Mấy hôm nay Sáu Bình ngồi nói chuyện với một bạn doanh nhân trẻ.
Câu chuyện của bạn ấy làm tôi suy nghĩ mãi.
Bạn sở hữu tài sản mấy chục tỷ.
Trong đó có cả đất nông nghiệp, đất nền, biệt thự.
Vậy mà tối nào cũng mất ngủ vì lo thiếu tiền mặt.
Nghe lạ không? Nhưng đó lại là chuyện rất thật.
Rất nhiều người làm ăn hiện nay đều như vậy.
Hôm nay tôi viết bài này để trải lòng.
Tôi muốn gửi vài lời tới các bạn đang loay hoay giữa chuyện giữ tài sản và xoay dòng tiền.
Khi bạn giàu tài sản nhưng nghèo dòng tiền
Bạn doanh nhân của tôi sinh năm 1990, ở Hà Nội.
Bạn ấy làm trà sữa từ năm 2017.
Giờ bạn có 5 cửa hàng, doanh thu 6-8 tỷ một năm.
Tài sản bất động sản tầm 48-50 tỷ.
Nợ thì chỉ vỏn vẹn 1 tỷ.
Nghe qua, ai cũng bảo “trời ơi sướng quá còn gì”.
Nhưng người trong cuộc mới hiểu cái cảm giác sốt ruột.
Doanh thu giảm một nửa so với năm trước.
Đối thủ mọc lên như nấm.
Mình phải hạ giá để giữ khách.
Lợi nhuận teo tóp lại còn tầm 100 triệu một tháng.
Cái nghịch lý nằm ở đây. Tài sản thì nằm im trong đất. Còn tiền mặt để xoay xở hàng ngày thì lại thiếu. Khi thiếu tiền, người ta hay nghĩ ngay tới chuyện bán bớt một miếng đất nông nghiệp hay căn biệt thự đi để có tiền tươi. Tôi hiểu cái tâm lý đó lắm. Vì tôi cũng từng như vậy.
Đất nông nghiệp và sai lầm bán đi sự may mắn của mình
Tôi hay nói với anh em một câu thế này: “Đừng bán đi sự may mắn của mình”.
Những miếng đất bạn mua được giá tốt, đang lên giá đều, đó chính là sự may mắn. Đó là lộc ông trời gửi tới. Vậy mà nhiều người vì sốt ruột lại đem bán nó đi. Rồi chạy theo một cơ hội khác chưa rõ ràng. Đứng núi này trông núi nọ.
Bạn doanh nhân của tôi cũng vậy.
Mua Riverside rồi nhảy qua Ngọc Trai.
Giờ lại muốn bán Ngọc Trai để qua chỗ khác.
Bạn hy vọng giá lên nhanh hơn.
Tôi phải nói thẳng.
Đó là cách đầu tư bất động sản theo kiểu cảm xúc, không phải chiến lược.
Lấy chuyện mua đi bán lại đất để bù lỗ hổng dòng tiền là một tư duy rủi ro.
Khi đầu tư đất nông nghiệp hay bất kỳ loại đất nào, bạn cũng nên nắm rõ pháp lý trong Luật Đất đai 2024 để tránh rủi ro.
Ba cái bẫy tư duy mà tôi thấy anh em hay mắc phải:
- Đứng núi này trông núi nọ: cứ so sánh hết vị trí này đến vị trí khác. Không đủ kiên nhẫn để tài sản chín về giá.
- Dùng đầu tư để bù sai hụt kinh doanh: mong bán đất kiếm lời để chữa cháy cho việc kinh doanh đang yếu.
- Kinh doanh đóng khung: chỉ quanh quẩn thị trường trong nước. Không chịu nhìn ra thế giới. Lợi thế cạnh tranh vì thế bị mài mòn dần.
Gốc của sự giàu có nằm ở dòng tiền kinh doanh
Tôi luôn tin sự giàu bền vững phải đứng trên hai chân. Một chân là kinh doanh tạo ra dòng tiền. Một chân là đầu tư bất động sản để tích lũy tài sản. Nhưng cái gốc nuôi sống mình mỗi ngày chính là dòng tiền từ kinh doanh.
Cho nên đừng dồn tâm trí vào chuyện bán nhà bán đất. Tôi khuyên bạn ấy hãy dành 80% sức lực cho cái gốc. Đó là tăng thu nhập từ kinh doanh. Cụ thể là gì?
Hãy mở rộng tầm nhìn ra thế giới. Đi hội chợ, triển lãm ẩm thực và trà sữa ở Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, châu Âu. Đến những nơi mình chưa từng đến. Gặp những người mình chưa từng gặp. Để có những cơ hội mình chưa từng có. Tìm được một sản phẩm mới mà Việt Nam chưa có, đó mới là lợi thế tuyệt đối. Chứ không phải cứ ngồi đó hạ giá để chết chùm với nhau.
Mục tiêu tôi đặt ra cho bạn ấy rất rõ. Nâng lợi nhuận từ 100 triệu lên 300-500 triệu một tháng. Cách làm là cải tiến mô hình. Khi dòng tiền ổn rồi, áp lực phải bán bất động sản sẽ tan biến. Đơn giản vậy thôi.
Với bất động sản: kiên nhẫn chính là chìa khóa
Tôi nói thật. Bất động sản dù là đất nông nghiệp, đất nền hay biệt thự đều có những giai đoạn đi ngang rất dài. Sau đó mới bùng nổ tăng giá trong thời gian ngắn. Người thiếu kiên nhẫn thường bán đúng lúc gần chín. Rồi tiếc hùi hụi.
Như căn biệt thự ở Ngọc Trai (Ocean Park 1). Tôi đánh giá đó là vị trí có giá trị nội tại rất cao. Nơi đây có hồ nước lớn. Lại có hệ sinh thái giáo dục với trường đại học hoàn chỉnh. Tài sản như vậy mà đem bán để chạy theo chỗ chưa rõ ràng thì đúng là sai lầm.
Vài lời nhắn nhủ từ Sáu Bình
Ở tuổi 35 mà có 50 tỷ tài sản, nợ chỉ 2%, đó là vị thế tài chính cực kỳ an toàn.
Đó là mơ ước của bao nhiêu người. Nỗi lo của bạn phần lớn đến từ kỳ vọng quá cao. Và từ sự thiếu kiên nhẫn. Chứ không phải vì bạn đang gặp nguy.
Cho nên tôi khuyên gọn lại mấy điều:
- Đừng bán căn biệt thự Ngọc Trai. Hãy trân trọng và kiên nhẫn với sự may mắn của mình.
- Dành thời gian đi học hỏi ở nước ngoài. Tìm hướng đi mới cho ngành trà sữa.
- Đổi tư duy. Tập trung nỗ lực tăng thu nhập. Đừng ngồi cầu mong thị trường lên để bù cho nỗi đau thiếu tiền ngắn hạn.Hãy kiên nhẫn với tài sản đang có. Hãy quyết liệt cải tổ kinh doanh. Đó mới là con đường ngắn nhất để đạt tự do tài chính. Tiền bạc rồi sẽ tới. Miễn là mình đi đúng đường và giữ cái tâm vững vàng. Chúc các bạn an cư lạc nghiệp, làm ăn phát đạt. Có gì cứ nhắn cho Sáu Bình, mình cùng nhau bàn nhé!