Bà con mình ơi, Sáu Bình lại ngồi đây hầu chuyện với anh chị em đây. Hôm nay mình không nói chuyện đâu xa, mình nói ngay cái chuyện nóng hổi mà ai có miếng đất nông nghiệp ở vùng Long Thành, Đồng Nai cũng đang nôn nao: cái “siêu sân bay” Long Thành. Sân bay mọc lên thì giá đền bù đất nông nghiệp, chuyện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, rồi quy hoạch sử dụng đất quanh đó thay đổi chóng mặt. Mình ngồi xuống, rót miếng nước, Sáu Bình kể cho nghe đầu đuôi.
Sân bay Long Thành – vì sao bà con có đất nông nghiệp quanh đây phải để ý?
Nói thiệt với anh chị, Cảng hàng không quốc tế Long Thành không phải sân bay thường đâu. Người ta định cho nó thành trung tâm trung chuyển hàng không lớn của cả khu vực, đạt cấp 4F – cái cấp cao nhất theo chuẩn quốc tế. Nó nằm ngay giữa Đông Nam Á, đường bay Bắc – Nam đi qua đây là ngắn nhất, nên hàng hóa với khách quốc tế quá cảnh chỗ này là gọn gàng.
Mà bà con biết không, hễ chỗ nào có hạ tầng lớn mọc lên thì đất quanh đó “sốt” theo. Miếng đất nông nghiệp hôm qua còn trồng cây, mai mốt đã nằm trong vùng quy hoạch đất đai, giá trị nhảy lên mấy bậc. Đó là cơ hội, mà cũng là cái bẫy nếu mình không tỉnh táo. Anh chị muốn coi tiến độ chính thức thì xem thêm tại trang của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV).
Kết nối giao thông – cái làm đất quanh đây có giá
Sáu Bình nói cho dễ hiểu nha. Long Thành nó dính liền mấy tuyến cao tốc lớn: TP.HCM – Vũng Tàu, TP.HCM – Dầu Giây, rồi cao tốc Bắc – Nam. Đi đường biển thì nối thẳng cụm cảng Vũng Tàu, Cát Lái, Sài Gòn, Cái Mép. Giao thông thông suốt cỡ đó thì đất nền, đất thổ cư hay đất vườn quanh khu này, miếng nào cũng đáng đồng tiền bát gạo.
Bà con cầm sổ đỏ đất nông nghiệp thì nên tính sao?
Đây mới là phần Sáu Bình muốn anh chị nghe kỹ. Có đất là một chuyện, biết giữ và biết tính mới là chuyện lớn.
Thứ nhứt, anh chị phải kiểm tra quy hoạch miếng đất của mình cho rõ ràng. Đất mình nằm trong vùng quy hoạch làm gì? Có dính quy hoạch treo không? Cái này lên xã, lên huyện hỏi cho đàng hoàng, đừng nghe cò đất nói miệng mà tin.
Thứ nhì, nếu tính chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, thì phải coi bảng giá đất mới và làm đúng thủ tục theo Luật đất đai mới nhất. Sáu Bình nhắc hoài: đất phải có sổ đỏ rõ ràng, đừng có ham rẻ mà mua bán đất giấy tay, lỡ tranh chấp đất đai thì khóc không kịp. Anh chị đọc thêm bài chia sẻ khác của Sáu Bình để nắm cho chắc nha.
Nếu bị thu hồi đất thì đền bù ra sao?
Có bà con lo: “Sáu ơi, đất tui nằm trong vùng dự án, người ta thu hồi thì sao?” Thì mình phải nắm cái giá đền bù đất nông nghiệp theo quy định, đối chiếu với bảng giá đất mới của tỉnh. Dự án Long Thành chia làm 4 dự án thành phần, mỗi khu giải phóng mặt bằng một kiểu, nên đất bà con dính khu nào thì chính sách khu đó. Cứ nắm luật cho chắc, mình không thiệt.
Đất nông nghiệp quanh sân bay – làm gì để sinh lời?
Sáu Bình không xúi anh chị bán tháo, cũng không xúi ôm đất chờ thời. Mình tính đường dài. Đất quanh khu phát triển như Long Thành hợp với mấy hướng này:
Một là làm farmstay, làm du lịch sinh thái, du lịch xanh – khách quốc tế xuống sân bay, có chỗ nghỉ chân gần gũi thiên nhiên là họ thích. Hai là trồng đất trồng cây lâu năm giá trị cao, nuôi con này con kia như nuôi cá, vừa giữ đất vừa có thu nhập. Ba là coi đây như kênh đầu tư bất động sản dài hạn, lấy ngắn nuôi dài.
Mà nhớ nha bà con, làm gì cũng phải quản lý tài chính cá nhân cho khéo. Đừng vay mượn quá sức. Đòn bẩy tài chính như con dao hai lưỡi, dùng đúng thì giàu, dùng ẩu thì đứt tay. Có dư thì gửi tiết kiệm ngân hàng một phần làm vốn phòng thân, đừng dồn hết vô đất.
Vai trò của các “ông lớn” – chuyện vĩ mô cho bà con tham khảo
Sáu Bình kể thêm cho anh chị thấy cái tầm của dự án. Vietnam Airlines – hãng hàng không quốc gia mình – coi Long Thành là trọng tâm trong chiến lược tới năm 2030. Họ tính đầu tư đủ thứ: tiếp nhiên liệu, suất ăn, kỹ thuật mặt đất, kho hàng hóa, trung tâm logistics, phòng chờ cao cấp, hàng miễn thuế.
Mấy “ông lớn” mà đổ tiền vô cỡ đó thì bà con hiểu rồi đó: vùng đất này còn lên nữa. Cái thiết kế nhà ga lấy cảm hứng hoa sen – quốc hoa mình – mái xếp chồng như đóa sen nở. Nghĩa là người ta làm bài bản, làm để đời, chứ không phải làm cho có.
Lời gan ruột của Sáu Bình
Tóm lại nha bà con, miếng đất nông nghiệp quanh Long Thành bây giờ là tài sản quý. Nhưng quý hay không là do mình biết giữ, biết tính. Nắm cho chắc quy hoạch sử dụng đất, làm sổ đỏ đàng hoàng, hiểu Luật đất đai 2024, tránh xa tranh chấp đất đai. Đầu tư thì tỉnh táo, đừng nghe đồn mà chạy theo đám đông.
Mục tiêu cuối cùng của bà con mình là gì? Là an cư lạc nghiệp, là có cái nền vững để con cháu nhờ. Sân bay rồi sẽ bay, nhưng đất dưới chân mình mới là cái gốc. Anh chị em nào cần hỏi thêm cứ nhắn, Sáu Bình luôn ở đây. Chúc bà con giữ đất chắc tay, làm ăn mát mặt!