Bà con mình ơi, Sáu Bình xin chào cả nhà! Hôm nay Sáu kể một chuyện vui. Đó là chuyện đất nông nghiệp nay được làm ăn đa mục đích. Hay hơn nữa là khỏi cần lên thổ cư. Nghe tới đây chắc nhiều người mừng rơn. Nhưng khoan đã bà con. Mừng thì mừng, mà phải làm cho đúng luật. Kẻo tiền mất tật mang thì khổ. Sáu nói cặn kẽ từng chút cho dễ hiểu.
Đất nông nghiệp đa mục đích là gì?
Nói cho gọn thế này. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2024. Cùng với đó là Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Hai văn bản này mở một cánh cửa lớn. Người có đất nông nghiệp được kết hợp thêm thương mại, dịch vụ, chăn nuôi hay trồng dược liệu. Tất cả làm ngay trên thửa đất đang canh tác. Trước đây thì khác hẳn. Muốn mở quán cà phê phải đi chuyển mục đích sử dụng đất. Vừa tốn tiền, vừa tốn thời gian.
Sáu nói thẳng luôn. Đây là cơ hội vàng cho ai giữ đất vườn, đất ruộng. Bà con nào tính tậu thêm đất để làm ăn thì nên đọc kỹ. Sáu có bài hướng dẫn pháp lý và lưu ý trọng yếu khi mua đất nông nghiệp. Xem trước cho chắc rồi hãy xuống tiền.
Trước và sau Luật Đất đai 2024 khác nhau chỗ nào?
Sáu so sánh cho bà con thấy rõ. Theo luật cũ, muốn dùng đất khác mục đích thì phải chuyển đổi. Chuyển sang loại đất tương ứng mới được. Mà còn phải hợp quy hoạch, hợp kế hoạch địa phương. Rồi còn điều kiện tiếp giáp mặt tiền đường nữa. Rắc rối vô cùng bà con à.
Còn theo Luật Đất đai 2024 thì dễ thở hơn nhiều. Bà con được kết hợp đa mục đích ngay trên đất trồng cây. Cả đất trồng cây hàng năm lẫn cây lâu năm. Khỏi cần lên thổ cư luôn. Đây là điểm mới rất nhân văn. Nó giúp nông dân làm giàu ngay trên đất của mình. Muốn hiểu sâu hơn, bà con xem bài những điểm mới của Luật Đất đai 2024 và quyền lợi người dân nhé.
Được làm những gì trên đất nông nghiệp đa mục đích?
Theo Điều 218 Luật Đất đai 2024, bà con kết hợp được mấy nhóm sau:
- Thương mại – dịch vụ: mở quán cà phê sân vườn, làm khu du lịch sinh thái, dịch vụ nghỉ dưỡng miệt vườn.
- Chăn nuôi: làm trang trại chăn nuôi kết hợp ngay trên đất trồng cây.
- Cây dược liệu: trồng thêm dược liệu quý như Sâm Ngọc Linh, đinh lăng song song với cây chính.
Bà con nào có máu kinh doanh mà vốn còn mỏng thì đừng lo. Sáu gợi ý đọc bài chiến lược đầu tư bất động sản cho người trẻ vốn ít. Học cách đi đường vòng khôn ngoan, tích lũy dần dần.
Điều kiện sử dụng đất nông nghiệp đa mục đích
Đây là phần quan trọng nhất. Bà con ráng đọc kỹ nha. Sáu tóm gọn 6 điều kiện bắt buộc:
- Không đổi hiện trạng loại đất: giữ nguyên loại đất theo Điều 3, Điều 9, Điều 10 của luật.
- Phục hồi được hiện trạng: đất phải quay về mục đích chính một cách dễ dàng.
- An ninh quốc phòng: không ảnh hưởng đến an ninh trật tự và quốc phòng.
- Bảo tồn và môi trường: hạn chế tối đa tác động tới sinh thái và cảnh quan. Cái này Sáu nhấn mạnh nhé.
- Không ảnh hưởng đất kế bên: tiếng ồn, ô nhiễm không làm phiền thửa đất liền kề.
- Nghĩa vụ tài chính: đóng đủ thuế thu nhập, thuế sử dụng đất và thuế đăng ký kinh doanh.
Quy định về diện tích và công trình xây dựng
Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP nói rất rõ. Bà con nhớ kỹ giùm Sáu.
Về diện tích: Phần đất kết hợp không được quá 50% thửa đất. 50% còn lại phải làm nông nghiệp chính. Nghĩa là một nửa làm ăn. Một nửa vẫn giữ ruộng vườn. Đừng ham quá mà lấn hết nha bà con.
Về công trình: Chỉ được làm công trình vừa phải và dễ tháo dỡ. Ví dụ như nhà tiền chế, nhà lắp ghép, vật liệu tre nứa. Tuyệt đối không đổ móng bê tông cốt thép. Cũng không xây kiên cố nhiều tầng. Diện tích xây dựng tối đa như bảng dưới:
| Tổng diện tích thửa đất | Diện tích xây dựng tối đa |
|---|---|
| 1.000 m² | 25 m² |
| 5.000 m² | 50 m² |
| 1 hecta (ha) | 75 m² |
| Trên 1 hecta (ha) | 100 m² |
Về thời hạn: Thời gian dùng đất kết hợp không vượt quá thời hạn còn lại của mục đích chính. Với đất nông nghiệp thường là 50 năm. Sáu dặn thêm điều này. Bà con nhớ tính kỹ thời gian hoàn vốn. Kẻo chưa thu hồi vốn mà đất đã hết hạn thì khổ.
Thủ tục đăng ký sử dụng đất đa mục đích
Muốn làm cho đàng hoàng, bà con đi theo hai bước.
Bước 1: Lập phương án sử dụng đất. Phương án trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong đó nêu rõ thông tin thửa đất và mục đích hiện tại. Ghi cả diện tích kết hợp, bảo đảm không quá 50%. Kèm theo cam kết phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. Nhớ tuân thủ Luật Doanh nghiệp và Luật Thuế nữa.
Bước 2: Nộp hồ sơ và chờ phê duyệt. Bà con nộp hồ sơ lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Chờ được xác nhận và đăng ký. Duyệt xong mới được triển khai. Đừng nôn nóng làm liều nha bà con.
Sáu Bình chốt lại đôi lời
Tóm lại thế này. Quy định mới về đất nông nghiệp đa mục đích là món quà lớn. Bà con vừa giữ ruộng vườn, vừa làm thêm dịch vụ và chăn nuôi. Nhưng cái linh hoạt này nằm trong khuôn khổ. Đó là giữ hiện trạng đất và làm công trình dễ tháo dỡ. Cộng thêm đóng thuế đầy đủ nữa. Làm đúng phương án thì yên tâm làm ăn lâu dài.
Sáu nói thiệt lòng. Bà con nào đang có đất trồng cây lâu năm thì đây là lúc vàng. Đây là lúc tính chuyện làm giàu bền vững. Sáu có viết riêng một bài về các giống cây ăn quả ngoại nhập tiềm năng kinh tế cao. Bà con ghé xem để chọn cây phù hợp mà trồng kết hợp. Sáu Bình chúc bà con làm ăn phát tài, đất đai sinh lộc!