Đất nông nghiệp đang là chủ đề được anh chị hỏi Sáu nhiều nhất mấy bữa nay. Lý do là vì Luật Đất đai 2024 đã có nhiều điểm mới. Ai cũng thắc mắc: nghe nói giờ được làm du lịch, làm homestay ngay trên đất ruộng, đất vườn có đúng không? Có dễ ăn như lời đồn không? Vì vậy, hôm nay Sáu ngồi xuống chia sẻ thật kỹ. Sáu nói thẳng nói thật để anh chị dễ hình dung trước khi xuống tiền.
Luật Đất Đai 2024 Đã “Cởi Trói” Cho Đất Nông Nghiệp Như Thế Nào?
Nói cho dễ hiểu, trước đây miếng đất nông nghiệp của mình chỉ được làm một việc. Đó là canh tác. Trồng lúa thì biết trồng lúa, làm vườn thì biết làm vườn. Còn bây giờ, Luật Đất đai 2024 cho phép mình kết hợp thêm nhiều mục đích khác trên cùng một miếng đất. Vì thế, đây là điểm mới mà Sáu thấy rất đáng mừng cho bà con.
Cụ thể, theo tinh thần của luật mới, anh chị có thể kết hợp đất nông nghiệp với thương mại, dịch vụ, chăn nuôi hay trồng cây dược liệu. Tức là một mảnh đất vừa làm nông, vừa mở thêm farmstay. Đồng thời, mình đón khách du lịch sinh thái để có thêm dòng tiền. Cái hay nằm ở chỗ mình không còn phải làm thủ tục phức tạp như trước. Thay vào đó, anh chị chỉ cần lập phương án sử dụng đất kết hợp rồi trình cơ quan quản lý phê duyệt. Nếu anh chị muốn tìm hiểu sâu hơn về thủ tục, Sáu có viết riêng một bài về chuyển đổi mục đích sử dụng đất để anh chị tham khảo.
Bên cạnh đó, Nhà nước cũng phân cấp quản lý rõ ràng hơn. Vùng nào cần giữ ruộng lúa thì khoanh vùng bảo vệ. Còn các tỉnh chuyên trồng lúa thì được hỗ trợ ngân sách. Như vậy, mục tiêu là vừa giữ an ninh lương thực, vừa giúp bà con tăng thu nhập trên cùng một đơn vị diện tích. Anh chị nào muốn đọc nguyên văn có thể xem thêm tại Luật Đất đai 2024 trên LuatVietnam.
Vì Sao Sáu Tin Đây Là Cơ Hội Vàng Cho Bà Con?
Sáu đi nhiều, gặp nhiều mô hình rồi nên Sáu thấy giá trị kinh tế của hướng đi này là có thật. Anh chị thử nghĩ mà xem. Cùng một miếng đất nhưng tạo ra được nhiều nguồn thu một lúc.
Hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp tăng lên rõ rệt
Theo nhiều chuyên gia, có những mô hình kết hợp như nuôi tôm cho doanh thu cao gấp mấy chục lần so với chỉ trồng lúa. Có nơi làm “cà phê ruộng”, một tháng thu về bằng cả năm trồng lúa. Sáu kể vậy không phải để anh chị mơ mộng. Sáu muốn anh chị thấy rằng khi mình biết kết hợp đúng cách thì miếng đất sinh lời tốt hơn nhiều.
Quan trọng hơn, nông dân mình không còn phụ thuộc duy nhất vào mùa vụ. Được mùa mất giá, mất mùa được giá là chuyện muôn thuở. Tuy nhiên, khi có thêm nguồn thu ổn định từ dịch vụ du lịch và trải nghiệm thì anh chị đỡ lo hơn nhiều.
Du lịch xanh đang lên, nhất là khách quốc tế
Sáu để ý thấy khách du lịch, đặc biệt là khách phương Tây, rất mê không gian dân dã, tự nhiên. Họ thích được trải nghiệm làm nông thực thụ. Hội An là ví dụ rõ nhất. Người ta giữ lại ruộng lúa ven phố để khách đi dạo, đạp xe, chụp hình giữa cánh đồng. Ruộng lúa tưởng quê mùa mà lại thành “đặc sản” hút khách.
Bên cạnh đó, bà con ở thành phố lớn giờ cũng có nhu cầu đưa cả nhà về quê cuối tuần. Họ thường tìm về vùng quê trong bán kính chừng 60 đến 100km để nghỉ ngơi, làm vườn, câu cá. Đây chính là tệp khách hàng mà mô hình farmstay, homestay nông nghiệp của anh chị có thể đón. Sáu đã chia sẻ chi tiết hướng đi này trong bài đất nông nghiệp đa dụng làm farmstay, anh chị nên đọc thêm.
Muốn Làm Đúng Luật, Anh Chị Phải Nhớ Những Điều Kiện Này
Sáu nhắc trước, được phép kết hợp không có nghĩa là muốn làm gì thì làm. Luật Đất đai 2024 đưa ra điều kiện khá chặt để giữ quỹ đất nông nghiệp. Vì vậy, anh chị nắm kỹ mấy điểm sau:
- Mục đích chính vẫn là nông nghiệp. Thương mại, dịch vụ chỉ là phần kết hợp thêm, không được lấn át.
- Không làm thay đổi loại đất trên sổ. Hiện trạng loại đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải giữ nguyên.
- Tránh xây nhà kiên cố bê tông cốt thép. Công trình phải đảm bảo có thể hoàn trả lại hiện trạng đất nông nghiệp khi cần.
- Không ảnh hưởng quốc phòng, an ninh. Đồng thời hạn chế tác động xấu tới hệ sinh thái, đa dạng sinh học và cảnh quan.
- Làm đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Khi kết hợp mục đích thương mại, anh chị phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
- Không ảnh hưởng đất liền kề. Việc mình làm không được gây phiền tới các thửa đất bên cạnh.
Câu Chuyện Thực Tế Và Những Rủi Ro Sáu Muốn Anh Chị Lưu Ý
Sáu phải nói thật là không phải cứ làm farmstay hay du lịch sinh thái là tự nhiên có khách kéo tới. Cơ hội thì lớn, nhưng rủi ro cũng không ít. Cho nên, Sáu kể vài cái bẫy thường gặp để anh chị tránh.
Thứ nhất là rủi ro từ môi giới. Anh chị đừng vội tin mấy lời hứa “đất này lên thổ cư thoải mái” từ những người bán đất nông nghiệp không rõ ràng. Nghe bùi tai mà xuống tiền là dễ ôm cục lỗ.
Thứ hai là ranh giới pháp lý rất nhạy cảm. Có sự giao thoa giữa “sử dụng kết hợp” và “chuyển mục đích trái phép”. Mình làm vài công trình tạm phục vụ du lịch thì được. Nhưng nếu biến tướng thành khu dân cư kiên cố là dính chuyện ngay. Vì vậy, việc kiểm tra quy hoạch trước khi mua là cực kỳ quan trọng.
Thứ ba, và Sáu nhấn mạnh điều này: chính cánh đồng lúa, mảnh vườn xanh mới là thứ hút khách. Nếu anh chị mải làm dịch vụ mà bỏ bê canh tác, đất trơ trọi ra thì giá trị du lịch cũng mất luôn. Giữ được cái hồn nông nghiệp thì mới giữ được khách.
Có Nên Đầu Tư Đất Nông Nghiệp Kết Hợp Du Lịch Trong 2026?
Sáu trả lời thẳng: có, nhưng phải làm bài bản. Luật Đất đai 2024 đã mở ra một cánh cửa rất đẹp. Nó giúp bà con giữ ruộng mà vẫn có thể làm giàu. Đây là cơ hội lớn cho những địa phương có thế mạnh du lịch. Đồng thời, nó cũng là cơ hội cho những anh chị chịu khó sáng tạo mô hình homestay, farmstay trên nền canh tác bền vững.
Tuy nhiên, trước khi bỏ vốn lớn, anh chị nhớ chuẩn bị kỹ ba thứ. Một là pháp lý miếng đất phải sạch. Hai là quy hoạch phải kiểm tra rõ ràng. Ba là phải có nguồn thu để cầm cự giai đoạn đầu, vì nhiều mô hình lỗ trong 12 tháng đầu là chuyện bình thường. Làm chắc từng bước thì miếng đất nông nghiệp của anh chị mới thành “con gà đẻ trứng vàng” được.
Anh chị nào còn băn khoăn cứ nhắn cho Sáu. Sáu sẵn lòng chia sẻ thêm kinh nghiệm thực tế. Chúc anh chị chọn được đất tốt, làm ăn thuận lợi!