Bà con mình ơi, hôm nay Sáu Bình muốn nói chuyện với anh chị một vấn đề. Đó là chuyện mua bán đất giấy tay. Cả chục năm nay, nó làm bao nhiêu người mất ăn mất ngủ.
Có anh chị mua miếng đất chỉ bằng tờ giấy viết tay. Không công chứng, không chứng thực. Rồi cứ thấp thỏm lo. Không biết bao giờ mới làm được sổ đỏ. Nếu vậy thì bài này là dành cho anh chị.
Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đưa ra một đề xuất. Sáu Bình đọc xong thấy mừng cho bà con thiệt sự.
Đó là cấp sổ đỏ cho các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay giai đoạn 2014–2024. Đây là một phần trong đợt sửa đổi, bổ sung khoảng 65 điều của Luật Đất đai 2024.
Bà con muốn nắm bức tranh tổng thể thì xem thêm bài 5 thay đổi Luật Đất đai bà con cần biết nha.
Mua bán đất giấy tay giai đoạn 2014–2024 sắp được cấp sổ đỏ
Đây là cái mà Sáu Bình nghĩ bà con quan tâm nhất. Lâu nay nhiều anh chị mua đất chỉ có tờ giấy viết tay. Không qua công chứng nên muốn làm sổ đỏ thì kẹt.
Muốn đưa nhau ra tòa khi tranh chấp đất đai cũng đuối. Mà muốn đem đi vay vốn thì ngân hàng lắc đầu.
Lần này đề xuất nói rõ. Những giao dịch chuyển nhượng không có công chứng, chứng thực sẽ được xem xét. Điều kiện là phát sinh sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024.
Nói cho dễ hiểu, đất nào mua giấy tay trong hơn mười năm đó mà đủ điều kiện thì có cửa hợp pháp hóa.
Ý nghĩa của nó là gì? Là bà con sẽ thực hiện được đầy đủ các quyền. Anh chị có thể thế chấp, mua bán đàng hoàng. Nhờ vậy mà hạn chế rủi ro tranh chấp về sau.
Tất nhiên Sáu Bình cũng nói thẳng. Nhà nước sẽ kèm theo các tiêu chí rõ ràng. Mục đích là tránh tình trạng lợi dụng chính sách để hợp thức hóa sai phạm.
Chặn chiêu lách luật khi đất chờ thu hồi
Cái thứ hai cũng đáng để bà con lưu ý. Trước giờ có tình trạng đất đã có thông báo thu hồi nhưng chưa ra quyết định.
Vậy mà người ta vẫn sang tay, tặng cho, góp vốn để “đón đền bù”. Mấy chiêu đẩy giá ăn chênh lệch này làm méo mó cả thị trường.
Đề xuất mới quy định rất rõ. Ai nhận chuyển nhượng trong giai đoạn chờ thu hồi sẽ bị giới hạn quyền lợi. Họ chỉ được hưởng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tương đương với chủ đất trước đó.
Không có chuyện mua vào rồi hưởng phần chênh. Sáu Bình thấy đây là bước đi công bằng. Nó vừa chống đầu cơ, vừa bảo vệ người dân chân chính.
Nới quy định với đất trồng lúa, đất nông nghiệp
Anh chị nào quan tâm đất nông nghiệp, làm farmstay hay đầu tư sản xuất thì để ý chỗ này.
Theo quy định hiện hành, cá nhân nhận chuyển nhượng vượt hạn mức đất trồng lúa gặp nhiều ràng buộc. Họ phải thành lập tổ chức kinh tế và lập phương án sử dụng đất. Thủ tục này rườm rà, tốn kém và mất thời gian.
Đề xuất mới gọn hơn nhiều. Nếu đã có dự án đầu tư phù hợp rồi thì không cần lập thêm phương án sử dụng đất trồng lúa.
Bớt thủ tục hành chính, bà con dễ khai thác quỹ đất cho sản xuất, kinh doanh. Sáu Bình tin việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ dễ thở hơn trước.
Xử lý đất có nguồn gốc phức tạp một cách thực tế hơn
Đất lấn chiếm, đất giao trái thẩm quyền là mấy loại có lịch sử pháp lý lằng nhằng. Lần này được tiếp cận theo hướng linh hoạt.
Cơ quan chức năng sẽ dựa trên thực tế sử dụng đất để đưa vào quản lý chính quy. Như vậy đất sẽ không còn nằm ngoài vòng pháp luật.
Đồng thời, Nhà nước đẩy mạnh phân cấp cho chính quyền địa phương hai cấp. Mục tiêu là xử lý cho phù hợp với từng vùng miền.
Vì sao phải sửa luật? Năm “điểm nghẽn” còn tồn đọng
Luật Đất đai 2024 dù đã có 26 văn bản hướng dẫn đi kèm. Nhưng thực tế vẫn còn năm chỗ tắc lớn.
Một là giá đất, cách tính và áp dụng giá thực tế. Hai là thu hồi đất, gồm quy trình và thẩm quyền. Ba là bồi thường, chính sách tái định cư chưa đồng bộ. Bốn là thủ tục hành chính còn rườm rà. Năm là phân cấp thẩm quyền chưa phát huy hết vai trò địa phương.
Vì vậy, đợt sửa đổi này dự kiến điều chỉnh khoảng 65 điều. Trọng tâm có ba việc.
Một là luật hóa các cơ chế thí điểm đã chạy thành công. Hai là chấm dứt tình trạng đất đai bị “treo” do vướng thủ tục. Ba là tăng cường phân cấp để bộ máy địa phương vận hành hiệu quả hơn.
Anh chị muốn tra cứu văn bản gốc thì xem thêm tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.
Sáu Bình chốt lại đôi lời về mua bán đất giấy tay
Theo Sáu Bình, đợt sửa luật lần này cho thấy tư duy quản lý đang sát thực tế hơn.
Việc công nhận mua bán đất giấy tay và nới quy định đất lúa là tín hiệu tốt. Nó được kỳ vọng tạo cú hích cho thị trường bất động sản. Đồng thời chính sách này cũng bảo đảm an sinh cho bà con.
Nhưng cái khó nhất vẫn là thiết lập tiêu chí kiểm soát thật chặt. Có vậy chính sách nhân văn này mới không bị mấy ông đầu cơ lợi dụng.
Anh chị nào đang giữ đất mua giấy tay thì lưu ý nhé. Ai đang tính đầu tư đất nền, đất thổ cư cũng vậy. Bà con cứ theo dõi sát thông tin và chuẩn bị sẵn giấy tờ.
Có gì thắc mắc cứ để lại bình luận bên dưới. Sáu Bình rảnh là ngồi trả lời cho bà con liền. Chúc anh chị an cư lạc nghiệp!