Mua đất nông nghiệp tiềm ẩn nhiều giải pháp rủi ro nếu thiếu kinh nghiệm kiểm tra hồ sơ, thực địa và mục tiêu. Sáu Bình chia sẻ 4 bước kiểm tra pháp lý quan trọng giúp người mua đất nông nghiệp hạn chế tranh chấp, tránh cạn vốn và bảo vệ tài sản bền vững.
4 BƯỚC KIỂM TRA PHÁP LÝ KHI MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP GIÚP TRÁNH RỦI RO MẤT TIỀN
Sáu còn nhớ một buổi chiều cách đây vài năm. Một người bạn từ Bình Phước gọi điện với giọng đầy lo lắng vì vừa mua đất nông nghiệp gần hai hecta để làm trang trại. Giá mua đất tốt và sổ đỏ nhìn qua không có gì bất thường.
Tuy nhiên, khi làm thủ tục sang tên, hồ sơ được trả lại vì đất đang tranh chấp đường đi chung. Vì vậy, anh ta bị mất gần một năm chạy thủ tục, kế hoạch sản xuất tiền bão và tiền vay ngân hàng vẫn phải trả lãi đều.
Hiện nay, đất nông nghiệp được nhiều người quan tâm để làm vườn, đầu tư dài hạn hoặc chờ chuyển mục tiêu. Tuy nhiên, càng là đất nông nghiệp thì rủi ro pháp lý càng cao nếu không kiểm tra kỹ năng.
Vì vậy, trong bài viết này, Sáu chia sẻ 4 bước kiểm tra pháp lý nông nghiệp bắt buộc phải làm trước khi giao dịch. Cụ thể, đây là những bước Sáu đã được áp dụng cho chính mình và cho khách hàng suốt nhiều năm.
Vì sao mua đất nông nghiệp phải kiểm tra pháp lý kỹ năng hơn
Đất nông nghiệp thường có lịch sử dụng dài và truyền qua nhiều thế hệ. Ngoài ra, ranh giới đất đôi khi được xác định cụ thể bằng hàng cây hoặc con mương nhỏ.
Ven bờ đó có nhiều khu đất nông nằm xa khu dân cư và ít được đo lại. Vì vậy, thông tin trên sổ đỏ có thể bị trôi theo thực tế.
Sáu từng gặp trường hợp mảnh đất trên giấy là hình chữ nhật. Tuy nhiên, ngoài việc thực hiện lại sẽ được lợi ích bằng cách lấn kênh thủy tinh. Do đó, nếu chỉ xem sổ đỏ, người mua rất dễ bỏ sót rủi ro.
Vì vậy, mua đất nông nghiệp không thể chỉ xem giấy tờ. Người mua cần kiểm tra pháp lý, thực hiện địa chỉ và kế hoạch.
Bước 1: Kiểm tra giấy tờ và nhân thân người bán
Đây là bước quan trọng nhất khi mua đất nông nghiệp. Nếu sai ngay từ đầu thì các bước sau đều không còn ý nghĩa.
Người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp sổ đỏ bản gốc. Ngoài ra, cần phải kiểm tra chân công dân, sổ hộ khẩu và giấy đăng nhập của người đứng tên.
Sáu từng gặp trường hợp người bán tên sổ nhưng đất là tài sản chung vợ chồng. Tuy nhiên, khi đặt pô chỉ có một tên người dùng. Vì vậy, hợp đồng có nguy cơ vô hiệu.
Dọc bờ đó, có trường hợp người đăng ký tên đã mất nhưng con cái tự ý bán đất nông nghiệp khi chưa làm thủ tục kế thừa. Do đó, giao dịch chắc chắn không được ghi tên.
Vì vậy, cách an toàn nhất là nhờ người kiểm tra hồ sơ pháp lý ngay từ đầu.
Lưu ý khi kiểm tra sổ đỏ đất nông nghiệp
Khi xem sổ đỏ, cần chú ý mục đích sử dụng đất. Cụ thể, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản đều là đất nông nghiệp nhưng quyền sử dụng khác nhau.
Tuy nhiên, không có khu vực nào được phép chuyển mục tiêu sang đất ở. Vì vậy, người mua không nên mặc định đất nông nghiệp sẽ lên thổ cư trong tương lai.
Bước 2: Kiểm tra địa chỉ thực, không chỉ tin vào giấy tờ
Sau khi kiểm tra giấy tờ, người mua cần xuống thực tế khu đất. Vì vậy, bước này giúp xác định thông tin trên sổ đỏ có đúng với trạng thái hiện tại hay không.
Sáu luôn nói với khách hàng rằng tờ báo cho bạn biết pháp lý. Tuy nhiên, xác thực địa chỉ cho bạn biết sự thật.
Khi đi thực tế, cần đối diện tích diện, hình dạng, ranh giới và đường đi. Ngoài ra, nếu có trích lục đo đạc, hãy mang theo để so sánh.
Một vấn đề thường gặp là trên sổ ghi có đường đi. Tuy nhiên, con đường đó thực tế đi qua người khác và chưa được hiến đất hợp pháp. Do đó, rối sẽ phát sinh khi xây dựng hoặc chuyển mục tiêu.
Bên cạnh đó, đừng hỏi chuyện hàng xóm. Vì vậy, nhiều tiềm ẩn tranh chấp sẽ được phát hiện sớm.
Ví dụ thực tế
Một khách hàng của Sáu mua đất nông nghiệp làm nhà vườn. Trên sổ ghi đủ 1.000 mét vuông. Tuy nhiên, khi đo thực tế thì thiếu gần 100 mét vì phần đất là mương thoát nước chung.
Do đó, nếu không kiểm tra trước khi mua, tổn hại tài chính chính là rất rõ ràng.
Bước 3: Kiểm tra tranh chấp và thế chấp
Đây là bước tạo nhiều người mua đất nông nghiệp vấp ngã. Tuy nhiên, tranh chấp không chỉ là công việc đang xây dựng.
Cụ thể, tranh chấp còn bao gồm ranh giới, hàng rào, đường đi chung và đường thoát nước. Vì vậy, chỉ cần có đơn khiếu nại gửi lên xã hoặc huyện thì việc sang tên sẽ bị dừng lại.
Ngoài ra, người mua cần kiểm tra tình trạng ngân hàng chấp nhận. Sáu luôn nhấn mạnh rằng chỉ cần đặt máy khi đã xem bản đỏ gốc.
Thông thường, nếu đất đang thế chấp, sổ đỏ sẽ làm ngân hàng giữ. Vì vậy, nếu người bán không xuất được bản gốc, cần hết sức thận trọng.
Bước 4: Nghiên cứu quy trình sử dụng đất
Đây là bước quyết định giá trị tương lai của đất nông nghiệp. Tuy nhiên, nhiều người thường bỏ qua bước này.
Thông tin trên sổ đỏ chỉ phản ánh trạng thái sử dụng đất. Vì vậy, người mua cần thực hiện chiến lược sử dụng đất tại địa phương.
Hiện nay, nhiều tỉnh đã khai báo sơ đồ trực tuyến. Cụ thể, cần có số tờ khai và số lượng thử nghiệm để có thể kiểm tra.
Sáu lần gặp trường hợp mua đất nông nghiệp để chờ mục tiêu. Tuy nhiên, sau đó, đất mới được phát hiện nằm trong cây xanh công viên. Do đó, toàn bộ kế hoạch phải dừng lại.
Nếu không suy nghĩ, người mua có thể nhờ đơn vị hỗ trợ chuyên môn. Vì vậy, chi phí nhỏ nhưng tránh được rủi ro lớn.
Tổng kết: 4 bước giúp mua đất nông nghiệp an toàn
Mua đất nông nghiệp không khó nếu người mua biết quy trình kiểm tra. Vì vậy, chỉ cần thực hiện đủ 4 bước, phần lớn rủi ro sẽ bị loại bỏ.
Cụ thể, rõ ràng giấy tờ, thực thi địa chỉ, không chấp nhận và không có sai mục đích. Ngoài ra, kiến thức pháp lý chính là hàng rào bảo vệ tốt nhất cho người mua đất nông nghiệp.
Sáu tin rằng, đầu tư đất nông nghiệp chỉ vững chắc khi người mua hiểu luật và đi chậm mà chắc chắn.