Bà con thân mến, dạo này Sáu Bình đi đâu cũng nghe anh em bàn chuyện đất nông nghiệp quanh siêu sân bay Long Thành. Người thì hỏi mua có ngon không. Người thì sợ vào trễ sóng. Vì vậy, hôm nay Sáu Bình nói thẳng nói thật về cơ hội đầu tư bất động sản ở khu này. Ai đang tính xuống tiền thì đọc kỹ kẻo tiếc nghen.
Đất nông nghiệp quanh sân bay Long Thành – vì sao đáng để ý?
Sân bay Long Thành không phải dự án thường đâu. Đây là công trình trọng điểm quốc gia, rộng tới 5.000 ha. Sau này, nơi đây đón cỡ 100 triệu lượt khách và 5 triệu tấn hàng mỗi năm. Khi hoàn thành, đây sẽ là sân bay lớn và hiện đại bậc nhất Đông Nam Á. Bà con có thể xem thêm thông tin tổng quan về dự án trên trang Sân bay quốc tế Long Thành.
Vị trí thì khỏi chê. Sân bay nằm ở xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Bên cạnh đó, nó sát ngay cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, kề thị trấn Long Thành và cửa ngõ khu công nghiệp Nhơn Trạch. Sáu Bình nói thiệt, chỗ nào đủ giao thông với công nghiệp như vầy thì dòng tiền tự khắc chảy về.
Mô hình “thành phố sân bay” – lần đầu có ở Việt Nam
Quanh sân bay, người ta quy hoạch thành từng vùng chức năng rõ ràng. Bán kính trải từ 2km tới 10km. Cụ thể như sau:
- Vùng phụ trợ (2km – 10km): kho trung chuyển, dịch vụ logistics, khu thương mại dịch vụ.
- Vùng đô thị vệ tinh: khu dân cư hiện hữu, đô thị thông minh, khu tái định cư và cụm đô thị mới.
Ngoài ra, khu này còn có 5 khu công nghiệp lớn đang chạy ở Long Thành. Kế bên là chục khu công nghiệp giáp ranh TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Thêm hai cảng quốc tế Cát Lái và Cái Mép Thị Vải nữa. Bà con thấy đó, nguyên một hệ sinh thái làm ăn nằm gọn quanh đây.
Hạ tầng kết nối – đường đi tới đâu, đất lên tới đó
Sáu Bình hay nói với anh em mới vào nghề một câu. Muốn biết đất có lên giá hay không, cứ nhìn đường sá. Mà ở Long Thành, hạ tầng đang bứt phá dữ lắm:
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu.
- Các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ huyết mạch và cả dự án monorail đang chuẩn bị làm.
- Trung tâm triển lãm, hội nghị, trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, trường học triển khai đồng bộ.
Khu Đông TP.HCM nhờ vậy mà lên đời thấy rõ. Bà con muốn hiểu thêm về sức bật của vùng này, ghé đọc bài Du lịch sinh thái Bình Châu 2026 mà Sáu Bình từng chia sẻ nhé.
Tiềm năng tăng giá – nhìn tiền lệ mà soi tương lai
Bà con đừng nghe đồn suông. Cứ nhìn mấy nơi từng có sân bay là rõ. Đất đai ở đó tăng giá tới mức nào? Sáu Bình kê ra đây cho dễ hình dung:
| Địa phương | Trước khi có sân bay | Sau khi sân bay hoạt động |
|---|---|---|
| Cam Ranh (Khánh Hòa) | ~ 8 triệu đồng/m² | ~ 45 triệu đồng/m² |
| Phú Quốc (Kiên Giang) | ~ 12 triệu đồng/m² | ~ 120 triệu đồng/m² |
| Vân Đồn (Quảng Ninh) | Tăng nhiều lần so với giá gốc | |
Còn ở Long Thành thì sao? Giá đất tuy đã nhích lên, nhưng vẫn mềm hơn mấy vùng giáp ranh TP.HCM và Bình Dương. Hơn nữa, nhiều chuyên gia dự báo giá quanh sân bay có thể vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m². Lượng giao dịch đất nền và nhà phố xây sẵn liền kề sân bay cũng tăng đều. Tỷ lệ hấp thụ cao thấy rõ.
Muốn nắm công thức giữ vốn và sinh lời an toàn, bà con đọc thêm bài đầu tư đất nông nghiệp mùa thị trường biến động nhé.
Đất nông nghiệp Long Thành và mấy chuyện pháp lý sống còn
Cơ hội thì rõ rồi. Nhưng Sáu Bình nhắc đi nhắc lại một điều. Ham lời mà quên pháp lý là dễ ôm trái đắng. Vì vậy, trước khi xuống tiền, bà con nhớ hỏi cho rõ:
- Đất đã có sổ đỏ chưa, hay còn giấy tay?
- Có dính quy hoạch đất đai hay nằm trong quy hoạch sử dụng đất tương lai không?
- Nếu là đất nông nghiệp, khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư ra sao? Có vướng tranh chấp gì không?
Đặc biệt, anh em phải nắm rõ Luật Đất đai 2024. Lý do là mấy quy định mới ảnh hưởng trực tiếp tới túi tiền và khả năng lên đất thổ cư sau này. Bà con nên ghé phường, xã xác minh cho chắc rồi hẵng quyết. Muốn rõ hơn vì sao có hồ sơ bị từ chối, đọc bài chuyển đất nông nghiệp sang đất ở bị từ chối nhé.
Lời kết của Sáu Bình
Nói gọn lại, sân bay Long Thành đúng là “lõi trung tâm” mới của khu Đông TP.HCM. Nơi đây hội đủ quy hoạch chiến lược, hạ tầng kết nối và tiềm năng tăng giá bền vững. Tuy nhiên, bà con nhớ giùm Sáu Bình một điều. Cơ hội lớn cỡ nào cũng phải đi chậm mà chắc. Hãy kiểm tra pháp lý kỹ càng và giữ kỷ luật tài chính. Như vậy, đường dài mới có quả ngọt.
Muốn nghe thêm kinh nghiệm đầu tư đất nông nghiệp an toàn khác, bà con ghé đọc tiếp các bài chia sẻ trên website nhé.