Chào anh em, lại là Sáu Bình đây! Hôm nay Sáu Bình muốn ngồi lại tâm sự với bà con một chủ đề rất hay được hỏi. Đó là đất nông nghiệp khác (ký hiệu NKH) là loại đất gì. Loại đất này có cất nhà ở được không, và muốn lên thổ cư thì làm sao? Nếu anh em đang tính chuyện đầu tư đất nông nghiệp thì phần này càng nên đọc kỹ. Anh em cứ pha ly cà phê, ngồi đọc từ từ. Sáu Bình nói chuyện cho dễ hiểu chứ không “đao to búa lớn” gì đâu.
Đất nông nghiệp khác là gì? Hiểu cho đúng kẻo thiệt thân
Nói nôm na, đất nông nghiệp khác là một nhánh nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Vì vậy, loại đất này chuyên để phục vụ, hỗ trợ cho bà con làm ăn sản xuất. Ngoài ra, đất NKH còn dùng cho việc nghiên cứu và phát triển ngành nông nghiệp. Trên bản đồ địa chính, người ta ghi ký hiệu loại đất này là NKH. Căn cứ pháp lý mới nhất là Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024 nha anh em.
Theo khoản 7 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất NKH được dùng vào mấy mục đích chính sau:
- Sản xuất và nhân giống: ươm cây giống, con giống; trồng hoa, cây cảnh.
- Nghiên cứu, thực nghiệm: phục vụ trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản để học tập, thí nghiệm, thực nghiệm.
- Hạ tầng kỹ thuật nông nghiệp: xây nhà kính và các loại nhà phục vụ trồng trọt, chăn nuôi. Kể cả mấy kiểu canh tác không trực tiếp trên mặt đất.
- Công trình phụ trợ sản xuất: nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động; kho bảo quản nông sản, kho chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón; nhà chứa máy móc, dụng cụ sản xuất.
Ký hiệu đất nông nghiệp khác trên sổ là gì?
Cái này nhiều anh em cầm sổ trên tay mà không biết. Căn cứ Phụ lục ban hành kèm Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, đất nông nghiệp khác có ký hiệu thống nhất là NKH. Ký hiệu này giúp dễ quản lý trên bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính. Anh em cứ thấy ba chữ NKH là biết ngay loại đất mình đang nói tới rồi.
Đất NKH có được xây nhà ở không? Điều ai cũng phải nhớ
Đây là phần Sáu Bình muốn gạch chân ba lần cho anh em: đất nông nghiệp khác KHÔNG được phép cất nhà để ở. Bà con nghe Sáu Bình nha. Đừng ham rẻ rồi liều cất nhà kiên cố trên đất NKH. Sau này dễ ôm hận lắm đó.
- Cấm xây nhà ở: Theo Điều 9 và Điều 31 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải dùng đất đúng mục đích. Nhà ở chỉ được cất trên đất ở. Cất nhà kiên cố để ở trên đất NKH là vi phạm pháp luật. Anh em xem thêm bài cấp sổ đỏ cho nhà ở xây trên đất nông nghiệp để rõ hơn nha.
- Cái được phép: chỉ những công trình phục vụ trực tiếp cho nông nghiệp (như nhà kính, lán trại, kho bãi đã kể ở trên) mới được tồn tại trên đất này.
- Muốn cất nhà hợp pháp: bắt buộc phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo Điều 121 Luật Đất đai 2024. Ngoài ra, anh em cần được Nhà nước chấp thuận và phải nộp tiền sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp khác sang đất thổ cư
Rồi, giờ tới phần anh em quan tâm nhất: muốn lên đất thổ cư thì làm sao. Sáu Bình tóm gọn quy trình cho dễ làm theo nha. Anh em có thể tham khảo thêm bài kinh nghiệm đầu tư đất nông nghiệp để có cái nhìn toàn diện hơn.
1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Căn cứ Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, anh em gom đủ mấy thứ này:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 02c).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) bản gốc.
- Giấy tờ tùy thân và giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp.
2. Nộp hồ sơ ở đâu?
Anh em đem hồ sơ nộp tại Bộ phận Một cửa thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan có thẩm quyền tương đương.
3. Các khoản tiền phải đóng
Phần này hay làm bà con “xót ruột” nhưng phải đóng đủ theo thông báo của cơ quan thuế:
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
- Phí thẩm định hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận mới.
4. Bao lâu thì xong?
Theo điểm q khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
- Bình thường: không quá 10 ngày làm việc.
- Vùng khó khăn: có thể thêm 10 ngày nữa (tổng cộng không quá 20 ngày làm việc). Trường hợp này áp dụng cho xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa và vùng kinh tế – xã hội khó khăn.
Sáu Bình chốt lại đôi lời
Tóm lại, đất nông nghiệp khác (NKH) là loại đất chuyên phục vụ cho hoạt động bổ trợ của ngành nông nghiệp. Vì vậy, đây không phải đất để cất nhà ở. Anh em muốn an cư lạc nghiệp, xây nhà cho đàng hoàng thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở cho đúng luật. Nắm rõ quy định trong Luật Đất đai 2024 là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của mình. Nhờ vậy, anh em tránh dính vi phạm trật tự xây dựng rồi tiền mất tật mang.
Anh em nào còn thắc mắc gì về đất đai, sổ đỏ, quy hoạch thì cứ để lại bình luận. Sáu Bình sẽ ráng trả lời cho bà con. Anh em quan tâm pháp lý đất đai có thể đọc thêm bài mua bán đất giấy tay và cấp sổ đỏ. Chúc bà con mua bán đất đai thuận lợi, làm ăn phát đạt nha! Thương mến — Sáu Bình.