Bà con mình ơi, Sáu Bình xin chào! Nhiều khi mua bán đất nông nghiệp, bà con hay phân vân lắm. Không biết miếng đất của mình là “sổ đỏ” hay “sổ hồng”. Rồi lại lăn tăn cái nào giá trị hơn cái nào. Hôm nay Sáu Bình ngồi đây nói chuyện thẳng thắn nha. Sáu Bình nói dễ hiểu để bà con khỏi băn khoăn nữa nghen.
Trước tiên, Sáu Bình muốn bà con nhớ một điều. Từ ngày 10/12/2009, các loại giấy chứng nhận đã gom về một mẫu chung rồi. Vì vậy, dù là sổ đỏ hay sổ hồng thì giá trị pháp lý đều như nhau. Quan trọng là miếng đất đó đáng giá bao nhiêu. Cái bìa màu gì không quan trọng đâu bà con.
Sổ đỏ và sổ hồng thực chất là gì?
Nói cho dễ hiểu, “sổ đỏ” hay “sổ hồng” chỉ là cách gọi theo màu bìa thôi. Còn tên gọi chính thức theo pháp luật thì khác. Sáu Bình kể cho bà con nghe nha:
- Sổ đỏ: Đây là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bìa màu đỏ. Loại này thường gắn với đất nông nghiệp và đất ở chưa có nhà.
- Sổ hồng cũ: Là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Cái này bìa màu hồng.
- Mẫu sổ mới: Từ năm 2009, có tên đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Mẫu này bìa hồng cánh sen. Nó áp dụng chung cả nước theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP.
Vậy nên bà con thấy đó. Dù gọi tên gì thì bản chất vẫn là tờ giấy Nhà nước công nhận quyền của mình. Đó là quyền với miếng đất hay căn nhà.
Đất nông nghiệp thường có sổ đỏ hay sổ hồng?
Đây là câu hỏi mà bà con hỏi Sáu Bình nhiều nhất. Thông thường, đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ. Đó là đất trồng cây lâu năm, đất lúa, đất vườn. Loại giấy này gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Còn nếu trên đất có nhà ở, có công trình thì mới hay xuất hiện sổ hồng. Tuy nhiên, sau năm 2009, mẫu sổ mới gộp hết lại. Vì vậy, giờ bà con mua đất nông nghiệp mới thường nhận sổ bìa hồng cánh sen. Đừng thấy lạ mà hoang mang nghen bà con.
Hai loại sổ này, cái nào giá trị hơn?
Sáu Bình nói thiệt lòng: không có cái nào hơn cái nào hết. Cả hai đều là chứng thư pháp lý. Nhà nước dùng nó để xác nhận quyền của bà con với bất động sản.
Về mặt pháp lý
Sổ đỏ và sổ hồng có giá trị tương đương nhau. Theo Luật Đất đai 2013, các giấy cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn còn nguyên giá trị. Bà con không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới. Trừ khi bà con tự muốn đi cấp đổi thì làm. Còn không thì cứ giữ vậy mà dùng.
Về mặt thực tế
Giá trị kinh tế của miếng đất không nằm ở màu cuốn sổ đâu bà con. Nó nằm ở chính giá trị thửa đất. Nó còn nằm ở căn nhà và tài sản gắn liền trên đó. Một miếng đất nông nghiệp đẹp, vị trí tốt, cầm sổ đỏ vẫn đáng giá. Nó hơn hẳn miếng đất xấu cầm sổ hồng.
Điều quan trọng nhất khi giao dịch không phải là sổ đỏ hay sổ hồng. Quan trọng là tờ giấy đó thật hay giả. Nó phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp đúng quy định. Bà con nhớ kỹ điểm này nha.
Các loại giấy chứng nhận đang được công nhận
Theo Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013, hiện nay những loại giấy sau đều có giá trị pháp lý:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa đỏ). Nó chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (bìa hồng cũ).
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (bìa hồng cũ).
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bìa hồng cánh sen, mẫu mới).
Mấy điều quan trọng bà con cần nhớ
Sáu Bình tổng hợp thêm vài lưu ý nha. Đây là những điều bà con hay gặp khi làm giấy tờ đất nông nghiệp và nhà đất:
- Quyền của bà con: Khi có sổ hợp lệ, bà con được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho và thế chấp.
- Trường hợp cấp mới sổ: Có khi đăng ký biến động, cơ quan chức năng sẽ cấp cho bà con cuốn sổ mới hẳn. Thay vì ghi vào trang 3, trang 4 của sổ cũ.
- Vay thế chấp ngân hàng: Sổ đỏ còn đứng tên người đã mất thì không vay thế chấp được. Bà con phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế trước đã. Rồi mới giao dịch với ngân hàng được nha.
Ngoài ra, hiện nay vẫn còn tình trạng hồ sơ đất đai bị ách tắc. Có nơi cả nghìn thửa đất chưa xử lý xong. Cái này cần cơ quan chức năng vào cuộc quyết liệt. Mục đích là bảo vệ quyền lợi cho bà con mình.
Lời gửi gắm của Sáu Bình
Tóm lại, bà con đừng quá bận tâm chuyện sổ đỏ hay sổ hồng nữa nha. Cả hai đều có giá trị pháp lý như nhau. Khi mua bán đất nông nghiệp hay nhà đất, bà con hãy tập trung kiểm tra ba thứ. Đó là giấy tờ thật hay giả, đất có tranh chấp không, và có vướng quy hoạch gì không.
Bà con muốn tìm hiểu thêm về đất nông nghiệp và bất động sản thì cứ ghé Sáu Bình nha. Còn quy định pháp luật chính thống thì bà con tham khảo tại Thư viện pháp luật cho chắc ăn.
Có gì thắc mắc, bà con cứ để lại bình luận nha. Sáu Bình sẽ trả lời tận tình. Chúc bà con mua bán đất đai thuận lợi, làm ăn phát đạt!