Bà con mình ơi, Sáu tui nghe nhiều người hỏi quá trời. Hỏi về chuyện đất vườn ao gắn liền đất ở thì xác định ra sao cho đúng. Nghe thì tưởng đơn giản. Mà ngồi xuống bàn kỹ mới thấy có nhiều cái phải hiểu cho rõ. Thôi thì bữa nay Sáu tui kể cho bà con nghe một lượt. Dễ hiểu, dễ nhớ, khỏi phải lăn tăn nữa.
Đất vườn ao gắn liền đất ở là gì?
Nói nôm na cho dễ hiểu, đây là phần đất trồng cây hoặc đào ao. Phần đất đó nằm chung trong cùng một thửa với cái nhà mình ở. Điểm mấu chốt nằm ở chỗ này nè bà con. Phần vườn, phần ao phải nằm cùng một thửa với nhà ở. Có vậy thì mới được đem ra xem xét coi có phải đất ở hay không.
Còn nếu cái vườn, cái ao của mình nằm tách ra một thửa riêng thì sao? Lúc đó coi như không đủ điều kiện rồi. Vậy nên trước khi tính toán gì, bà con phải nắm cho chắc cái thửa đất nhà mình.
Thửa đất được hiểu như thế nào?
Để xác định cho đúng, trước hết mình phải hiểu “thửa đất” là cái gì. Theo Luật Đất đai, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới. Ranh giới này có thể mô tả trên hồ sơ địa chính. Hoặc cũng có thể xác định ngay ngoài thực địa.
Cái hay là quy định này gần như giống nhau qua các thời kỳ. Bên cạnh đó, cả luật cũ lẫn luật mới đều thống nhất một nguyên tắc. Đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa. Bà con hay gọi tờ giấy này là sổ đỏ. Nói cách khác, một thửa thì một sổ, rõ ràng minh bạch.
Tiêu chí xác định đất vườn ao gắn liền đất ở
Đây là phần quan trọng nhất nè bà con. Ráng nghe Sáu tui nói cho kỹ. Việc xác định loại đất này dựa vào hai cái. Một là ranh giới thửa đất. Hai là sự hiện diện của cái nhà ở.
Điều kiện về ranh giới và nhà ở
Theo quy định, đất vườn ao của hộ gia đình chỉ được xác định là đất ở. Điều kiện là phần diện tích này phải nằm trong cùng một thửa đất đang có nhà ở. Tức là nhà với vườn, ao phải chung một thửa. Tuyệt đối không được tách rời.
Đất vườn ao gắn liền đất ở trên bản đồ địa chính
Khi đo đạc lập bản đồ, người ta xác định ranh giới thửa đất là đường bao toàn bộ. Đường bao đó gói cả nhà ở, vườn và ao vào chung. Vậy nên cả ba thứ đó nằm trong một đường ranh duy nhất.
Tóm lại một câu cho bà con dễ nhớ. Đất vườn, ao chỉ được coi là gắn liền với đất ở khi nào? Khi cả hai cùng nằm trong ranh giới của một thửa đất duy nhất. Nằm tách thửa là không tính nha bà con.
Luật Đất đai 2024 có gì thay đổi?
Đây cũng là điểm nhiều người thắc mắc. Trước đây, luật cũ có quy định cụ thể. Quy định đó nói về việc thể hiện loại đất vườn, ao trong cùng thửa có nhà ở. Tuy nhiên, luật mới thì khác. Luật mới không còn quy định việc thể hiện loại đất vườn, ao trên sổ đỏ nữa.
Cho nên bà con đừng hoảng nha. Nếu cầm sổ cũ với sổ mới mà thấy cách ghi khác nhau cũng bình thường. Đó là do quy định có điều chỉnh về mặt kỹ thuật thôi.
Lỡ thông tin trên sổ đỏ bị sai thì làm sao?
Có trường hợp bà con cầm sổ lên coi. Rồi thấy thông tin không khớp thực tế. Ví dụ đất thực tế là một thửa mà sổ lại ghi tách rời. Hoặc ngược lại cũng có. Gặp vậy thì bình tĩnh. Làm theo mấy bước Sáu tui chỉ đây:
- Liên hệ cơ quan chức năng: Bà con chủ động lên Ủy ban nhân dân cấp xã. Đó là cơ quan quản lý đất đai ở địa phương mình.
- Yêu cầu hướng dẫn: Cơ quan này có trách nhiệm hướng dẫn bà con. Họ sẽ chỉ thủ tục giải quyết, điều chỉnh thông tin cho đúng quy định.
Đừng để lâu nha bà con. Chuyện giấy tờ đất đai mà rõ ràng sớm chừng nào thì mình yên tâm chừng đó.
Lời nhắn của Sáu Bình
Vậy là Sáu tui kể cho bà con nghe trọn vẹn chuyện đất vườn ao gắn liền đất ở rồi đó. Nhớ kỹ cái cốt lõi nha. Tất cả phải nằm chung một thửa đất có nhà ở thì mới tính. Còn lăn tăn chỗ nào thì cứ ghé hỏi cơ quan đất đai cấp xã. Hoặc bà con đọc thêm mấy bài Sáu tui chia sẻ về đất đai, nhà cửa nha.
Ngoài ra bà con muốn tra cứu quy định gốc thì xem thêm tại Luật Việt Nam cho chắc ăn. Chúc bà con mình luôn vững vàng. Đất cát rõ ràng, làm ăn phát đạt. Sáu Bình thương chào bà con!