Bà con mình chắc ai cũng từng nghe câu “làm sổ đỏ cực như đi đòi nợ”. Đường xa, thủ tục rườm rà, chạy lên chạy xuống huyện mấy lần mà giấy tờ vẫn chưa xong. Nhưng từ ngày 01/07/2025, người có đất nông nghiệp sẽ được lợi lớn. Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, có một thay đổi lịch sử mà Sáu tin bà con nghe xong sẽ nhẹ cả người: Chủ tịch UBND cấp xã được trực tiếp ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tức là cái sổ đỏ, cho một số trường hợp cụ thể.
Thay đổi này có ý nghĩa gì với người có đất nông nghiệp?
Nói thẳng ra, đây là chuyện phân cấp quyền lực về tận cơ sở. Trước giờ muốn cấp sổ là phải lên cấp huyện, nay xã làm được luôn. Cái lợi thấy rõ nhất là rút ngắn khoảng cách địa lý và giảm tải cho cấp huyện.
Nhờ vậy, bà con ở vùng nông thôn, vùng sâu vùng xa không còn phải bắt xe đi cả buổi trời. Không tốn tiền, không tốn công lên huyện nộp hồ sơ nữa. Ra xã, gặp cán bộ xã, giải quyết ngay tại chỗ.
Đối với những gia đình có đất nông nghiệp, đất vườn cần hợp thức hóa hay sang tên, đây là tin rất đáng mừng. Thủ tục gần dân hơn thì bà con cũng mạnh dạn đi làm sổ hơn. Từ đó, tránh được tình trạng đất để lâu năm không giấy tờ, sau này con cháu tranh chấp hay khó bán.
Đừng chủ quan: quyền này đi kèm điều kiện chặt chẽ
Sáu phải nói rõ để bà con không hiểu nhầm. Không phải xã nào cũng tự động được cấp sổ cho mọi trường hợp. Việc trao thẩm quyền này đi kèm những điều kiện nghiêm ngặt về năng lực cán bộ và phải có sự giám sát của cấp tỉnh.
Mục đích rất rõ ràng: đảm bảo tính pháp lý, tránh làm sai, tránh tiêu cực. Do đó, chỉ những xã đủ điều kiện về nhân sự và kỹ thuật mới được thực hiện. Ngoài ra, quy định này cũng chỉ áp dụng cho các hồ sơ đơn giản như cấp lần đầu cho đất ở ổn định hoặc thừa kế nội tộc.
Người có đất nông nghiệp nên làm gì cho đúng?
Để không mất công vô ích, bà con nên nhớ mấy điều sau đây.
Thứ nhất, chủ động ra hỏi UBND xã xem địa phương mình đã được ủy quyền cấp sổ hay chưa. Việc này giúp tránh trường hợp nộp sai nơi rồi bị trả hồ sơ.
Thứ hai, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất và quá trình sử dụng ổn định lâu dài. Đây là yếu tố then chốt khi làm sổ cho đất nông nghiệp.
Thứ ba, nắm vững các điều kiện pháp lý để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Bà con có thể tìm hiểu thêm về Luật Đất đai 2024 để hiểu rõ hơn quyền của mình.
Cảnh giác với “cò” đất và môi giới lừa đảo
Sáu cũng nhắc thêm một điều quan trọng. Thủ tục gần dân hơn thì bà con càng phải cảnh giác với mấy đối tượng “cò” đất, môi giới lừa đảo hứa “chạy sổ nhanh”.
Tốt nhất, mọi việc cứ làm đúng quy trình tại cơ quan nhà nước. Tuyệt đối không đưa tiền lót tay cho ai cả. Nếu còn phân vân, bà con có thể xem thêm các bài chia sẻ khác của Sáu về kinh nghiệm nhà đất để tự tin hơn.
Lời kết
Nhìn chung, quy định mới này hứa hẹn mang lại sự thuận tiện lớn cho người có đất nông nghiệp. Song song đó, nó cũng đòi hỏi sự minh bạch và trách nhiệm cao từ đội ngũ cán bộ cấp cơ sở.
Về phía mình, bà con cứ chuẩn bị giấy tờ đàng hoàng, làm đúng nơi đúng chỗ. Như vậy, việc có được cuốn sổ đỏ chính chủ sẽ dễ dàng hơn rất nhiều so với trước đây. Sáu chúc bà con sớm cầm được cuốn sổ đỏ trên tay!