Nhiều bà con có vài sào đất nông nghiệp, đất vườn cứ băn khoăn hoài. Mảnh đất này có được xây nhà kho, cái lán hay không? Có được làm khu du lịch sinh thái không? Xây rồi có bị phạt, bị cưỡng chế không? Hôm nay Sáu chia sẻ với bà con vài điểm mới rất quan trọng. Đó là Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Bà con nắm rõ để tính toán làm ăn cho đúng luật.
Đất nông nghiệp được dùng đa mục đích thế nào?
Cái hay nhất của luật mới nằm ở Điều 218. Đất nay không còn bị bó buộc chỉ để trồng trọt hay chăn nuôi thuần túy. Đất được phép sử dụng kết hợp đa mục đích. Nghĩa là bà con vừa sản xuất, vừa làm thêm thương mại, dịch vụ. Bà con cũng có thể chăn nuôi hay trồng cây dược liệu trên cùng thửa đất.
Cụ thể, luật cho phép xây công trình phục vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng trên đất lâm nghiệp. Trên các thửa ruộng, vườn khác thì được xây nhà kính, lán trại, kho bãi. Đây là cơ hội lớn cho ai muốn làm farmstay. Ai muốn làm homestay hay du lịch nhà nông cũng rất phù hợp.
Cơ chế kết hợp: không cần chuyển mục đích trên sổ đỏ
Đây là điểm bà con hay nhầm nên Sáu nói kỹ. Khi dùng đất kết hợp đa mục đích, bà con không cần chuyển đổi mục đích trên sổ đỏ. Đổi lại, bà con phải lập phương án sử dụng đất. Phương án đó phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nghĩa là muốn làm thì phải xin phép, có đề án đàng hoàng. Chứ không phải cứ tự ý xây là được.
Xây nhà ở kiên cố trên đất nông nghiệp có được không?
Bà con nhớ kỹ giùm Sáu điều này để khỏi mất tiền oan. Luật vẫn không cho phép xây nhà ở kiên cố để sống lâu dài trên loại đất này. Mọi công trình phải phục vụ trực tiếp cho sản xuất. Hoặc phải phục vụ mục đích kết hợp đã được phê duyệt. Nếu bà con lén xây nhà ở kiên cố sai chỗ, rủi ro bị phạt và buộc tháo dỡ là rất cao.
Bảy loại đất nông nghiệp bà con cần phân biệt
Theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, nhóm đất này gồm bảy loại. Đó là đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm. Rồi tới đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản. Còn có đất chăn nuôi tập trung và loại khác. Mỗi loại có khả năng kết hợp khác nhau. Ví dụ đất trồng lúa vẫn phải ưu tiên trồng lúa là chính. Còn đất lâm nghiệp thì được kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng. Bà con có thể tra cứu chi tiết tại Cổng thông tin Chính phủ cho yên tâm.
Lời khuyên của Sáu khi khai thác đất nông nghiệp
Muốn khai thác giá trị mảnh đất bền vững, bà con nên làm ba việc. Một là xác định đúng loại đất mình đang có. Hai là lập phương án sử dụng đất kết hợp. Rồi xin phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền. Ba là tuyệt đối không xây nhà ở kiên cố sai quy định.
Làm đúng luật thì mảnh ruộng, khu vườn không chỉ nuôi sống gia đình. Nó còn có thể sinh lời từ du lịch, dịch vụ. Đó là hướng đi mới cho bà con nông dân mình. Bà con muốn tìm hiểu thêm về đất đai thì ghé trang chủ Sáu Bình. Ở đó có thêm nhiều bài chia sẻ khác nghen.