Đất nông nghiệp Long Thành đang là chủ đề nóng nhất mấy tháng nay. Bà con thân mến, Sáu nhận được không biết bao nhiêu cuộc gọi hỏi về khu vực này. Người thì hỏi giá đền bù. Người thì hỏi quy hoạch ra sao. Người thì muốn mua một miếng để dành cho con cháu.
Vì vậy, hôm nay Sáu ngồi tổng hợp lại hết cho bà con dễ nắm. Từ chuyện hạ tầng, quy hoạch cho tới cơ hội đầu tư năm 2026, Sáu nói hết. Bà con đọc kỹ nha. Đất đai là chuyện cả đời, không thể vội được.
1. Vì sao đất nông nghiệp Long Thành lại “nóng” trong năm 2026?
Trước tiên, bà con cần hiểu rõ một điều. Long Thành đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh nhất từ trước tới nay. Sân bay Quốc tế Long Thành đang thi công thần tốc. Theo đó, cả một hệ thống đường sá kết nối liên vùng cũng mọc lên.
Do đó, vùng này đang dần trở thành tâm điểm đầu tư mới của khu vực Đông Nam Bộ giai đoạn 2025–2030. Tuy nhiên, Sáu cũng nói thật với bà con. Thị trường có lúc lên lúc xuống. Cận Tết vừa rồi, do áp lực lãi suất ngân hàng nên có giai đoạn chững lại.
Nhưng xét về đường dài, câu chuyện lại khác. Một khi sân bay đi vào vận hành, các khu đô thị và khu tái định cư hình thành bài bản, giá trị đất ở đây khó mà đứng yên được.
2. Hạ tầng giao thông – cái gốc của mọi câu chuyện tăng giá
Bà con nhớ giùm Sáu câu này: ở đâu có đường, ở đó có tiền. Hạ tầng Long Thành đang được rót vốn cỡ “tỷ đô”. Nhờ vậy, khu vực kết nối đồng bộ giữa TP.HCM, Biên Hòa và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sân bay Quốc tế Long Thành
Giai đoạn 1 đang đẩy nhanh tiến độ. Dự án này được kỳ vọng tạo bước bứt phá lớn cho kinh tế. Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) vẫn đang bám sát lộ trình. Ngoài ra, giai đoạn 2 cũng đã bắt đầu triển khai. Sân bay làm tới đâu, đất quanh đó “ấm” lên tới đó, bà con ạ.
Các tuyến cao tốc trọng điểm
Tuyến TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hiện có chỗ ách tắc cục bộ do thi công chậm. Trong khi đó, tuyến Biên Hòa – Vũng Tàu đang hoàn thiện, chuẩn bị thông xe. Đáng chú ý, khu vực này hội tụ tới 5 tuyến cao tốc trọng điểm. Vì thế, nơi đây trở thành trung tâm logistics chiến lược của phía Nam.
Đường nội bộ và liên tỉnh
Đường Lê Duẩn đang được mở rộng. Đây là trục thương mại sầm uất tại thị trấn Long Thành. Bên cạnh đó, đường ĐT 25B đã đạt tiến độ 95%. Đó là cú hích lớn cho thị trường đất nền. Riêng đường DT769 có kế hoạch mở rộng. Theo Sáu, tuyến này sẽ tác động trực tiếp tới giá trị bất động sản dọc đường. Bà con muốn mua đất thì nên để mắt tới mấy trục này.
3. Quy hoạch đất đai và các phân khúc bà con nên biết
Long Thành bây giờ không còn là chuyện đất nền nhỏ lẻ nữa. Trái lại, nơi đây đang chuyển thành cả một hệ sinh thái đô thị đa dạng. Sáu chia ra cho bà con dễ hình dung. Trước khi xuống tiền, bà con cũng nên kiểm tra khả năng lên đất ở của miếng đất mình quan tâm.
Các khu đô thị hiện đại
Một mạng lưới đô thị đang hình thành bao quanh sân bay. Pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ. Có thể kể tới các dự án như D2D Lộc An, Gem Sky World, ID Junction, STC Long Thành, Century City, An Thuận. Mấy khu này thu hút dân về ở thực. Nhờ đó, tốc độ tăng trưởng khá nhanh.
Khu tái định cư
Đây là phân khúc Sáu đánh giá an toàn về pháp lý. Lý do là vì có sổ riêng từng nền, mà giá lại còn dễ tiếp cận. Các khu chính gồm Lộc An – Bình Sơn, Long Đức, Long Phước, Thái Lạc. Ưu điểm là dân cư đông, hạ tầng hoàn chỉnh. Tuy nhiên, bà con lưu ý. Thủ tục vay ngân hàng ở một số khu tái định cư có thể chậm hơn so với dự án thương mại.
Nhà ở xã hội
Năm 2026 đánh dấu sự bùng nổ của phân khúc nhà ở giá rẻ. Phân khúc này dành cho công nhân và chuyên gia. Tiêu biểu là NOXH D2D Lộc An, đã khởi công 4 block và hoàn thiện nhà mẫu. Ngoài ra còn có NOXH ID Town. Nhiều dự án dự kiến triển khai đồng loạt vào quý 1/2026.
4. Giá đất và giá đền bù đất nông nghiệp Long Thành (tham khảo)
Nhiều bà con quan tâm tới giá đền bù đất nông nghiệp cũng như giá mua bán hiện nay. Vì vậy, Sáu xin tổng hợp một vài con số tham khảo. Dữ liệu dưới đây lấy từ cuối 2025 đến đầu 2026 để bà con nắm cái khung chung.
| Loại hình / Vị trí | Diện tích | Mức giá tham khảo | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đất mặt tiền Lê Duẩn | 477m² | 18,5 tỷ đồng | Đất thương mại dịch vụ, vị trí trung tâm |
| Shophouse D2D Lộc An | 101m² | 6,8 tỷ đồng | Kinh doanh ngay, hạ tầng tốt |
| Đất biệt thự D2D Lộc An | 184m² | 3,8 tỷ đồng | Sổ sẵn, gần trường quốc tế |
| Đất nền dự án (lô thường) | 90m² | Giá mềm | Tùy vị trí và thời điểm |
Bà con nhớ giùm Sáu nha. Mấy con số này chỉ mang tính tham khảo. Giá thực tế còn tùy vị trí, tùy thời điểm. Trước khi xuống tiền, bà con nên kiểm tra thật kỹ. Sáu cũng khuyên bà con tránh mua bán đất giấy tay vì rất dễ rủi ro pháp lý.
5. Tầm nhìn dài hạn: Đô thị sân bay và Khu thương mại tự do
Sáu muốn bà con nhìn xa một chút. Long Thành không chỉ là một cái sân bay. Trái lại, nơi đây hướng tới mô hình Aerotropolis – tức đô thị sân bay. Khu vực sẽ trở thành trung tâm dịch vụ, công nghiệp và logistics.
Bên cạnh đó là Khu thương mại tự do (FTZ). Khu này được quy hoạch quy mô khoảng 8.100 – 8.500 ha. Nhờ vậy, nơi đây tạo môi trường kinh doanh đặc thù, thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
Nói cách khác, đây sẽ là đô thị vệ tinh chiến lược. Một mặt, khu vực giải tỏa áp lực cho TP.HCM. Mặt khác, nơi đây trở thành cực tăng trưởng mới của phía Nam. Chính tầm nhìn này mới là động lực tăng giá bền vững, chứ không phải chuyện sốt đất ngắn hạn.
6. Vài lời gan ruột Sáu gửi bà con trước khi xuống tiền
Cuối cùng, Sáu xin dặn bà con mấy điều quan trọng nhất.
- Về pháp lý: ưu tiên khu vực đã có sổ hồng riêng hoặc khu tái định cư hạ tầng hoàn thiện. Đừng ham rẻ mà rước rắc rối. Nếu lỡ vướng tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, bà con sẽ rất mệt.
- Kiểm tra quy hoạch: luôn tra cứu tại Cổng thông tin quy hoạch Đồng Nai hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường Long Thành trước khi giao dịch. Bà con cũng nên đọc kỹ Luật Đất đai 2024 để nắm rõ quyền lợi.
- Vị trí ưu tiên: với ngân sách 3–5 tỷ, bà con nên tập trung gần đường DT769, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoặc các trục dẫn thẳng vào sân bay.
- Tầm nhìn: đây là cuộc chơi trung và dài hạn. Mấy cột mốc của sân bay và cao tốc sẽ là lúc giá đất biến động mạnh.
Tóm lại, đất nông nghiệp Long Thành 2026 là một câu chuyện đầy tiềm năng. Tuy nhiên, bà con cũng cần cái đầu lạnh và sự cẩn trọng. Bà con nào cần Sáu tư vấn thêm về quy hoạch hay pháp lý thì cứ liên hệ. Sáu luôn sẵn lòng đồng hành cùng bà con trên con đường an cư lạc nghiệp.