Đất nông nghiệp đang là chủ đề nóng được nhiều bà con quan tâm, nhất là khi xu hướng làm bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng phát triển. Sáu Bình chào bà con cô bác gần xa! Hôm nay mình lại ngồi xuống “tám” với bà con về chuyện đất nông nghiệp và cách biến nó thành kênh đầu tư sinh lời. Nhiều người cứ nghĩ hai cái này tách rời nhau. Tuy nhiên, thiệt ra giờ tụi nó “dính” với nhau dữ lắm. Bà con cứ từ từ đọc, Sáu Bình nói cho dễ hiểu nha.
Bất động sản nghỉ dưỡng trên đất nông nghiệp là gì?
Nói nôm na cho dễ, bất động sản nghỉ dưỡng là mấy công trình kiểu căn hộ, biệt thự. Loại này được xây ra vừa để ở, vừa để nghỉ ngơi thư giãn. Nó không giống nhà phố trong đô thị đâu nha bà con. Thông thường, loại này nằm ở mấy chỗ có cảnh đẹp, gần gũi thiên nhiên như biển, hồ, núi, rừng. Nhờ vậy, không khí trong lành, yên tĩnh, tách biệt khỏi cái ồn ào khói bụi thành phố.
Sáu Bình thấy ở mấy nước phát triển, nhu cầu kiểu này lớn lắm. Đặc biệt, tụi trẻ giờ cũng mê đi nghỉ dưỡng. Còn ở Việt Nam mình, du lịch đang lên như diều gặp gió. Khách trong nước lẫn khách nước ngoài đều đông. Vì vậy, nhu cầu nghỉ dưỡng lúc nào cũng cao chót vót. Đây chính là cái nền vững chắc để bà con tính chuyện đầu tư đó. Bà con nào muốn tìm hiểu thêm kinh nghiệm, cứ ghé trang chủ Sáu Bình đọc thêm nha.
Mấy đặc điểm “cốt lõi” mà bà con phải nắm
Đầu tư cái gì cũng vậy, mình phải hiểu rõ “ruột gan” của nó. Sáu Bình liệt kê ra mấy đặc điểm quan trọng nhất của loại hình này. Nhờ đó, bà con dễ hình dung hơn nha.
Vị trí phải thuận tiện và đắc địa
Mấy dự án ngon thường chọn chỗ có cảnh quan thơ mộng, gần sông, hồ, rừng, biển. Nhưng đẹp thôi chưa đủ đâu bà con. Giao thông phải thuận tiện, đi lại dễ dàng thì khách mới chịu tới. Cái này là tiêu chí bắt buộc. Vì vậy, đừng ham rẻ mà mua chỗ khỉ ho cò gáy nha.
Kiến trúc và thiết kế phải độc đáo
Loại hình này chú trọng cái đẹp và sự khác biệt lắm. Không gian xanh, hồ bơi, khu giải trí phải được bố trí hài hòa. Nhờ vậy, trải nghiệm khách mới sướng, mà giá trị tài sản của mình cũng tăng theo.
An ninh và sự riêng tư phải cao
Đi nghỉ dưỡng mà ồn ào, mất an toàn thì ai mà chịu. Do đó, mấy khu này thường có an ninh 24/7, riêng tư tuyệt đối để khách yên tâm tận hưởng. Yếu tố riêng tư luôn được đặt lên hàng đầu.
Tiện ích phải đa dạng
Spa, sân golf, trung tâm mua sắm, khu vui chơi đều quan trọng. Mấy cái tiện ích đi kèm này không chỉ phục vụ khách. Hơn nữa, nó còn giúp bất động sản của mình cạnh tranh hơn, sinh lời tốt hơn. Bà con nhớ ưu tiên dự án nào tiện ích đầy đủ nha.
Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến hiện nay
Giờ thị trường đa dạng lắm, hợp đủ mọi túi tiền và nhu cầu. Sáu Bình gom lại thành bảng cho bà con dễ so sánh:
| Loại hình | Đặc điểm nổi bật | Tiềm năng & Công năng |
|---|---|---|
| Biệt thự biển | Vị trí đắc địa ven biển, thiết kế sang trọng, hiện đại. | Cao cấp nhất, thanh khoản cao, sinh lời lớn nhờ cho thuê hoặc AirBnB. |
| Biệt thự đồi, núi | Xây trên sườn núi/đồi, view bao quát từ trên cao, kiến trúc vững chãi. | Riêng tư tuyệt đối, hòa mình vào thiên nhiên trong lành. |
| Biệt thự đảo sông, hồ | Nằm trong khu đô thị sinh thái, thiết kế hài hòa với mặt nước. | Dành cho phân khúc thượng lưu, sống chan hòa cùng thiên nhiên. |
| Condotel | Căn hộ kết hợp khách sạn, có lễ tân và nhân viên quản lý. | Vận hành như khách sạn, phục vụ cho thuê ngắn hạn. |
| Mini Hotel | Khách sạn thu nhỏ nằm trong khu nghỉ dưỡng cao cấp. | Tận dụng sức nóng và tiện ích của dự án lớn để kinh doanh. |
| Shophouse | Nhà phố thương mại trong khu đô thị và dự án du lịch. | Vừa ở vừa kinh doanh buôn bán. |
| Shoptel | Kết hợp giữa nhà phố thương mại và khách sạn. | Số lượng hạn chế, sinh lời cao hơn shophouse thường. |
Đầu tư đất nông nghiệp làm farmstay cần lưu ý gì?
Tới đây nhiều bà con thắc mắc về đất nông nghiệp. Liên quan nhiều lắm bà con ơi! Hiện giờ xu hướng farmstay đang nổi đình nổi đám. Bản chất farmstay chính là làm du lịch nghỉ dưỡng kết hợp nông nghiệp ngay trên đất vườn, đất trồng cây lâu năm. Bà con nào có sẵn miếng đất nông nghiệp đẹp, gần khu du lịch, là có thể tính đường làm ăn được rồi.
Nhưng Sáu Bình dặn kỹ nha. Muốn xây dựng công trình nghỉ dưỡng kiên cố thì phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho đúng luật. Bà con nên tham khảo Luật Đất đai mới nhất để nắm rõ quy định. Ngoài ra, hãy kiểm tra kỹ quy hoạch đất đai ở địa phương, coi miếng đất có dính quy hoạch treo hay không. Đừng nghe cò đất nói ngọt mà ôm đất rồi xây bừa. Lỡ bị phạt, bị tháo dỡ thì khổ. Cái gì cũng phải làm cho đàng hoàng. Có vậy, “an cư” rồi mới “lạc nghiệp” được.
Lời gửi gắm của Sáu Bình
Tóm lại, bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đơn thuần là chỗ để ở. Nó còn là một kênh đầu tư đa mục tiêu: vừa cho thuê, vừa ở, vừa kinh doanh. Từ biệt thự biển truyền thống cho tới mấy mô hình lai như Condotel, Shoptel, hay xu hướng farmstay trên đất nông nghiệp, loại hình nào cũng có cái hay riêng. Mỗi loại lại hợp với từng phân khúc khách hàng khác nhau.
Bà con nào đang tính đầu tư thì cứ nghiên cứu cho kỹ. Hãy chọn vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, đừng vội vàng. Có gì cứ ghé qua chỗ Sáu Bình, mình ngồi cà phê tám tiếp. Chúc bà con đầu tư mát tay, tiền vô như nước nha!