Bà con thân mến! Dạo này Sáu Bình đi đâu cũng nghe chuyện bỏ phố về rừng. Ai cũng muốn gom tiền làm một cái farmstay. Nghe thì lãng mạn lắm. Nhưng bà con ơi, phía sau mấy tấm hình sống ảo là cả câu chuyện dài. Đó là chuyện đất đai, tiền bạc và mồ hôi. Hôm nay mình rót ly trà, kể bà con nghe cho tường tận. Mình bàn cách chọn đất và đầu tư farmstay sao cho bền vững.
Vì sao làn sóng bỏ phố về rừng làm farmstay lại bùng lên?
Áp lực cơm áo gạo tiền ở thành phố ngày một nặng. Kẹt xe, khói bụi, nhà cửa chật chội khiến nhiều người mệt mỏi. Thế là giấc mơ về mảnh vườn xanh trỗi dậy. Một cái farmstay đón khách cuối tuần trở thành lối thoát trong tâm trí bà con.
Nhưng Sáu Bình xin nói thẳng. Về rừng làm nông không phải là một chuyến dạo chơi. Đó là một quyết định đầu tư nghiêm túc. Bà con cần cái đầu tỉnh táo hơn là trái tim mơ mộng.
Muốn thành công với farmstay, bà con phải chuẩn bị kỹ ba thứ. Thứ nhất là kiến thức quy hoạch pháp lý. Thứ hai là năng lực tài chính dự phòng. Thứ ba là tâm thế đối mặt với lao động nông nghiệp thật sự. Thiếu một trong ba, khả năng cao là “cả thèm chóng chán”.
Chọn quỹ đất đầu tư farmstay theo đúng mục đích
Trước khi xuống tiền, bà con phải tự hỏi một câu. Mình mua đất để làm gì? Mỗi mục đích có tiêu chí chọn đất khác nhau. Sáu Bình chia thành ba nhóm cho dễ hình dung.
1. Mua đất để ở và nghỉ dưỡng
Nếu chỉ làm vườn thuần túy, bà con nên chọn đất giá mềm. Đất cần có đường giao thông thuận tiện. Như vậy mới dễ chở phân bón và thu hoạch. Đất cũng nên gần nguồn nước tưới tiêu. Không nhất thiết phải gần khu dân cư hay quốc lộ.
Nếu định cư lâu dài làm nhà vườn thì khác. Bà con phải chọn đất gần khu dân cư cho an toàn. Bắt buộc phải có một phần đất thổ cư. Có thổ cư mới hợp thức hóa được việc xây nhà. Hạ tầng điện nước cũng cần đầy đủ. Riêng mục đích nghỉ dưỡng thì ưu tiên cảnh quan đẹp. Đó là view sông, hồ, suối, đồng ruộng hay đồi cao. Dù vậy, bà con vẫn phải xem kỹ quy hoạch và đường sá.
2. Mua đất để kinh doanh
Nhóm này đòi hỏi bà con phải thật tỉnh táo. Đừng đầu tư theo phong trào. Nếu lướt sóng hay đầu tư trung hạn, hãy săn quỹ đất giá rẻ. Bà con tìm qua mạng lưới môi giới địa phương. Đồng thời phải kiểm tra thật kỹ pháp lý, quy hoạch và thổ cư. Nhớ xem cả những yếu tố ảnh hưởng tới giá trị về sau, như mặt tiền đường hay cảnh quan.
Nếu làm cho thuê, bà con có nhiều lựa chọn. Có thể mua đất vườn cho thuê làm nông nghiệp. Cũng có thể mua đất mặt tiền cho thuê làm kho bãi, cửa hàng. Cách này vừa giữ được tài sản, vừa có thêm dòng tiền. Dù vậy, hiệu quả tới đâu còn tùy nhu cầu thuê ở từng khu vực. Còn muốn làm homestay, farmstay thì nên chọn nơi có lợi thế khí hậu và cảnh quan. Ưu tiên nơi đã có cộng đồng homestay hiện hữu. Vị trí cũng không nên quá xa thành phố lớn để dễ hút khách.
3. Mua đất làm của để dành
Nhóm này dành cho bà con có dòng tiền nhàn rỗi lớn. Lúc này không cần quá bận tâm giá cả. Cũng không cần khai thác ngay. Bà con chỉ tập trung vào giá trị tích lũy dài hạn. Đất pháp lý rõ ràng, vị trí ổn thì bà con giữ được lâu dài. Còn giá trị về sau ra sao thì tùy từng khu vực và từng thời điểm, không ai nói trước được.
Những thách thức thật sự khi đầu tư farmstay
Trên mạng thì lung linh vậy. Nhưng ngoài đời làm farmstay cực lắm bà con ơi. Sáu Bình xin liệt kê mấy rào cản mà người đầu tư farmstay nào cũng phải đối mặt.
Lao động chân tay khắc nghiệt
Làm vườn không hề an nhàn. Bà con phải làm đất, bỏ phân, cắt tỉa và chăm sóc. Rồi còn thu hoạch nữa. Công đoạn nào cũng đổ mồ hôi. Người quen sống ở phố thường không quen bốc vác. Làm nặng dưới nắng mưa lại càng khó. Vì thế nhiều người rất dễ nản sau giai đoạn hào hứng ban đầu.
Sự cô lập về mặt xã hội
Sống yên tĩnh đồng nghĩa với ít giao tiếp. Bà con thiếu hàng xóm thân thiết. Lại xa các tiện ích giải trí đô thị. Không ít người vì vậy thấy buồn chán. Nhiều lúc nhớ phố da diết.
Áp lực tài chính và thu nhập
Đây là rào cản lớn nhất. Thu nhập từ nông nghiệp không tới ngay. Có khi phải chờ vài tháng đến vài năm. Chưa kể tìm đầu ra cho nông sản rất khó. Ngay cả nông dân bản địa dày dạn cũng vất vả. Vì vậy Sáu Bình khuyên bà con phải có nguồn thu nhập dự phòng. Nguồn này lo chi phí sinh hoạt trong thời gian đầu chuyển đổi.
Bẫy tâm lý “trải nghiệm mới”
Nhiều người quyết định về quê chỉ vì cảm xúc nhất thời. Họ xem hình người khác chia sẻ rồi mê. Lập trường không vững thì rất nguy hiểm. Khi va vào thực tế, tâm lý chán nản ập đến rất nhanh.
Lời khuyên của Sáu Bình cho nhà đầu tư farmstay
Tóm lại, việc đầu tư farmstay chỉ thật sự có giá trị khi bà con chọn đúng đất. Đất phải phù hợp với khả năng tài chính. Đất cũng phải hợp với mục tiêu dài hạn của mình.
Ba việc nên làm trước khi đầu tư farmstay
Về quỹ đất, hãy đặt pháp lý và quy hoạch lên hàng đầu. Yếu tố thẩm mỹ tính sau. Về thực thi, đừng coi nông nghiệp là cuộc dạo chơi. Hãy chuẩn bị tâm thế cho công việc vất vả. Nguồn vốn dự phòng cũng phải nghiêm túc. Về chiến lược, nên tận dụng kiến thức của môi giới địa phương. Bà con cũng cần đi thực tế thật nhiều. Nhờ vậy mới tránh được quyết định sai lầm theo cảm xúc.
Đọc thêm trước khi quyết định
Nếu bà con muốn hiểu sâu hơn, mình có nhiều bài viết riêng. Trước hết là bài về cách làm homestay farmstay trên đất nông nghiệp đúng luật. Đọc xong bà con nên xem tiếp câu chuyện bỏ phố về quê giữa giấc mơ và hiện thực. Muốn chọn đất chuẩn thì tham khảo thêm kinh nghiệm đầu tư đất vườn và bí quyết săn đất vàng. Sau đó bà con đọc cẩm nang mua đất nông nghiệp an toàn cho gia đình. Cuối cùng khép lại bằng bài chiến lược đầu tư bất động sản và quản trị rủi ro.
Sáu Bình chúc bà con giữ vững cái đầu lạnh và trái tim ấm. Ví tiền thì nhớ có dự phòng. Có vậy giấc mơ farmstay mới không thành giấc mộng dang dở. Có gì thắc mắc bà con cứ nhắn cho mình nghen!
Bà con đang tính đầu tư farmstay ở vùng nào, vướng chỗ nào trong khâu chọn đất? Cứ để lại bình luận bên dưới, mình cùng trao đổi. Trước khi xuống tiền, bà con nhớ đối chiếu với quy định và quy hoạch hiện hành ở địa phương nghen.