Bà con mình ơi, Sáu Bình lại ngồi đây hầu chuyện bà con. Hổm rày có mấy anh em nhắn tin hỏi Sáu Bình một chuyện nghe mà xót cả ruột. Đó là lỡ thua độ bóng đá, bị người ta giữ mất giấy tờ đất nông nghiệp. Giờ muốn báo mất để làm lại Sổ đỏ thì có được hay không? Thôi thì bữa nay Sáu Bình nói thiệt cho bà con nắm rõ. Kẻo lại mất tiền oan mà còn rước họa vô thân.
Đất nông nghiệp bị mất Sổ đỏ thì có làm lại được không?
Trước tiên bà con phải hiểu cái gốc rễ này nè. Theo quy định mới nhất, cơ quan nhà nước chỉ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đúng một trường hợp. Đó là khi sổ bị mất thiệt. Cái này ghi rõ tại Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Không phải Sáu Bình tự bịa ra đâu nha.
Vậy nên bà con để ý kỹ. Nếu mảnh đất nông nghiệp bị đem đi cầm cố trái phép do thua độ, rồi mình báo mất giả để làm lại sổ thì sai quy định. Báo mất kiểu đó là gian dối. Mà gian dối với cơ quan nhà nước thì hậu quả nặng lắm. Bà con nhớ giùm Sáu Bình.
Thủ tục cấp lại Sổ đỏ đất nông nghiệp gồm mấy bước?
Bà con nào lỡ mất sổ thiệt sự thì cũng đừng lo. Quy trình làm lại có bốn bước rõ ràng. Sáu Bình kể sơ cho bà con nghe.
Bước một, mình ra Bộ phận Một cửa nộp Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK. Bước hai, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra thông tin rồi chuyển hồ sơ về xã. Bước ba, UBND xã niêm yết công khai và thông báo trên báo đài. Bước bốn, xác minh xong không tranh chấp thì mình được trả kết quả.
Về phần niêm yết, bà con để ý nè. Với hộ gia đình, cá nhân thì xã niêm yết công khai tại trụ sở. Thời gian niêm yết là 15 ngày. Còn với tổ chức thì phải đăng tin tới 03 lần trên báo đài địa phương. Tiền đăng tin là mình tự trả nha. Sau khi hết hạn 15 ngày, trong vòng 05 ngày xã sẽ lập biên bản kết thúc.
Mất bao lâu mới làm lại được Sổ đỏ?
Cái này bà con quan tâm nhất nè. Trong điều kiện bình thường thì không quá 10 ngày làm việc. Tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Còn bà con ở vùng sâu vùng xa thì lâu hơn chút. Trường hợp này không quá 20 ngày làm việc.
Mà Sáu Bình nhắc trước một câu cho chắc ăn. Nếu phát hiện mảnh đất nông nghiệp đang thế chấp ở ngân hàng thì hồ sơ bị trả lại liền. Đã sang tên cho người khác cũng vậy, hổng cấp lại được đâu. Bởi vậy báo mất gian dối là lòi ra ngay. Bà con muốn hiểu thêm thì ghé đọc mấy bài khác của Sáu Bình nha.
Nợ độ bóng đá có phải trả không? Sáu Bình nói thiệt
Đây là phần Sáu Bình muốn bà con nghe cho kỹ. Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, một giao dịch chỉ có hiệu lực khi đủ ba điều. Đó là người tham gia đủ năng lực, hoàn toàn tự nguyện, và không vi phạm điều cấm của luật.
Mà cá độ bóng đá thì pháp luật cấm tiệt. Nhẹ thì phạt hành chính, nặng thì đi tù như chơi. Cho nên về mặt pháp lý, giao dịch thua độ đó là vô hiệu. Nói cho dễ hiểu, người thua độ không có nghĩa vụ phải trả nợ độ. Nghe thì sướng tai vậy đó. Nhưng đời hổng đơn giản đâu bà con.
Luật khuyên người thua độ nên ra trình báo cơ quan chức năng. Đây còn được xem là tình tiết giảm nhẹ. Nhưng thực tế thì ít ai dám làm vậy. Đa số đành ngậm ngùi mất của. Cho nên Sáu Bình mới nói, thà đừng dính vô cờ bạc cho khỏe cái thân.
Lời gan ruột của Sáu Bình
Tóm lại nha bà con. Lợi dụng chuyện báo mất Sổ đỏ để làm lại sau khi thua độ là hành vi không được bảo vệ. Mà còn dễ rước họa nữa. Quy trình cấp lại bây giờ chặt chẽ lắm. Niêm yết công khai, kiểm tra thế chấp đủ kiểu, gian dối là lộ ngay.
Đất đai là mồ hôi nước mắt cha ông để lại. Đó là chén cơm manh áo của cả nhà. Bà con giữ gìn mảnh đất nông nghiệp cho kỹ. Tránh xa cờ bạc cá độ, thì cái sổ đỏ mới nằm yên trong tủ nhà mình. Sáu Bình thương bà con thiệt lòng mới dặn vậy đó nghen!