Chuyện nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh sắp tới đây nóng lắm bà con à. Mấy bữa nay có anh Năm ở Cần Giờ gọi cho tôi, giọng lo lắm. Anh nói: “Sáu ơi, nghe đồn sang năm 2026 giá đất Thành phố lên dữ lắm. Lô đất nhà tôi giờ làm giấy tờ có khi tốn cả tỷ bạc, đúng không?” Tôi nghe mà thương. Bởi đây không phải chuyện của riêng anh Năm.
Chuyện nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh sắp tới đây ảnh hưởng tới hàng triệu bà con. Vì vậy hôm nay tôi ngồi xuống, nói cho bà con nghe thiệt rõ ràng. Nói để bà con tính trước, đừng để nước tới chân mới nhảy.
Bảng Giá Đất TP.HCM 2026 Là Gì Mà Ai Cũng Bàn Tán?
Nói cho dễ hiểu, bảng giá đất là cái thước Nhà nước dùng để tính tiền. Tính thuế, tính phí, tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Cái thước này áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026.
Lần này thước được chỉnh lại cho sát giá thị trường hơn. Do đó giá tăng ở hầu hết các loại đất. Đất ở, đất nông nghiệp, đất kinh doanh đều tăng.
Bảng giá mới này dựa theo Nghị quyết số 87 của Hội đồng nhân dân Thành phố. Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chủ trì. Mục tiêu là minh bạch và công bằng hơn. Bà con muốn xem chi tiết có thể tham khảo thêm tại Thư viện Pháp luật.
Giá Đất Mới Tăng Cỡ Nào? Con Số Khiến Bà Con Giật Mình
Tôi nói con số cho bà con dễ hình dung. Bảng giá chia Thành phố ra làm ba khu vực chính. Mỗi khu một giá khác nhau.
Đất Ở Khu Trung Tâm Cao Kỷ Lục
Ở khu vực trung tâm Thành phố cũ, giá đất ở cao nhất lên tới hơn 687 triệu đồng một mét vuông. Cao nhất là mấy đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Nghe mà choáng, đúng không bà con?
Còn nơi thấp nhất là xã đảo Thạnh An, khoảng 2,3 triệu đồng một mét vuông. Vùng Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ cũng tăng, nhưng nhẹ hơn khu trung tâm.
Đất Kinh Doanh Và Đất Nông Nghiệp
Đất thương mại dịch vụ ở khu một cao nhất hơn 563 triệu đồng một mét vuông. Đất sản xuất kinh doanh cao nhất hơn 481 triệu đồng.
Đất nông nghiệp cũng tăng đáng kể. Cụ thể như sau:
- Đất trồng cây hàng năm: cao nhất 1,2 triệu đồng một mét vuông.
- Đất trồng cây lâu năm: cao nhất 1,44 triệu đồng một mét vuông.
- Khu vực vùng ven thì thấp hơn, từ vài trăm ngàn một mét vuông.
Nhà Đất Thành Phố Hồ Chí Minh Bị Tác Động Ra Sao?
Đây là phần quan trọng nhất. Bà con đọc kỹ giùm tôi. Vì túi tiền của mình nằm ở đây.
Thứ nhất, mọi khoản tiền liên quan tới đất đều tăng. Thuế tăng. Phí cấp giấy chứng nhận tăng. Tiền chuyển mục đích sử dụng đất tăng mạnh nhất.
Tôi lấy ví dụ thiệt cho bà con dễ thấm. Ở Cần Giờ, một lô đất 230 mét vuông. Trước đây chuyển mục đích chỉ tốn 185 triệu đồng. Nay theo bảng giá mới, con số có thể lên hơn 2,2 tỷ đồng. Tăng gấp 12 lần luôn bà con à.
Vì vậy bà con nào đang tính làm thủ tục thì nên cân nhắc cho kỹ. Đặc biệt là bà con ở vùng ven, thu nhập còn eo hẹp.
Doanh Nghiệp Bất Động Sản Cũng Mệt
Không riêng gì bà con mình. Mấy công ty làm dự án cũng lao đao. Bởi chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng đội lên cao.
Do đó giá nhà bán ra có thể tăng theo. Nhà giá rẻ, vừa túi tiền sẽ càng ngày càng hiếm. Đây là điều tôi lo cho bà con trẻ muốn mua nhà.
Ai Đỡ Lo Hơn Một Chút?
Cũng có tin vui cho vài nhóm bà con. Cụ thể:
- Hộ nghèo và gia đình chính sách vẫn được miễn giảm theo quy định.
- Doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm chưa bị điều chỉnh ngay năm đầu.
Sáu Bình Khuyên Bà Con Điều Gì?
Nói đi cũng phải nói lại. Bảng giá mới có mặt tốt của nó. Nó làm thị trường minh bạch hơn. Nó kéo giá Nhà nước gần với giá thị trường. Khi đền bù giải tỏa, bà con cũng được tính sát giá thực hơn.
Nhưng cái khó là áp lực tiền bạc lúc đầu. Vì vậy tôi khuyên bà con vài điều.
Một là, ai có ý định làm sổ hay chuyển mục đích thì nên hỏi rõ chi phí trước. Hỏi cán bộ địa chính cho chắc ăn. Hai là, đừng vội vàng giao dịch giấy tay. Mất tiền oan như chơi. Bà con có thể đọc thêm bài tôi viết về 2 trường hợp được miễn 100% tiền sử dụng đất để biết quyền lợi của mình.
Đất đai là tài sản cả đời. Có khi là của ông bà để lại. Vì vậy phải tính cho kỹ, làm cho đúng. Đừng để vì thiếu hiểu biết mà chịu thiệt.
Bà con có thắc mắc gì về nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh thì để lại bình luận bên dưới nhé. Sáu Bình sẽ trả lời từng người. Chúc bà con luôn an cư lạc nghiệp, làm ăn phát đạt.