Rất nhiều người khi đầu tư đất nông nghiệp mắc sai lầm tự làm tất cả mọi thứ với suy nghĩ tiết kiệm chi phí và chủ động kiểm soát. Sáu Bình phân tích sâu sai lầm này, chỉ ra nguyên nhân, hậu quả thực tế và vì sao việc không nhờ chuyên gia có thể khiến nhà đầu tư trả giá đắt bằng tiền, thời gian và cơ hội. Bài viết giúp Bạn hiểu đúng vai trò của chuyên gia khi đầu tư đất nông nghiệp để đi đường dài an toàn hơn.

TỰ LÀM TẤT CẢ MỌI THỨ KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Rất nhiều người khi mới bước vào thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nông nghiệp, thường có một suy nghĩ quen thuộc: việc này mình tự làm được, cần gì thuê chuyên gia cho tốn tiền. Sáu Bình đã gặp rất nhiều anh chị mang tâm lý như vậy.

Người thì tự đi dò giá đất nông nghiệp, tự xem sổ, tự đọc luật, tự tính thuế, tự định giá, tự thương lượng, tự làm hợp đồng. Tất cả đều “tự” với một niềm tin rất lớn rằng chỉ cần làm kỹ là được.

Nhưng Sáu nói thẳng, bất động sản không phải là chuyện đơn giản như đi mua một chiếc xe hay một cái điện thoại. Đất nông nghiệp là tài sản lớn, dính đến pháp lý, quy hoạch, thuế, tài chính, thời điểm thị trường và xu hướng dài hạn. Chỉ cần sai một mắt xích nhỏ, cái giá phải trả có thể là vài trăm triệu, thậm chí vài tỷ.

VÌ SAO NHIỀU NGƯỜI MUỐN TỰ LÀM TẤT CẢ KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Sai lầm này không phải tự nhiên mà có. Nó bắt đầu từ những suy nghĩ rất đời thường.

Nguyên nhân đầu tiên là muốn tiết kiệm chi phí. Nhiều người sợ tốn tiền thuê luật sư, sợ mất phí thẩm định, sợ phải chia hoa hồng cho người có chuyên môn. Họ nghĩ rằng nếu mình tự làm được thì để tiền đó mua thêm đất nông nghiệp còn hơn.

Nguyên nhân thứ hai là quá tự tin. Đọc vài bài trên mạng, xem vài video, nghe vài buổi hội thảo là nghĩ rằng mình đã hiểu thị trường. Nhưng thực tế, những kiến thức đó chỉ mới là bề mặt, trong khi đất nông nghiệp có rất nhiều yếu tố ẩn bên dưới mà người ngoài nghề rất khó nhìn ra.

Nguyên nhân thứ ba là ngại hỏi vì sợ lộ cái “chưa biết”. Có người thà làm sai còn hơn hỏi, vì sợ bị đánh giá là non, là thiếu kinh nghiệm. Nhưng trong đầu tư đất nông nghiệp, cái tôi cao thường đi kèm rủi ro cao.

HẬU QUẢ CỦA VIỆC KHÔNG NHỜ CHUYÊN GIA KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Hậu quả đầu tiên mà Sáu gặp nhiều nhất là định giá sai. Không ít người mua đất nông nghiệp cao hơn giá thị trường chỉ vì nghe một chiều từ môi giới hoặc so sánh giá sai cách. Khi cần bán lại mới phát hiện ra mình đang ôm một tài sản quá đắt so với khu vực xung quanh.

Hậu quả thứ hai là hiểu sai hoặc bỏ sót pháp lý. Có những mảnh đất nông nghiệp có sổ đỏ nhưng dính quy hoạch. Có đất được ghi là đất ở nhưng không thể lên thổ cư toàn bộ. Có đất mua để làm vườn nhưng vướng hành lang an toàn, suối, điện, giao thông. Những chi tiết này nếu không có người chuyên làm, rất dễ bị bỏ qua.

Hậu quả thứ ba là bỏ lỡ các lợi ích tài chính và thuế. Nhiều anh chị không biết cách tính chi phí hợp lý, không biết tối ưu dòng tiền, không biết cách cấu trúc giao dịch để giảm rủi ro thuế. Kết quả là lợi nhuận thực tế thấp hơn rất nhiều so với tưởng tượng ban đầu.

Hậu quả thứ tư là gặp rủi ro ngay từ giao dịch đầu tiên. Hợp đồng soạn sơ sài, điều khoản bất lợi, thanh toán sai trình tự. Chỉ cần một bước làm sai, về sau sửa rất mệt, thậm chí không sửa được.

CÁI GIÁ THẬT SỰ CỦA VIỆC “TỰ LÀM TẤT CẢ”

Sáu Bình nói thật một điều mà nhiều người không muốn nghe. Tiền thuê chuyên gia thường rất nhỏ so với số tiền mất vì sai lầm. Một luật sư giỏi có thể giúp bạn tránh một thương vụ đất nông nghiệp rủi ro. Một người thẩm định tốt có thể giúp bạn không mua hớ. Một người hiểu thị trường có thể giúp bạn chọn đúng thời điểm xuống tiền.

Những khoản đó không phải là chi phí vô ích. Đó là khoản đầu tư để bảo vệ tiền của bạn.

Sáu từng thấy rất nhiều người mua đất xong rồi mới tìm đến chuyên gia để “nhờ xử lý”. Lúc đó, chi phí gấp nhiều lần, mà có khi vẫn không cứu được vì mọi thứ đã rồi.

ĐẦU TƯ ĐẤT NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI CUỘC CHƠI MỘT MÌNH

Bất động sản nói chung và đất nông nghiệp nói riêng không dành cho người làm một mình. Nó dành cho người biết dùng đúng người, đúng lúc. Người biết mình mạnh ở đâu và yếu ở đâu.

Nếu bạn mới, vốn chưa lớn, lại càng cần cẩn trọng. Một cú sai có thể khiến bạn mất hết động lực trong nhiều năm. Không phải vì mất tiền, mà vì mất niềm tin.

Trước khi xuống tiền, Sáu luôn khuyên mọi người tự hỏi một câu rất đơn giản: mình đang bỏ tiền mua đất, hay đang bỏ tiền mua rủi ro. Nếu bạn không chắc câu trả lời, đó là lúc nên tìm người có chuyên môn để hỏi.

Hỏi khi chưa mua bao giờ cũng rẻ hơn hỏi sau khi đã mua.

CÂU CHỐT CỦA SÁU BÌNH

Sáu không nói rằng bạn phải thuê chuyên gia cho mọi thứ. Nhưng Sáu chắc chắn một điều: đừng cố gắng tự làm tất cả khi liên quan đến tài sản lớn của đời mình.

Đầu tư đất nông nghiệp là cuộc chơi dài hạn của sự tỉnh táo và kỷ luật. Người đi xa không phải người giỏi nhất, mà là người biết tránh sai lầm lớn nhất.

Nếu bạn từng mua đất mà sau đó mới phát hiện ra sai sót, vướng pháp lý, định giá sai, hoặc phải trả giá vì “tự làm tất cả”, hãy chia sẻ trải nghiệm của bạn. Rất nhiều người khác sẽ học được từ câu chuyện đó.

Nếu Bạn đang chuẩn bị xuống tiền, còn phân vân hoặc muốn có một góc nhìn độc lập trước khi quyết định, hãy đăng ký nhận thông tin miễn phí về đất đai từ Sáu Bình. Sáu sẽ chia sẻ những điểm cần kiểm tra quan trọng khi đầu tư đất nông nghiệp, giúp Bạn tránh đi vào vết xe đổ và đầu tư an toàn hơn.