Bà con mình ai có mảnh đất nông nghiệp, đất vườn hay đất ao ông bà để lại thì đọc kỹ bài này nhé. Bao năm nay nhiều nhà chưa dám lên thổ cư vì sợ tiền sử dụng đất quá lớn. Nay Luật Đất đai 2024 đã mở ra chính sách rất đáng mừng. Đó là miễn 100% tiền sử dụng đất cho hai trường hợp cụ thể. Vì thế, đây là điều mà cả chục năm nay nhiều gia đình mong chờ.
Nhiều người quen gọi luật này là Luật Đất đai 2025. Lý do là các quy định cốt lõi có hiệu lực từ năm 2025.
Vì sao chính sách miễn tiền sử dụng đất quan trọng với đất nông nghiệp?
Trước giờ, việc chuyển mục đích sử dụng đất là một rào cản tài chính khổng lồ. Có nhà chỉ tốn vài chục triệu. Thế nhưng cũng có nhà lên tới hàng tỷ đồng. Số tiền lớn khiến người dân chùn tay, không dám làm sổ. Tuy nhiên, luật mới đã thay đổi cách tiếp cận. Nhà nước chuyển từ “thu phí” sang “công nhận quyền lợi chính đáng” của bà con.
Nói cho dễ hiểu, Nhà nước thừa nhận bà con đã sinh sống ổn định lâu dài. Cái nhà đã ở đó mấy chục năm. Nhưng giấy tờ vẫn ghi là đất vườn, đất ao. Nay phần đất đó được hợp thức hóa cho đúng thực tế. Khi đã có sổ đỏ hợp pháp, bà con dễ dàng mua bán, cho tặng hay thế chấp vay vốn. Ngoài ra, bà con cũng yên tâm để lại thừa kế cho con cháu.
Hai trường hợp được miễn 100% tiền sử dụng đất
Trường hợp thứ nhất là công nhận lại phần đất vườn, ao liền kề thành đất ở. Đây là những thửa đất thực tế đã có nhà ở kiên cố. Thế nhưng trên giấy tờ cũ chỉ ghi một phần nhỏ là đất ở. Phần còn lại vẫn là đất vườn, ao xen kẽ. Điều kiện áp dụng khá rõ ràng. Thứ nhất, hiện trạng đã có nhà ở ổn định lâu dài. Thứ hai, diện tích nằm trong hạn mức đất ở do địa phương quy định.
Trường hợp thứ hai liên quan đến các thửa đất sử dụng ổn định từ trước. Đất phải có nguồn gốc rõ ràng và phù hợp quy hoạch. Đồng thời, diện tích cũng phải nằm trong hạn mức. Khi đáp ứng đủ điều kiện, người dân được công nhận quyền sử dụng đất ở. Đặc biệt, bà con không phải nộp tiền sử dụng đất.
Bà con cần lưu ý những gì?
Có một điểm cực kỳ quan trọng bà con phải nhớ. Đó là được miễn 100% tiền sử dụng đất nhưng phải nằm trong hạn mức đất ở. Phần diện tích vượt hạn mức vẫn tính theo quy định riêng. Vì vậy, bà con cần kiểm tra kỹ hạn mức của địa phương trước khi làm hồ sơ.
Về mốc thời gian, bà con lưu ý hai thời điểm 15/05/2025 và 19/08/2025. Đây là các cột mốc dự kiến để các văn bản hướng dẫn đi vào thực thi rộng rãi. Tốt nhất, trước khi nộp hồ sơ bà con nên ra bộ phận một cửa của UBND cấp xã. Ở đó, cán bộ sẽ hướng dẫn rõ về hồ sơ, thủ tục và hạn mức áp dụng cho thửa đất nhà mình.
Để nắm chắc hơn, bà con có thể tham khảo thêm toàn văn Luật Đất đai 2024. Ngoài ra, bà con cũng nên xem thêm các bài chia sẻ kinh nghiệm về đất đai, bất động sản trên website.
Lời nhắn gửi bà con
Nói tóm lại, đây là cơ hội vàng cho những mảnh đất nông nghiệp, đất vườn. Bấy lâu nay chúng “cha chung không ai khóc”. Nay đất được đứng tên chính chủ, đúng pháp lý mà không mất một đồng tiền sử dụng đất. Vì thế, ai đang có đất vườn, đất ao liền kề nhà ở thì nên làm sớm. Bà con hãy chủ động chuẩn bị giấy tờ và xác minh nguồn gốc đất.
Suốt mấy chục năm qua, bà con mình vất vả giữ gìn tấc đất ông cha. Giờ đây, đất có sổ đỏ hợp pháp không chỉ là tài sản. Nó còn là sự an tâm cho cả gia đình về sau. Sáu Bình chúc bà con sớm làm xong sổ đỏ, an cư lạc nghiệp!