ĐẦU TƯ THEO CẢM TÍNH – CĂN BỆNH ÂM THẦM KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Nhiều người vẫn nghĩ rằng đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nông nghiệp, chỉ cần có tiền là đủ. Sáu nói thẳng, tiền chỉ là điều kiện cần. Điều kiện đủ để tài sản tăng trưởng bền vững chính là chiến lược.

Sáu gặp rất nhiều người có thu nhập tốt, tích lũy ổn, mỗi tháng kiếm vài chục triệu. Khi nhìn vào, ai cũng nghĩ những người này sớm muộn cũng giàu. Nhưng sau 5 đến 7 năm nhìn lại, tài sản gần như không tăng bao nhiêu. Có đất, có sổ, nhưng giá trị tăng rất chậm, thậm chí có mảnh đất nông nghiệp mua xong rồi để đó nhiều năm vẫn không thoát được hàng.

Vấn đề không nằm ở thị trường đất nông nghiệp. Vấn đề nằm ở cách ra quyết định. Đầu tư theo cảm tính, không có chiến lược rõ ràng ngay từ đầu, khiến người có tiền vẫn loay hoay trong chính vòng lặp của mình.

ĐẦU TƯ THEO CẢM TÍNH LÀ GÌ TRONG ĐẦU TƯ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Đầu tư theo cảm tính là khi Bạn mua đất nông nghiệp dựa trên cảm xúc nhất thời thay vì dựa trên kế hoạch, dữ liệu và mục tiêu cụ thể.

Những biểu hiện của đầu tư cảm tính xuất hiện rất quen thuộc. Nghe bạn bè khoe mua đất có lời, thấy mình đứng ngoài thì bắt đầu sốt ruột. Thấy khu vực nào đông người mua, giá đang tăng nhanh thì sợ bỏ lỡ. Nghe môi giới nói “cơ hội cuối cùng”, “không mua hôm nay là mất” thì xuống tiền rất nhanh. Có người mua chỉ vì cảm giác mảnh đất này nhìn thích, vị trí thấy có duyên, linh cảm là sẽ lên giá.

Những quyết định này không sai hoàn toàn. Nhưng nguy hiểm ở chỗ, nó không đi kèm chiến lược. Người mua không biết rõ mình mua đất nông nghiệp để làm gì, giữ bao lâu, khi nào bán, bán cho ai, dòng tiền vận hành ra sao.

Sáu gặp rất nhiều trường hợp mua xong rồi mới bắt đầu hỏi: giờ làm gì với mảnh đất này. Cho thuê thì không ai thuê. Bán thì chưa có lời. Giữ thì tiền bị kẹt, trong khi cơ hội khác xuất hiện lại không xoay được vốn.

VÌ SAO RẤT NHIỀU NGƯỜI DỄ MẮC SAI LẦM ĐẦU TƯ THEO CẢM TÍNH

Nguyên nhân đầu tiên là tâm lý muốn giàu nhanh. Ai cũng muốn một quyết định đúng có thể đổi đời. Nhưng đầu tư đất nông nghiệp không vận hành theo kiểu trúng mánh liên tục. Đây là cuộc chơi của người kiên nhẫn và có kế hoạch.

Nguyên nhân thứ hai là ảnh hưởng từ đám đông. Khi thị trường nóng lên, tin tức, hội nhóm, mạng xã hội tràn ngập những câu chuyện thắng lớn. Người đứng ngoài rất dễ có cảm giác mình đang bị bỏ lại phía sau. Lúc đó, lý trí yếu đi và cảm xúc dẫn đường.

Nguyên nhân thứ ba là thiếu kiến thức nền và thiếu người dẫn đường. Khi không hiểu rõ bản chất đầu tư đất nông nghiệp, người ta thường bám vào câu chuyện của người khác để ra quyết định. Mà câu chuyện thắng thì được kể rất nhiều, còn câu chuyện lỗ thì ít ai nói.

Nguyên nhân cuối cùng là không xác định mục tiêu đầu tư ngay từ đầu. Mua để ở khác hoàn toàn với mua để đầu tư. Đầu tư giữ tài sản khác với đầu tư lướt sóng. Đầu tư đất vườn, đất nông nghiệp khác rất xa so với đầu tư nhà phố. Khi mục tiêu mơ hồ, quyết định chắc chắn sẽ cảm tính.

HẬU QUẢ CỦA VIỆC ĐẦU TƯ ĐẤT NÔNG NGHIỆP KHÔNG CÓ CHIẾN LƯỢC

Hậu quả đầu tiên là mua sai thời điểm. Khi đầu tư theo cảm xúc, người ta thường mua lúc thị trường đang hưng phấn, giá đã tăng cao. Khi thị trường chững lại hoặc đi xuống, lại sợ hãi mà bán ra. Mua cao, bán thấp là công thức mất tiền phổ biến nhất.

Hậu quả thứ hai là danh mục đầu tư rời rạc. Mỗi mảnh đất nông nghiệp mua một kiểu, không liên kết với nhau, không phục vụ mục tiêu chung. Có mảnh mua để chờ tăng giá, có mảnh mua theo lời rủ rê, có mảnh mua vì thấy rẻ. Nhìn lại không có một chiến lược tổng thể nào.

Hậu quả thứ ba là kẹt vốn. Đất mua theo trào lưu thường có thanh khoản kém khi thị trường đảo chiều. Muốn bán thì không có người mua, muốn giữ thì áp lực tài chính. Tiền nằm yên một chỗ trong khi cơ hội khác trôi qua.

Hậu quả thứ tư là mất niềm tin vào đầu tư. Sau vài lần quyết định sai vì cảm tính, nhiều người kết luận rằng đầu tư đất nông nghiệp rủi ro, thị trường xấu, đầu tư khó. Thực tế không phải thị trường sai, mà là cách chơi sai.

ĐẦU TƯ ĐẤT NÔNG NGHIỆP CẦN CHIẾN LƯỢC NHƯ THẾ NÀO

Chiến lược không phải thứ gì quá cao siêu. Với người mới, chiến lược đơn giản là trả lời được năm câu hỏi trước khi mua đất nông nghiệp.

Một là, mục tiêu đầu tư là gì. Giữ tiền an toàn, tăng giá trong 3 đến 5 năm, hay tạo dòng tiền.
Hai là, thời gian đầu tư bao lâu. Ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn.
Ba là, khẩu vị rủi ro như thế nào. Chấp nhận chờ đợi hay cần thanh khoản nhanh.
Bốn là, nguồn tiền có ổn định không. Tiền nhàn rỗi hay tiền vay. Có chịu được giai đoạn không bán được hay không.
Năm là, lối thoát của tài sản ở đâu. Ai sẽ mua lại mảnh đất nông nghiệp này. Nhu cầu thật nằm ở đâu.

Chỉ cần trả lời rõ năm câu hỏi này, rất nhiều quyết định cảm tính sẽ tự động bị loại bỏ.

VÍ DỤ THỰC TẾ TRONG ĐẦU TƯ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Sáu từng gặp một anh bạn, thu nhập hơn 50 triệu mỗi tháng. Thấy bạn bè mua đất vùng ven, anh cũng mua theo. Không nghiên cứu kỹ, chỉ nghe nói khu này sắp lên. Mua xong, hạ tầng chậm, thanh khoản thấp, đất không tăng như kỳ vọng. Ba năm trôi qua, tiền nằm im, cơ hội khác đến cũng không xoay được vốn.

Trong khi đó, một người khác vốn ít hơn nhưng xác định rất rõ chiến lược. Mua đất nông nghiệp để giữ tiền dài hạn, ưu tiên pháp lý rõ ràng, khu vực có dân ở thật. Không kỳ vọng lướt sóng, chỉ cần an toàn. Sau vài năm, tài sản tăng chậm nhưng chắc, tâm lý nhẹ, không bị cuốn theo thị trường.

Khác biệt không nằm ở số tiền, mà nằm ở chiến lược.

BÀI HỌC DÀNH CHO NGƯỜI MỚI ĐẦU TƯ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Đừng mua vì sợ bỏ lỡ. Cơ hội trên thị trường đất nông nghiệp luôn còn. Quan trọng là Bạn có đủ tỉnh táo để nhận ra hay không.

Đừng để cảm xúc dẫn đường. Cảm xúc chỉ nên dùng để cảm nhận cuộc sống, không nên dùng để quyết định tài sản.

Đầu tư là cuộc chơi dài hạn. Người thắng không phải người vào nhanh nhất, mà là người đi đúng hướng lâu nhất.

ĐẦU TƯ ĐẤT NÔNG NGHIỆP LÀ CUỘC CHƠI CỦA NGƯỜI CÓ KẾ HOẠCH

Đầu tư đất nông nghiệp không thưởng cho người nóng vội, mà thưởng cho người có kế hoạch. Khi Bạn có chiến lược rõ ràng, thị trường lên hay xuống cũng không làm Bạn hoảng loạn. Bạn biết mình đang ở đâu và đang đi về đâu.

Sáu chia sẻ điều này không phải để Bạn đầu tư chậm lại, mà để Bạn đầu tư đúng hơn, bền hơn và ngủ ngon hơn.

Nếu Bạn muốn đăng ký nhận thông tin miễn phí về đất đai từ Sáu Bình, bao gồm kiến thức nền về đầu tư đất nông nghiệp, kinh nghiệm thực tế và cách xây dựng chiến lược phù hợp với người mới và vốn nhỏ, hãy chủ động kết nối với Sáu. Sáu sẽ giúp Bạn hiểu rõ trước khi quyết định.