Bà con thân mến, Sáu Bình xin chào! Mấy năm nay Sáu Bình dẫn anh chị em đi coi đất, bỏ phố về quê. Sáu Bình gặp hoài chuyện bà con mua đất nông nghiệp với giấc mơ “ôm chờ lên thổ cư”. Ai cũng mong ăn được phần chênh lệch giá. Mộng thì đẹp lắm. Nhưng nếu không kiểm tra cho kỹ, có khi vốn liếng tiêu tan. Nặng hơn thì còn bị phạt cả trăm triệu đồng. Vậy nên hôm nay, Sáu Bình ngồi lại gỡ rối từng nút thắt cho bà con nghe nha.
Trước tiên, bà con nhớ giùm Sáu Bình một điều. Mua đất nông nghiệp để chờ lên thổ cư không phải cứ thích là được. Nhà nước có quy định rõ ràng hết. Mình hiểu luật thì mình an toàn. Còn cứ làm liều là dễ ôm hận lắm bà con.
Đất nông nghiệp muốn lên thổ cư phải dựa vào căn cứ gì?
Nhiều anh chị hay nghĩ đơn giản là “đất của tôi, tôi muốn chuyển sao thì chuyển”. Không có đâu bà con ơi! Theo Điều 52 Luật Đất đai, cơ quan nhà nước chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi dựa vào hai căn cứ cốt lõi sau đây.
Thứ nhất là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Đây là văn bản pháp lý đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nói nôm na cho dễ hiểu nè. Nếu thửa đất của bà con nằm trong khu vực được phép chuyển mục đích, thì cơ hội lên thổ cư là rất cao. Còn nếu không nằm trong đó thì có muốn cũng chịu thua.
Thứ hai là đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Cái này do cá nhân hoặc hộ gia đình nộp lên. Nó thể hiện nhu cầu sử dụng đất của mình. Hai cái này phải đi đôi với nhau bà con à.
Cách kiểm tra quy hoạch đất nông nghiệp trước khi mua
Tới phần quan trọng nhất nè bà con. Trước khi xuống tiền, mình phải tự đi kiểm tra cho rõ ràng. Đừng vội tin lời “cò” nói suông. Sáu Bình bày cho bà con ba cách tra cứu thông tin quy hoạch qua các kênh chính thống.
Cách 1: Xem trên Sổ đỏ
Bà con cứ cầm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ra mà coi. Trên đó có ghi thông tin quy hoạch và mục đích sử dụng đất. Đây là bước đầu tiên, dễ nhất. Ai cũng làm được hết.
Cách 2: Hỏi trực tiếp cơ quan nhà nước
Quy hoạch sử dụng đất của địa phương bắt buộc phải công bố công khai. Vậy nên bà con cứ mạnh dạn tới hỏi. Mình tới thẳng trụ sở Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường nơi có đất. Hoặc lên UBND cấp huyện để tra cứu cũng được. Hỏi cho tới nơi tới chốn, đừng ngại nha.
Cách 3: Tra trên cổng thông tin điện tử
Thời buổi này tiện lắm rồi bà con. Mình có thể kiểm tra tình trạng quy hoạch đất ngay tại nhà. Bà con vào website chính thức của UBND cấp huyện nơi có đất. Vừa nhanh, vừa khỏi đi lại cực thân.
Tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp trái phép bị phạt nặng cỡ nào?
Đây là chỗ Sáu Bình muốn bà con nghe cho kỹ. Nhiều anh chị nóng ruột, chưa đủ điều kiện đã làm liều. Họ tự ý san lấp, xây nhà, biến đất nông nghiệp thành đất ở. Làm vậy là dính phạt liền đó bà con! Mức phạt tính theo diện tích vi phạm và loại đất gốc bị chuyển trái phép.
Bảng mức phạt với cá nhân, hộ gia đình
| Loại đất bị chuyển đổi trái phép | Mức phạt tại khu vực nông thôn (VNĐ) |
|---|---|
| Đất trồng lúa, đất rừng chuyển sang đất thổ cư | 3.000.000 – 250.000.000 |
| Đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối, đất nông nghiệp khác chuyển sang đất thổ cư | 3.000.000 – 200.000.000 |
Bà con lưu ý thêm mấy điểm quan trọng về chế tài này nha.
Một là, nếu vi phạm ở khu vực đô thị, mức phạt sẽ tăng gấp đôi. Đất phố thì phạt nặng hơn đất quê.
Hai là, diện tích đất chuyển đổi trái phép càng lớn thì phạt càng nặng. Làm ăn lớn mà sai thì hậu quả cũng lớn theo.
Ba là, ngoài chuyện nộp phạt hành chính, bà con còn buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất. Nghĩa là xây lên rồi cũng phải đập đi. Tiền mất tật mang, công cốc bà con à.
Lời kết của Sáu Bình
Tóm lại bà con à, đầu tư đất nông nghiệp chờ lên thổ cư không xấu. Nhiều người làm giàu từ đó. Nhưng cái gốc nằm ở chỗ phải kiểm tra kỹ quy hoạch. Mình coi luôn kế hoạch sử dụng đất hàng năm trước khi mua bán. Đừng để vì làm liều mà vừa mất tiền phạt, vừa mất luôn giá trị tài sản.
Bà con muốn hiểu thêm về quyền lợi của mình thì coi lại bài Đất Nông Nghiệp Quy Hoạch Sáu Bình viết trước đó. Hoặc tra cứu các quy định mới trên Luật Đất đai 2024 cho chắc ăn.
Còn thắc mắc gì về chuyện đất nông nghiệp lên thổ cư, bà con cứ để lại bình luận bên dưới. Sáu Bình sẽ giải đáp tận tình. Chúc bà con an cư lạc nghiệp, bỏ phố về quê thật bình yên nha!