với bà con, đây là bảng giá đất đầu tiên theo luật đất đai 2024. Hội đồng nhân dân tỉnh đã thông qua từ ngày 18/10/2025. Tới đầu tháng 5 năm 2026, bảng giá mới có hiệu lực. Lần này, bảng giá phủ trọn cả tỉnh. Nó gồm luôn các khu vực mới sáp nhập từ Ninh Thuận cũ. Anh chị muốn xem văn bản gốc thì ghé Thư viện pháp luật cho chắc.
Hơn nữa, mức giá lần này khá sát với thực tế thị trường. Vậy mà nó lại không gây sốc cho bà con mình. Khi anh chị chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư, chi phí dễ thở hơn. Lúc sang tên cuốn số đỏ cũng minh bạch hơn nhiều.
Cách phân loại và tính giá: nắm chắc kẻo thiệt
Trước khi xuống tiền, bà con để ý kỹ chỗ này nha. Nó liên quan trực tiếp tới túi tiền của mình:
- Đất nông nghiệp: chia làm 2 vị trí chính. Vị trí 1 tính từ mép đường quốc lộ, tỉnh lộ hoặc hương lộ. Giá đất nông nghiệp ở Nha Trang khoảng 108.000 đồng/m². Ai quan tâm giá đền bù đất nông nghiệp cũng nên tham khảo mức này.
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: bằng 60% giá đất ở cùng vị trí.
- Đất thương mại dịch vụ: bằng 80% giá đất ở cùng vị trí.
- Khu công nghiệp và cảng biển: tỉnh bổ sung giá cho Quảng Sơn, Thành Hải. Các cảng Mỹ Tân, Cà Ná, Khánh Hội cũng có giá riêng.
Giá đất nền tại Thành phố Nha Trang
Khỏi phải nói, Nha Trang vẫn là nơi giá cao nhất tỉnh. Bảng giá chia chi tiết tới từng phường, từng tuyến đường. Mỗi tuyến lại có vị trí từ 1 tới 5. Sau đây, Sáu Bình điểm vài tuyến trung tâm cho anh chị dễ hình dung:
- Trần Phú (Phan Chu Trinh đến Hoàng Diệu): khoảng 147 triệu đồng/m².
- Trần Phú (cầu Trần Phú đến Phan Chu Trinh): khoảng 115 triệu đồng/m².
- Hùng Vương (khu phố Tây): khoảng 89 triệu đồng/m².
- Quang Trung (trung tâm): khoảng 84 triệu đồng/m².
- Biệt Thự, Lê Thánh Tôn, Nguyễn Thiện Thuật (vị trí 1): khoảng 80 triệu đồng/m².
- Thống Nhất: khoảng 68 triệu đồng/m². Lê Lợi: khoảng 61 triệu đồng/m².
Còn khu phía Bắc thì giá phân hóa theo khoảng cách ra biển. Phạm Văn Đồng đoạn đẹp nhất chạm mức 68 triệu đồng/m². Các đoạn sau giảm dần còn 37 triệu và 15 triệu đồng/m². Đường 2/4 dao động 20–37 triệu đồng/m². Các khu Mỹ Gia, An Viên, VCN Phước Long cũng đã có giá rõ ràng. Riêng khu tái định cư Hòn Rớ mềm hơn, chỉ tầm 4–4,7 triệu đồng/m².
Giá đất các huyện, thị xã lân cận
Nhiều anh chị mê đất nền giá mềm để đầu tư bất động sản dài hơi. Vậy nên phần này dành cho bà con:
- TP. Cam Ranh: trung tâm đường 22/8 khoảng 10,2–11 triệu đồng/m². Xã ngoại thành chỉ vài trăm ngàn/m².
- Thị xã Ninh Hòa: Trần Quý Cáp khoảng 11,7 triệu đồng/m². Vùng nông nghiệp chỉ 63.000–200.000 đồng/m².
- Huyện Diên Khánh: đường 23/10 và Hùng Vương khoảng 7,4 triệu đồng/m².
- Huyện Cam Lâm: phổ biến từ vài trăm ngàn tới khoảng 3,6 triệu đồng/m².
- Huyện Khánh Vĩnh: thấp nhất tỉnh, hợp với vùng miền núi.
Sáu Bình nhắn nhủ về đất nền Khánh Hòa
Tựu trung lại, bảng giá đất nền Khánh Hòa 2026 được xây dựng công phu. Nó chia chi tiết tới từng vị trí. Nhờ vậy, bà con thực hiện nghĩa vụ tài chính cũng công bằng hơn. Ai đang nhắm đất nền Khánh Hòa thì nên giữ tài liệu này bên mình.
Tuy nhiên, Sáu Bình luôn dặn một câu. Bảng giá nhà nước là một chuyện, giá thị trường lại là chuyện khác. Vì vậy, trước khi xuống tiền, anh chị nhớ kiểm tra quy hoạch. Đừng quên xem kỹ pháp lý cuốn số đỏ. Rồi đối chiếu với bảng giá mới cho chắc ăn. Anh chị đọc thêm bài khác của Sáu Bình ngay tại trang chủ Sáu Bình. Có gì thắc mắc cứ nhắn nghen. Chúc bà con an cư lạc nghiệp bền lâu!