Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở là việc nhiều gia đình quan tâm. Với người có công, chuyện miễn tiền sử dụng đất lại dễ gây nhầm lẫn. Vì vậy, hôm nay Sáu Bình sẽ giải thích thật rõ. Mục tiêu là giúp anh chị không bỏ lỡ quyền lợi của mình.
Vì Sao Chuyện Miễn Tiền Sử Dụng Đất Cho Người Có Công Hay Bị Hiểu Lầm
Sáu nhận được khá nhiều câu hỏi quanh chủ đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đa số đến từ những gia đình có người thân là người có công.
Câu hỏi thường gặp nhất khá đơn giản. Trước đây ba tôi đã được giao đất rồi. Giờ chuyển đất vườn sang đất ở thì còn được miễn tiền sử dụng đất nữa không?
Đây là chuyện rất dễ hiểu lầm. Nhiều người nghĩ rằng đã giao dịch đất một lần là mất luôn quyền ưu đãi. Tuy nhiên, thực tế không hẳn vậy.
Một Trường Hợp Thực Tế Ở Phú Thọ
Để anh chị dễ hình dung, Sáu kể một trường hợp cụ thể.
Một gia đình ở Phú Thọ có người thân là người hoạt động kháng chiến. Người này bị nhiễm chất độc hóa học. Tỷ lệ tổn thương cơ thể là 85%, được công nhận từ năm 2013.
Điểm đáng chú ý nằm ở lịch sử sử dụng đất. Năm 2004, người này được giao 300m² đất ở có thu tiền. Nhưng lúc đó, ông chưa được công nhận là người có công.
Giờ đây, gia đình muốn chuyển một thửa đất vườn sang đất ở. Do đó, câu hỏi cốt lõi rất rõ ràng. Việc đã được giao đất có thu tiền trong quá khứ có làm mất quyền miễn hiện tại hay không?
Quy Định Pháp Luật Áp Dụng
Theo hướng dẫn từ cơ quan thuế, việc miễn giảm dựa trên một số văn bản chính.
Trước hết là Nghị định 131/2021/NĐ-CP. Văn bản này hướng dẫn thi hành Pháp lệnh Ưu đãi người có công. Tiếp theo là Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất.
Ngoài ra còn có Thông tư 80/2021/TT-BTC về hồ sơ, thủ tục thuế. Nghe thì có vẻ nhiều luật. Nhưng Sáu sẽ tóm gọn lại cho anh chị dễ nắm.
Ai Được Miễn Và Miễn Bao Nhiêu Lần?
Người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương từ 81% trở lên thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất.
Các trường hợp được áp dụng
Quyền lợi này áp dụng trong ba tình huống. Một là khi được Nhà nước giao đất ở. Hai là khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Ba là khi được công nhận quyền sử dụng đất ở.
Nguyên tắc một lần
Nguyên tắc chung là việc miễn chỉ thực hiện trực tiếp cho chính người được miễn. Hơn nữa, mỗi người chỉ được miễn một lần. Nếu một hộ có nhiều người thuộc diện này, thì cũng chỉ miễn một lần cho một người.
Điểm Mấu Chốt Mà Nhiều Người Bỏ Sót
Đây là phần quan trọng nhất. Anh chị đọc kỹ giúp Sáu nhé.
Giả sử người có công đã từng giao dịch đất đai trước đây. Ví dụ được giao đất, chuyển mục đích hoặc cấp sổ đỏ. Nếu việc đó diễn ra trước khi được công nhận, thì lần giao dịch cũ không bị tính.
Nói cách khác, họ vẫn còn nguyên quyền được miễn một lần. Quyền này dành cho giao dịch phát sinh sau khi đã được công nhận.
Quay lại trường hợp ở Phú Thọ. Việc giao 300m² đất năm 2004 diễn ra trước năm công nhận 2013. Vì vậy, lần đó không bị tính. Do đó, người này vẫn được miễn một lần cho lần chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện tại.
Muốn Được Miễn Thì Làm Sao?
Để hiện thực hóa quyền lợi, Sáu khuyên anh chị làm theo hướng đi sau.
Trước tiên, hãy liên hệ trực tiếp với UBND cấp tỉnh hoặc cấp xã. Họ sẽ hướng dẫn chi tiết theo pháp luật đất đai.
Tiếp theo, cần đáp ứng đủ điều kiện ở cả ba mảng. Đó là pháp luật đất đai, pháp luật người có công, và pháp luật thu tiền sử dụng đất. Nếu thiếu một trong ba, hồ sơ sẽ khó được giải quyết.
Cuối cùng, hồ sơ thực hiện theo Thông tư 80/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Lời Nhắn Của Sáu
Chính sách miễn tiền sử dụng đất cho người có công rất nhân văn. Điều Sáu mong anh chị nhớ nhất khá đơn giản. Đừng vì một lần giao dịch trong quá khứ mà nghĩ mình đã mất quyền lợi.
Miễn là lần giao dịch cũ diễn ra trước khi được công nhận, thì quyền miễn một lần vẫn còn. Đáng tiếc là nhiều gia đình bỏ sót điều này. Hậu quả là họ chịu thiệt một cách không đáng.
Anh chị muốn tìm hiểu thêm về chuyển đổi mục đích sử dụng đất và quy hoạch? Hãy xem thêm các bài chia sẻ khác của Sáu tại SÁU BÌNH CHÀO BẠN.
Nếu anh chị muốn kiểm tra quy hoạch thửa đất trước khi làm thủ tục, cứ nhắn ngay cho Sáu nhé.