Chào anh chị em gần xa! Hôm nay Sáu Bình lại ngồi lại tâm tình với bà con một chuyện lớn lắm nghen. Đó là chuyện quy hoạch đất đai Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn tận 100 năm. Nghe thì xa. Nhưng nó liên quan trực tiếp tới miếng đất, căn nhà của bao gia đình. Ai hiểu sớm thì giữ được tài sản. Ai lơ mơ là dễ thiệt thòi lắm. Sáu Bình chia sẻ cho bà con dễ nắm nha.
Quy hoạch đất đai Hà Nội tầm nhìn 100 năm là gì?
Bà con để ý nha. Đây là đồ án tái thiết toàn diện không gian đô thị Thủ đô. Mục tiêu là giảm áp lực hạ tầng cho khu vực nội đô. Đồng thời giữ gìn những giá trị di sản cốt lõi.
Cốt lõi của kế hoạch là sắp xếp lại dân cư cho khoảng 860.000 người. Một phần bà con được tái định cư tại chỗ. Phần lớn còn lại sẽ dịch chuyển sang các khu đô thị mới. Quy hoạch xác định rõ 20 phường thuộc diện tái cấu trúc toàn diện. Bên cạnh đó là 7 khu vực cần bảo tồn nghiêm ngặt.
Triết lý xuyên suốt là lấy con người làm trung tâm. Hà Nội hướng tới mô hình phát triển đa cực, xanh và hiện đại. Mà vẫn giữ được bản sắc. Đó là nhờ những mô hình hay như “làng trong phố” và “phố trong làng”.
Phạm vi và dự báo dân số: con số bà con cần nhớ
Sáu Bình tóm gọn mấy con số cho bà con dễ hình dung:
- Diện tích tự nhiên khoảng 335.984 ha, tức chừng 3.359,84 km².
- Phía Bắc giáp Thái Nguyên và Phú Thọ.
- Phía Nam và Tây Nam giáp Ninh Bình, Phú Thọ.
- Phía Đông giáp Bắc Ninh, Hưng Yên. Phía Tây và Tây Bắc giáp Phú Thọ.
- Dân số đến năm 2045 khoảng 15 – 16 triệu người. Các giai đoạn sau có thể lên 17 – 19 triệu người.
- Định hướng ổn định là không vượt quá 20 triệu người.
- Các mốc chiến lược gồm năm 2035, 2045, 2065 và tầm nhìn 100 năm.
Quy hoạch đất đai trong Vành đai 3: 20 phường trọng điểm
Trong phạm vi Vành đai 3, Hà Nội phân loại khu vực rõ ràng. Việc phân loại dựa trên nhu cầu bảo tồn và tái thiết. Bà con nào có nhà đất ở mấy phường này thì càng phải kiểm tra quy hoạch cho kỹ nghen.
Bảy khu vực cần bảo tồn, tôn tạo
- Trung tâm chính trị hành chính Ba Đình.
- Khu vực Hồ Gươm và phụ cận.
- Khu phố cổ và khu phố cũ.
- Khu vực Hồ Tây và vùng phụ cận.
- Không gian hai bên sông Hồng.
- Các công trình đặc thù như di tích lịch sử, cơ sở tôn giáo, khu vực an ninh quốc phòng.
20 phường trong diện tái cấu trúc toàn diện
Mấy khu vực này sẽ được tổ chức lại nếu chưa đạt yêu cầu. Đó là yêu cầu về kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng. Danh sách gồm: Ngọc Hà, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Phú Thượng, Xuân Đỉnh, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Láng, Yên Hòa – Đống Đa, Kim Liên, Bạch Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Phương Liên, Định Công, Tương Mai, Vĩnh Tuy, Vĩnh Hưng và Hoàng Mai.
Chiến lược giãn dân và mô hình đô thị bản sắc
Sáu Bình thấy hay ở chỗ này. Việc di dời dân được làm song song với xây dựng các cực tăng trưởng mới. Vậy mới khả thi. Một phần bà con tái định cư tại chỗ. Phần còn lại chuyển về các khu đô thị mới tại Đông Anh, Gia Lâm hoặc Hòa Lạc.
Mấy mô hình đô thị bản sắc rất đáng chú ý. “Làng trong phố – phố trong làng” giữ cấu trúc làng truyền thống giữa không gian hiện đại. “Rừng trong thành phố – thành phố trong rừng” giúp tăng mảng xanh. Nhờ vậy mà cải thiện vi khí hậu.
Quy hoạch còn để dành quỹ đất dự trữ quy mô 500 – 1.000 ha. Quỹ đất này nằm ở phía Bắc sông Hồng hoặc trục phía Nam. Nó dành cho tầm nhìn 50 – 100 năm. Nhà ở cũng chuyển từ dự án nhỏ lẻ sang khu đô thị nhà ở xã hội tập trung. Tất cả kết nối đồng bộ với đường sắt đô thị.
Bảo tồn di sản cốt lõi của Thủ đô
Phần này Sáu Bình muốn bà con yêu Hà Nội đọc kỹ nha. Quy hoạch đặt tiêu chuẩn nghiêm ngặt cho những khu vực biểu tượng.
Khu phố cổ và Hồ Gươm
Hình thái các tuyến phố truyền thống và phố nghề được giữ nguyên. Nhiều cơ quan quanh Hồ Gươm sẽ phải di dời. Mục đích là nhường chỗ cho quảng trường và không gian công cộng. Mấy địa điểm bảo tồn tiêu biểu gồm chợ Đồng Xuân, đền Bạch Mã, nhà cổ 87 Mã Mây, Bưu điện Hà Nội và đền Ngọc Sơn. Không gian được ưu tiên mở rộng ở Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục và phía Đông Hồ Gươm.
Khu phố cũ kiến trúc Pháp
Khu này tái thiết kết hợp bảo tồn. Hệ thống quảng trường, vườn hoa và không gian xanh được khôi phục. Các tuyến phố di sản như Bà Triệu, Phố Huế, Hàng Bài, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo được giữ gìn. Công trình trọng điểm có Nhà hát Lớn, Ga Hàng Cỏ, Bảo tàng Lịch sử, cầu Long Biên và các biệt thự cổ.
Triết lý chỉ đạo: lấy con người làm trung tâm
Tinh thần xuyên suốt là lấy con người làm trung tâm, làm chủ thể. Mục tiêu là xây dựng đô thị giàu mạnh, văn minh, phồn vinh, bản sắc và hiện đại. Quy hoạch phát triển đa chiều. Cả tầm thấp, tầm cao lẫn không gian ngầm. Tức là ngầm hóa hạ tầng điện, nước, viễn thông, giao thông.
Mấy đột phá chiến lược cũng rất rõ. Đó là tái thiết đô thị kết hợp hiện đại hóa nông thôn. Rồi thông minh hóa dịch vụ và công nghiệp tiên tiến. Cùng với tối ưu hóa không gian mặt đất, nhất là phía Nam, sân bay Ba Vì, Sơn Tây, Sóc Sơn. Tinh thần thực thi gói gọn trong một câu: “làm cái gì ra cái đó, làm cái gì dứt cái đó”. Bà con muốn xem thông tin gốc thì tham khảo thêm tại Cổng thông tin điện tử Chính phủ nghen.
Trước quy hoạch đất đai mới, bà con cần làm gì?
Sáu Bình xin gửi bà con đôi lời gan ruột nghen. Khi quy hoạch đất đai thay đổi, miếng đất của mình có thể rơi vào nhiều diện. Có thể là diện bảo tồn, tái cấu trúc hay quy hoạch treo. Mỗi diện một số phận khác nhau. Vậy nên trước khi mua bán hay xuống tiền, bà con nhớ mấy việc này:
- Luôn kiểm tra quy hoạch thửa đất tại cơ quan quản lý đất đai địa phương.
- Nắm rõ quy hoạch sử dụng đất khu vực mình ở để biết đất thuộc diện nào.
- Cẩn trọng với đất dính quy hoạch treo. Giá rẻ mà rủi ro thanh khoản rất cao.
- Tìm hiểu thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu có ý định lên thổ cư. Bà con xem thêm bài Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Nông Nghiệp Theo Luật Đất Đai 2024 để rõ thủ tục.
- So sánh kỹ trước khi chọn loại đất. Bà con đọc thêm Mua Đất Nông Nghiệp Hay Đất Thổ Cư để không mua hớ.
Như Sáu Bình hay nói, hãy đầu tư vào kiến thức trước đã. Chỉ bỏ tiền vào thứ mình thật sự hiểu rõ. Người chịu trách nhiệm cho tài sản của bà con là chính bà con. Đừng nghe theo lời đồn mà xuống tiền. Chúc bà con an cư lạc nghiệp và giữ tài sản an toàn qua từng đợt quy hoạch nghen!