Bà con thân mến, mấy nay Sáu nhận được không biết bao nhiêu cuộc gọi hỏi về đất nông nghiệp Long Thành. Người thì hỏi giá đền bù, người thì hỏi quy hoạch ra sao, người thì muốn mua một miếng để dành cho con cháu. Vì vậy, hôm nay Sáu ngồi tổng hợp lại hết cho bà con dễ nắm, từ chuyện hạ tầng, quy hoạch cho tới cơ hội đầu tư trong năm 2026. Nếu bà con quan tâm thêm về đầu tư bất động sản quanh sân bay Long Thành, Sáu cũng có một bài riêng để bà con tham khảo. Bà con đọc kỹ nha, đất đai là chuyện cả đời, không thể vội được.
1. Vì sao đất nông nghiệp Long Thành lại “nóng” trong năm 2026?
Trước tiên, bà con cần hiểu rõ một điều: thị trường đất nông nghiệp Long Thành đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh nhất từ trước tới nay. Sân bay Quốc tế Long Thành đang thi công thần tốc, kéo theo cả một hệ thống đường sá kết nối liên vùng. Do đó, vùng này đang dần trở thành tâm điểm đầu tư mới của cả khu vực Đông Nam Bộ giai đoạn 2025–2030.
Tuy nhiên, Sáu cũng nói thật với bà con: thị trường có lúc lên lúc xuống. Cận Tết vừa rồi, do áp lực lãi suất ngân hàng nên có giai đoạn chững lại. Nhưng xét về đường dài, một khi sân bay đi vào vận hành và các khu đô thị, khu tái định cư hình thành bài bản, thì giá trị đất ở đây khó mà đứng yên được.
2. Hạ tầng giao thông – cái gốc của mọi câu chuyện tăng giá
Bà con nhớ giùm Sáu câu này: ở đâu có đường, ở đó có tiền. Hạ tầng Long Thành đang được rót vốn cỡ “tỷ đô”, kết nối đồng bộ giữa TP.HCM, Biên Hòa và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sân bay Quốc tế Long Thành
Giai đoạn 1 đang đẩy nhanh tiến độ, được kỳ vọng tạo bước bứt phá lớn cho kinh tế. Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) vẫn đang bám sát lộ trình. Giai đoạn 2 cũng đã bắt đầu triển khai các bước xây dựng tiếp theo. Sân bay làm tới đâu, đất quanh đó “ấm” lên tới đó, bà con ạ.
Hạ tầng giao thông quanh đất nông nghiệp Long Thành
Tuyến TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hiện đang có chỗ ách tắc cục bộ do thi công chậm. Tuyến Biên Hòa – Vũng Tàu thì đang hoàn thiện, chuẩn bị thông xe. Đáng chú ý, khu vực này hội tụ tới 5 tuyến cao tốc trọng điểm, biến nơi đây thành trung tâm logistics chiến lược của phía Nam.
Đường nội bộ và liên tỉnh
Đường Lê Duẩn đang được mở rộng, là trục thương mại sầm uất tại thị trấn Long Thành. Đường ĐT 25B đã đạt tiến độ 95%, là cú hích lớn cho thị trường đất nền. Riêng đường DT769 có kế hoạch mở rộng, dự kiến tác động trực tiếp tới giá trị bất động sản dọc tuyến. Bà con muốn mua đất thì nên để mắt tới mấy trục đường này.
3. Quy hoạch đất nông nghiệp Long Thành và các phân khúc bà con nên biết
Đất nông nghiệp Long Thành bây giờ không còn là chuyện đất nền nhỏ lẻ nữa, mà đang chuyển thành cả một hệ sinh thái đô thị đa dạng. Sáu chia ra cho bà con dễ hình dung.
Các khu đô thị hiện đại
Một mạng lưới đô thị đang hình thành bao quanh sân bay, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ. Có thể kể tới các dự án như D2D Lộc An, Gem Sky World, ID Junction, STC Long Thành, Century City, An Thuận. Mấy khu này thu hút dân về ở thực, tốc độ tăng trưởng nhanh.
Khu tái định cư
Đây là phân khúc Sáu đánh giá an toàn về pháp lý vì có sổ riêng từng nền, mà giá lại còn dễ tiếp cận. Các khu chính gồm Lộc An – Bình Sơn, Long Đức, Long Phước, Thái Lạc. Ưu điểm là dân cư đông, hạ tầng hoàn chỉnh. Tuy nhiên, bà con lưu ý: thủ tục vay ngân hàng ở một số khu tái định cư có thể chậm hơn so với dự án thương mại.
Nhà ở xã hội
Năm 2026 đánh dấu sự bùng nổ của phân khúc nhà ở giá rẻ dành cho công nhân, chuyên gia. Tiêu biểu là NOXH D2D Lộc An (đã khởi công 4 block, hoàn thiện nhà mẫu) và NOXH ID Town. Nhiều dự án dự kiến triển khai đồng loạt vào quý 1/2026.
4. Giá đất và giá đền bù đất nông nghiệp Long Thành tham khảo
Nhiều bà con quan tâm tới giá đền bù đất nông nghiệp Long Thành cũng như giá mua bán hiện nay. Sáu xin tổng hợp một vài con số tham khảo dựa trên dữ liệu cuối 2025 – đầu 2026 để bà con nắm cái khung chung:
| Loại hình / Vị trí | Diện tích | Mức giá tham khảo | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đất mặt tiền Lê Duẩn | 477m² | 18,5 tỷ đồng | Đất thương mại dịch vụ, vị trí trung tâm |
| Shophouse D2D Lộc An | 101m² | 6,8 tỷ đồng | Kinh doanh ngay, hạ tầng tốt |
| Đất biệt thự D2D Lộc An | 184m² | 3,8 tỷ đồng | Sổ sẵn, gần trường quốc tế |
| Đất nền dự án (lô thường) | 90m² | Giá mềm | Tùy vị trí và thời điểm |
Bà con nhớ là mấy con số này chỉ mang tính tham khảo, còn giá thực tế thì tùy vị trí, tùy thời điểm. Trước khi xuống tiền, bà con nên kiểm tra kỹ.
5. Tầm nhìn dài hạn: Đô thị sân bay và Khu thương mại tự do
Sáu muốn bà con nhìn xa một chút. Long Thành không chỉ là một cái sân bay, mà hướng tới mô hình Aerotropolis – tức đô thị sân bay, trở thành trung tâm dịch vụ, công nghiệp và logistics. Bên cạnh đó là Khu thương mại tự do (FTZ) được quy hoạch quy mô khoảng 8.100 – 8.500 ha, tạo môi trường kinh doanh đặc thù, thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
Nói cách khác, đây sẽ là đô thị vệ tinh chiến lược, vừa giải tỏa áp lực cho TP.HCM, vừa là cực tăng trưởng mới của phía Nam. Chính cái tầm nhìn này mới là động lực tăng giá bền vững, chứ không phải chuyện sốt đất ngắn hạn.
6. Vài lời gan ruột Sáu gửi bà con trước khi xuống tiền
Cuối cùng, Sáu xin dặn bà con mấy điều quan trọng nhất:
- Về pháp lý: ưu tiên khu vực đã có sổ hồng riêng hoặc khu tái định cư hạ tầng hoàn thiện. Đừng ham rẻ mà mua đất giấy tay, sau này rắc rối lắm.
- Kiểm tra quy hoạch: luôn tra cứu tại Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường Long Thành trước khi giao dịch.
- Vị trí ưu tiên: với ngân sách 3–5 tỷ, bà con nên tập trung gần đường DT769, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoặc các trục dẫn thẳng vào sân bay.
- Tầm nhìn: đây là cuộc chơi trung và dài hạn. Mấy cột mốc của sân bay và cao tốc sẽ là lúc giá đất biến động mạnh.
Tóm lại, đất nông nghiệp Long Thành 2026 là một câu chuyện đầy tiềm năng, nhưng cũng cần cái đầu lạnh và sự cẩn trọng. Bà con nào cần Sáu tư vấn thêm về quy hoạch hay pháp lý thì cứ liên hệ, Sáu luôn sẵn lòng đồng hành cùng bà con trên con đường an cư lạc nghiệp.