Một nhà đầu tư tử tế không phải người có nhiều tiền nhất, mà là người luôn chọn điều tốt nhất trong tầm tay mình — kể cả khi điều đó khó hơn, chậm hơn, đắt hơn một chút. Chị Lý Thị Ngọc Phượng là chân dung như vậy, và cách Chị chọn nghề cũng chính là cách một người nên chọn đất.
Lần đầu Sáu Bình gặp Chị Phượng là trong chương trình rèn luyện Vị thế cao của Thầy Phạm Thành Long. Trong một phòng học đông người, Chị luôn ngồi bàn đầu. Không phải để được nhìn thấy — mà để nhìn thấy rõ nhất, nghe rõ nhất, học được nhiều nhất.
Ở Chị toát lên một thứ Sáu ít gặp: sự điềm đạm. Nhẹ nhàng, khéo léo, nhưng bên trong là một người đã đi qua rất nhiều khó khăn và không còn gì phải chứng minh. Sau này Sáu mới biết Chị là chuyên gia trong lĩnh vực làm đẹp, và gia đình Chị cũng là nhà đầu tư bất động sản ở khu vực Bình Phước — nay là tỉnh Đồng Nai. Càng hiểu về Chị, Sáu càng thấy: cách Chị sống chứa đủ bài học cho bất kỳ ai đang cầm tiền đi tìm một mảnh đất.
“Nhà đầu tư tử tế” nghĩa là gì?
| Nhà đầu tư tử tế là người ra quyết định bằng nguyên tắc, không bằng cảm xúc nhất thời. Họ chọn tài sản có thật, pháp lý rõ, phù hợp năng lực của mình — và họ tử tế với chính đồng tiền của mình bằng cách không đặt nó vào canh bạc. |
Nhiều người nghĩ “tử tế” là chuyện đạo đức, không liên quan tới đầu tư. Sáu nghĩ ngược lại. Với đất đai, tử tế trước hết là tử tế với chính mình:
- Tử tế với tiền của mình — không dồn hết vốn vào một canh bạc “được ăn cả”.
- Tử tế với gia đình — không đặt mái nhà vào rủi ro để đổi lấy một cơ hội chưa chắc chắn.
- Tử tế với người sau — chọn tài sản pháp lý sạch, để nếu có sang tay thì người mua lại cũng an tâm.
Chị Phượng không phải dân môi giới đất. Nhưng cái cách Chị làm nghề makeup suốt 22 năm — chọn cái tốt nhất, làm tới nơi tới chốn — chính là chân dung của một nhà đầu tư tử tế. Và đó là điều Sáu muốn kể lại cho bạn.
Vì sao “cách làm một việc là cách làm mọi việc”?
| “Cách bạn làm một việc là cách bạn làm mọi việc.” Người ngồi bàn đầu trong lớp học thường cũng là người xem sổ đỏ kỹ nhất trước khi xuống tiền. Thói quen chọn điều tốt nhất không bật – tắt theo lĩnh vực; nó là một nếp người. |
Trong lớp, Chị Phượng luôn có tâm thế dẫn đầu. Chị ngồi bàn đầu, ghi chép, hỏi tới cùng. Cách Sáu Bình nhìn thì đây không phải chuyện “chăm học”. Đây là một nếp sống: làm gì cũng chọn vị trí tốt nhất, làm gì cũng làm cho đủ.
Người có nếp đó mang nó vào mọi việc. Sáu để ý, người cẩn thận với nghề của mình thường cũng là người cẩn thận với tiền của mình. Ngược lại, người quen làm qua loa một việc thì hiếm khi đột nhiên tỉ mỉ ở việc khác.
| Kiểu người | Trong lớp học | Khi đi xem đất |
| Chọn điều tốt nhất | Ngồi bàn đầu, hỏi tới cùng | Xem tận nơi, đọc kỹ sổ, tra quy hoạch |
| Chọn cái tạm được | Ngồi cuối, nghe loáng thoáng | Tin lời môi giới, xuống cọc theo cảm xúc |
Bạn thuộc kiểu nào trong lớp học, bạn sẽ là kiểu đó khi cầm tiền đi mua đất. Đó là lý do Sáu tin: muốn đầu tư tốt hơn, đôi khi phải sửa cái nếp làm việc trước, chứ không phải học thêm một mẹo chọn đất.
Gia đình đầu tư đất — một nếp truyền đời
Gia đình Chị Phượng đầu tư bất động sản ở khu vực Bình Phước cũ, nay thuộc tỉnh Đồng Nai sau đợt sáp nhập hành chính có hiệu lực từ 1/7/2025 (nguồn: Tuổi Trẻ). Vùng đất ấy quen với chuyện giữ đất qua nhiều năm, chờ hạ tầng, chờ giá trị thật lên. Đó là kiểu đầu tư của người biết chọn điều tốt nhất rồi kiên nhẫn với nó — không phải kiểu lướt sóng ăn nhanh.
Câu chuyện Chị Phượng: từ lớp 5 tới người dẫn đầu
| Chị Phượng học hết lớp 5, mồ côi từ nhỏ, 16 tuổi đi làm 6 việc cùng lúc để có tiền học nghề. 22 năm sau, Chị là CEO một học viện gần 1.000m². Điều đưa Chị tới đó không phải may mắn, mà là kỷ luật chọn điều tốt nhất mỗi ngày. |
Chị kể, năm 4 tuổi bố mất, mẹ đi bước nữa, Chị về sống với bà ngoại. Năm 12 tuổi bà cũng mất. Chị học hết lớp 5, rồi 16 tuổi ra đời tự nuôi thân, có tháng chỉ kiếm được 200.000đ.
Một hôm Chị thấy một người trang điểm cho cô dâu được trả 400.000đ cho một buổi — bằng cả tháng Chị rửa chén. Chị không “yêu nghề từ cái nhìn đầu tiên”. Chị tính rất tỉnh: nghề này còn người ta còn cưới nhau thì còn sống được. Rồi Chị chọn nó, và làm tới cùng — có ngày làm 16 tiếng, không có người mẫu thì tự vẽ lên chính mặt mình.
Chị đi lên từ cô dâu đầu tay 400.000đ, có giai đoạn đỉnh cao thu nhập đào tạo rất lớn. Rồi Covid ập tới, Chị gần như mất sạch, phải bán bớt nhà đất để cầm cự. Đây mới là chỗ Sáu phục Chị nhất: lúc chạm đáy, Chị không đi tìm mẹo kiếm tiền nhanh. Chị đi học lại — học tư duy, học hệ thống. Một người học hết lớp 5 tự làm được website, tự viết trang bán hàng, tự chạy quảng cáo.
| “Ai bán cho em ‘giấc mơ giàu sau 3 tháng’ thì họ đang nói dối em.”
— Lý Thị Ngọc Phượng (Phương Ly) |
Câu đó, đặt vào bất động sản, đúng đến từng chữ. Người nói với bạn “xuống tiền lô này ba tháng sau x2” là người bạn nên cẩn thận nhất. Nhà đầu tư tử tế không bán giấc mơ — họ nói cho bạn cả rủi ro.
4 điều người mê bất động sản học được từ Chị Phượng
| Bốn nguyên tắc từ cách Chị Phượng sống và làm nghề: chọn điều tốt nhất, kỷ luật hơn cảm hứng, đi học khi chạm đáy, và giữ chữ tín dài hạn. Đây là tư duy nền, không phải khuyến nghị mua bán cụ thể. |
1. Chọn điều tốt nhất trong tầm tay
Chị luôn chọn cái tốt nhất Chị với tới được — chỗ ngồi tốt nhất, người thầy tốt nhất, cách làm kỹ nhất. Với đất cũng vậy: thay vì mua thật rẻ một thứ mập mờ, hãy chọn thứ tốt nhất mà năng lực bạn cho phép — pháp lý rõ, vị trí có thật, đường vào có thật.
2. Kỷ luật đưa bạn về đích, không phải cảm hứng
Chị chạy 21km, dậy 5 giờ sáng đọc sách. Chị nói đường chạy dạy đúng cái nghề đã dạy: thứ đưa mình về đích là kỷ luật. Đầu tư đất là cuộc chơi dài — người gồng được là người có kỷ luật dòng tiền, không phải người hưng phấn nhất lúc mua.
3. Chạm đáy thì đi học, đừng đánh liều thêm
Lúc mất gần hết, Chị đi học tư duy chứ không vay thêm để gỡ. Sáu từng vấp đúng chỗ này — thị trường đảo chiều mà vẫn “vay-mua-vay-mua”, có ngày túi không đủ 100.000đ đổ xăng. Khi khó, đầu tư vào cái đầu của mình trước.
4. Chữ tín dài hạn quý hơn một thương vụ
Chị làm nghề 22 năm, học viên tự tìm tới qua truyền miệng. Trong đất đai cũng thế — người ta mua lại từ người họ tin, không phải từ người rao to nhất.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Nhà đầu tư tử tế là gì?
Nhà đầu tư tử tế là người ra quyết định bằng nguyên tắc thay vì cảm xúc: chọn tài sản có thật, pháp lý rõ ràng, phù hợp năng lực tài chính của mình, và không giấu rủi ro của người khác. Với bất động sản, tử tế bắt đầu bằng việc tử tế với chính đồng tiền và gia đình mình.
“Cách làm một việc là cách làm mọi việc” nghĩa là sao trong đầu tư?
Câu này nói rằng thói quen làm việc của bạn thường giống nhau ở mọi lĩnh vực. Người cẩn thận, chọn điều tốt nhất trong công việc hằng ngày cũng thường cẩn thận khi xem sổ đỏ, tra quy hoạch, kiểm tra đường vào đất. Muốn đầu tư tốt hơn, hãy sửa nếp làm việc chung, không chỉ học mẹo chọn đất.
Chị Phượng có phải chuyên gia bất động sản không?
Không. Chị Lý Thị Ngọc Phượng là chuyên gia trong lĩnh vực làm đẹp, CEO một học viện makeup. Gia đình Chị là nhà đầu tư bất động sản ở khu vực Bình Phước cũ, nay thuộc tỉnh Đồng Nai. Bài viết này lấy chân dung và tư duy của Chị làm bài học tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư từ Chị.
Bình Phước sáp nhập vào Đồng Nai khi nào?
Từ ngày 1/7/2025, tỉnh Bình Phước sáp nhập vào tỉnh Đồng Nai, đơn vị hành chính mới giữ tên là tỉnh Đồng Nai, trung tâm đặt tại TP Biên Hòa. Vì vậy nhiều khu đất trước đây thuộc Bình Phước nay được nhắc tới theo địa giới Đồng Nai.
Người mới nên bắt đầu tìm hiểu đất từ đâu?
Người mới nên bắt đầu bằng việc học cách đọc pháp lý và tự đi xem thực địa, thay vì chạy theo lời hứa lợi nhuận. Hãy tập thói quen kiểm tra sổ, tra quy hoạch tại cơ quan địa phương, và chỉ cân nhắc số tiền mà nếu có rủi ro cũng không ảnh hưởng tới cuộc sống của mình.
Kết — bạn đang là kiểu người nào khi cầm tiền?
Điều Sáu nhớ nhất về Chị Phượng không phải học viện gần 1.000m², mà là hình ảnh Chị ngồi bàn đầu, nhẹ nhàng mà chắc chắn. Một người chọn điều tốt nhất trong mọi việc nhỏ, rồi để những việc nhỏ đó cộng lại thành một cuộc đời lớn.
Bất động sản, nói cho cùng, cũng chỉ là một chỗ để cái nếp người của bạn hiện ra. Bạn đang là kiểu người ngồi bàn đầu, hay ngồi bàn cuối nghe loáng thoáng?
Nếu bạn muốn tập thói quen “chọn điều tốt nhất trong tầm tay” với một mảnh đất pháp lý rõ ràng, Sáu có sẵn thông tin một lô đất giá hợp lý để bạn tự xem, tự cân nhắc — xem chi tiết tại đây. Không hối thúc, không hứa hẹn. Bạn xem, rồi tự quyết.
— Sáu Bình
Người từng vấp ngã với đất, và đang học lại cách chọn điều tốt nhất mỗi ngày.
Lưu ý quan trọng về pháp lý và rủi ro đầu tư
Bài viết này chia sẻ góc nhìn cá nhân và câu chuyện có thật về một người Sáu quen, tại thời điểm cập nhật 03/07/2026. Đây KHÔNG phải tư vấn pháp lý, KHÔNG phải khuyến nghị đầu tư. Mỗi mảnh đất và mỗi hoàn cảnh tài chính đều khác nhau. Trước khi mua bán bất động sản, bạn nên kiểm tra trực tiếp sổ đỏ tại Văn phòng Đăng ký đất đai, tra quy hoạch tại cơ quan địa phương, tham vấn luật sư hoặc công chứng viên, và tự đánh giá khả năng tài chính của mình.