Mấy hôm nay ở Cam Lâm (Khánh Hòa), chuyện giá đền bù đất nông nghiệp lại được bàn tán nhiều. Nguyên do là dự thảo phương án bồi thường dự án Đô thị mới Cam Lâm vừa được niêm yết. Tôi làm bất động sản, cũng yêu mảnh đất quê mình. Vì thế tôi muốn ngồi lại, chia sẻ vài góc nhìn thực tế. Không phải để phán xét đúng sai. Chỉ mong mỗi người hiểu rõ quyền lợi trước khi ký giấy tờ.
Giá đền bù đất nông nghiệp ở Cam Lâm được tính ra sao?
Nhiều người nghe tin đất bị thu hồi là lo đủ thứ. Đền bù bao nhiêu? Tính thế nào? Có bị thiệt không? Qua quá trình quan sát thị trường, tôi thấy phần lớn thắc mắc đến từ một điều. Đó là bà con chưa nắm được cơ sở tính toán.
Thực ra giá đền bù đất nông nghiệp không phải con số ai đó tự đặt. Nó căn cứ vào văn bản của cơ quan có thẩm quyền. Theo dự thảo niêm yết, đất trồng cây lâu năm vị trí tiếp giáp đường ở thôn Thủy Triều có đơn giá khoảng 889.961 đồng/m². Con số này dựa trên các quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa. Tôi không dám nói mức đó cao hay thấp. Mỗi thửa đất một hoàn cảnh. Bà con nên đối chiếu kỹ với văn bản niêm yết. Từ đó mới biết đất mình xếp vào loại nào.
Đền bù công trình, vật kiến trúc và cây trồng
Có một anh ở Cam Lâm từng chia sẻ với tôi một chuyện. Lúc đầu anh chỉ để ý tiền đất. Anh quên mất phần công trình trên đất cũng được tính riêng. Đây là điều nhiều người hay bỏ sót.
Trong dự thảo, nhiều hạng mục có đơn giá cụ thể. Ví dụ nhà mái tôn kèo gỗ, mái hiên, nền ốp gạch men, hàng rào, cổng trụ. Ngay cả việc di dời công tơ điện hay đồng hồ nước cũng được tính. Cây trồng và vật nuôi trên đất cũng có quy định riêng.
Vì vậy khi kiểm kê hiện trạng, bà con nên có mặt trực tiếp. Hãy ghi nhận đầy đủ tài sản của mình. Tránh thiếu sót rồi sau này khó bổ sung. Đây là kinh nghiệm mà tôi thường nghe những người từng trải qua thu hồi đất nhắc lại.
Hỗ trợ chuyển đổi nghề khi nhận giá đền bù đất nông nghiệp
Ngoài tiền bồi thường tài sản, hộ bị thu hồi đất còn có thể nhận hỗ trợ. Đó là hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm việc làm. Theo dự thảo, mức hỗ trợ ở Cam Lâm đang bằng 3 lần giá đất cùng loại. Quy định cho phép tối đa không quá 5 lần.
Cách tính khá dễ hiểu. Giá đất nông nghiệp làm cơ sở là 54.000 đồng/m². Vậy khoản hỗ trợ chuyển đổi nghề khoảng 162.000 đồng/m². Số này rồi nhân với diện tích đất hợp lệ.
Tôi hay nói với bà con một điều. Khoản hỗ trợ đó không chỉ là tiền. Nó còn là cơ hội để tính đường dài. Có gia đình dùng tiền học nghề mới. Có người đầu tư mô hình nông nghiệp bền vững hơn. Chọn hướng nào là tùy từng hoàn cảnh. Nhưng nên cân nhắc kỹ, đừng tiêu vội.
Vì sao bà con nên hiểu rõ pháp lý trước khi ký?
Chuyện đền bù, thu hồi đất luôn gắn với pháp lý. Bà con muốn hiểu sâu hơn thì có thể tra cứu văn bản gốc. Nguồn chính thống là Cổng thông tin văn bản pháp luật Chính phủ. Ngoài ra, có thể tham khảo bài viết về 9 nguyên tắc phòng ngừa rủi ro pháp lý theo Luật Đất đai 2024 mà tôi từng chia sẻ. Nắm nguyên tắc chung sẽ giúp mình bình tĩnh hơn.
Loại đất trồng cây lâu năm cũng được nhiều bà con quan tâm. Muốn hiểu thêm giá trị và cách khai thác, bà con có thể xem câu chuyện đất trồng cây lâu năm ở Khánh Sơn. Ai đang tính chuyện chuyển mục đích sử dụng thì nên đọc bài đất nông nghiệp lên thổ cư 2026. Trong đó có nhiều thông tin đáng lưu tâm.
Vài lời nhắn gửi từ góc nhìn người làm nghề
Cam Lâm đang thay đổi từng ngày. Tôi tin đây vừa là cơ hội, vừa là thử thách với bà con. Nhiều người khi đi xem đất hoặc gặp chuyện thu hồi thường sốt ruột. Sốt ruột thì dễ nghe theo lời đồn. Tôi từng nghe một anh chia sẻ về điều này. Chính sự vội vàng khiến anh bỏ lỡ vài quyền lợi.
Vì vậy tôi luôn khuyên bà con nên bình tĩnh. Hãy đối chiếu thông tin với cơ quan có thẩm quyền. Giữ lại bản kiểm kê hiện trạng đã ký. Nếu cần thì nên tham khảo ý kiến người am hiểu pháp lý.
Ai quan tâm đến đầu tư quanh khu vực này thì đọc thêm một bài nữa. Đó là bài 4 dấu hiệu nhận biết lừa đảo trong đầu tư bất động sản. Đọc để tự bảo vệ mình. Đất đai là tài sản cả đời. Mỗi quyết định đều xứng đáng để mình tìm hiểu cho kỹ.
Bài viết mang tính chia sẻ kiến thức và góc nhìn cá nhân. Đây không phải tư vấn pháp lý hay đầu tư. Mọi thông tin về giá đền bù, hỗ trợ và tái định cư, bà con cần kiểm tra trực tiếp với văn bản niêm yết chính thức của cơ quan có thẩm quyền.
Các địa danh đã sử dụng trong bài
Cam Lâm (Khánh Hòa), thôn Thủy Triều, Khánh Sơn (Khánh Hòa), tỉnh Khánh Hòa.