Bà con thân mến, Sáu Bình chào cả nhà! Hôm nay Sáu Bình có tin vui muốn chia sẻ. Từ ngày 01/08/2024, Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực. Điểm mới lớn nhất là gì? Bà con được phép dùng đất nông nghiệp đa mục đích. Không cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích như hồi xưa nữa.
Nghe thì sướng thật. Nhưng bà con đừng vội làm liều. Quyền lợi này đi kèm nhiều điều kiện. Có điều kiện về diện tích. Có điều kiện về công trình. Có cả nghĩa vụ đóng thuế. Sáu Bình sẽ chỉ từng bước cho bà con. Làm đúng thì vừa hiệu quả, vừa tránh bị phạt oan.
1. Luật Đất đai 2024 thay đổi điều gì?
Hồi trước làm gì cũng khó. Muốn mở quán cà phê trên đất nông nghiệp ư? Bà con phải xin chuyển đổi mục đích. Thủ tục rắc rối lắm. Phải hợp quy hoạch. Phải khớp kế hoạch của địa phương. Còn phải có mặt tiền đường mới được duyệt.
Giờ thì khác rồi bà con ơi. Luật mới cho giữ nguyên loại đất trên giấy tờ. Nhưng vẫn được kết hợp thêm mục đích khác. Cùng một mảnh đất, bà con làm ra nhiều tiền hơn. Quy hoạch chung cũng không bị phá vỡ.
Bà con muốn xem luật gốc thì vào Cổng thông tin văn bản pháp luật của Chính phủ. Còn phân vân chuyện giấy tờ khi mua đất? Bà con đọc thêm bài cẩm nang mua đất nông nghiệp an toàn nhé.
2. Đất nông nghiệp đa mục đích kết hợp được những gì?
Theo Điều 218 của luật, đất nông nghiệp kết hợp được nhiều thứ. Sáu Bình liệt kê ra đây cho bà con dễ hình dung.
Thương mại và dịch vụ
Bà con mở quán cà phê được. Làm du lịch sinh thái cũng được. Làm khu nghỉ dưỡng nho nhỏ càng hay. Ai muốn làm lưu trú thì xem bài làm homestay, farmstay hợp pháp Sáu Bình đã chia sẻ.
Chăn nuôi kết hợp
Bà con làm trang trại chăn nuôi trên đất trồng cây cũng được. Miễn là đúng quy mô cho phép là ổn.
Trồng cây dược liệu
Cải tạo đất trồng dược liệu quý cũng là hướng hay. Ví dụ như sâm Ngọc Linh hay tía tô. Bà con xem mô hình trồng tía tô thu 200 triệu mỗi héc-ta để có thêm ý tưởng.
3. Sáu điều kiện bắt buộc bà con cần nhớ
Muốn làm đa mục đích, bà con phải giữ đủ 6 điều kiện. Sáu Bình nhắc kỹ để bà con khỏi quên.
Một là, giữ nguyên hiện trạng loại đất. Không được đổi phân loại trong giấy tờ. Điều này ghi rõ ở Điều 3, Điều 9 và Điều 10.
Hai là, giữ được khả năng phục hồi. Công trình dựng lên phải dễ tháo dỡ. Lúc nào cần thì trả đất về làm nông ngay.
Ba là, không ảnh hưởng an ninh quốc phòng. Trật tự xã hội cũng phải giữ yên.
Bốn là, hạn chế tác động xấu tới môi trường. Sinh thái và cảnh quan phải được bảo vệ.
Năm là, không làm phiền hàng xóm. Mô hình phải có ranh giới rõ ràng. Không gây ồn. Không ô nhiễm. Không ảnh hưởng thửa đất bên cạnh.
Sáu là, đóng đủ nghĩa vụ tài chính. Gồm thuế thu nhập, thuế sử dụng đất và các khoản từ kinh doanh.
4. Giới hạn diện tích và quy định xây dựng
Đây là phần quan trọng nhất. Bà con đọc thật kỹ nha. Nghị định 102/2024 đã quy định rõ ràng.
Giới hạn diện tích sử dụng
Phần đất kết hợp không quá 50% tổng diện tích. Ví dụ dễ hiểu nè. Mảnh đất 1.000 m2 thì phần dịch vụ tối đa 500 m2 thôi.
Quy mô công trình được xây
Công trình phải mang tính tạm thời. Phải dễ tháo dỡ. Ví dụ như nhà tiền chế, nhà lắp ghép hay tre nứa. Diện tích xây dựng được phân cấp như bảng dưới.
| Tổng diện tích đất | Diện tích xây dựng tối đa |
|---|---|
| 1.000 m2 | 25 m2 |
| 5.000 m2 | 50 m2 |
| 1 ha (10.000 m2) | 75 m2 |
| Trên 1 ha | 100 m2 |
Lưu ý của Sáu Bình: Bà con đừng xây nhà kiên cố nha. Cũng đừng đổ móng bê tông nhiều tầng trên đất này.
5. Thời hạn sử dụng tính sao?
Thời gian làm đa mục đích không quá thời hạn còn lại của đất. Thường đất nông nghiệp có hạn 50 năm. Nếu đất bà con còn 30 năm thì đăng ký cũng chỉ 30 năm.
Sáu Bình dặn nhỏ nè. Ai đầu tư lớn thì phải tính kỹ. Tính khả năng hoàn vốn theo thời hạn còn lại. Kẻo hết hạn mà chưa thu hồi vốn thì mệt lắm. Muốn hiểu sâu về đất lâu năm, bà con đọc bài rủi ro pháp lý của đất trồng cây lâu năm.
6. Thủ tục đăng ký đất nông nghiệp đa mục đích
Bà con phải lập phương án sử dụng đất. Sau đó trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Bộ hồ sơ gồm mấy nội dung sau.
Thông tin thửa đất: vị trí, diện tích và hình thức sử dụng.
Mục đích hiện tại: ghi rõ là đất trồng lúa, cây hàng năm, cây lâu năm hay đất rừng.
Nội dung kết hợp: ghi chi tiết diện tích và loại hình dự kiến làm.
Cam kết tuân thủ: phương án bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.
Chuẩn bị đủ hồ sơ rồi thì bà con nộp lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Nộp xong sẽ được xác nhận đăng ký.
Lời kết của Sáu Bình
Bà con thấy đó. Chính sách này rất cởi mở. Nó mở đường cho kinh tế nông thôn và du lịch sinh thái. Nhưng bà con phải nhớ hai chữ vàng. Đó là công trình “phi kiên cố” và giới hạn “50% diện tích”.
Nắm chắc hai điều đó thì làm ăn yên tâm. Không lo bị phạt vì sai mục đích. Muốn biết thêm về ưu đãi chi phí, bà con đọc bài 2 trường hợp được miễn 100% chi phí lên đất thổ cư.
Chúc bà con làm ăn thuận buồm xuôi gió. Có gì thắc mắc cứ để lại bình luận. Sáu Bình luôn sẵn lòng chia sẻ!