Bà con mình ơi, Sáu Bình lại có tin vui đây. Ai đang tìm một mảnh đất nông nghiệp vừa để ở, vừa để làm vườn thì chú ý nha. Lần này là khu nhà vườn trái cây ngay tại Xuân Lộc, Đồng Nai. Đất đỏ tơi xốp, cây trái sum suê. Mà giá thì mềm bất ngờ luôn.
Tổng quan mảnh đất nông nghiệp nhà vườn tại Xuân Lộc, Đồng Nai
Nói ngắn gọn cho bà con dễ hình dung nha. Đây là mảnh đất nông nghiệp trồng cây lâu năm rộng khoảng 3.479m². Đất nằm ở xã Xuân Bắc, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai. Vị trí giáp ranh thành phố Long Khánh. Trên đất đã có sẵn nhà mái Thái mới. Ngoài ra còn hồ bơi riêng và một vườn trái cây đang mùa thu hoạch.
Chủ nhà cần chuyển ra nước ngoài định cư nên bán gấp. Họ muốn giao lại trọn bộ tâm huyết bao năm qua. Với ai muốn có chốn nghỉ dưỡng cuối tuần thì đây là cơ hội hiếm.
- Diện tích: khoảng 3.479m² (đất trồng cây lâu năm, quy hoạch có thổ cư nông thôn ONT).
- Giá bán: 2,8 tỷ đồng trọn sổ. Bao gồm nhà, hồ bơi và toàn bộ vườn cây.
- Pháp lý: sổ hồng riêng chính chủ, sang tên nhanh gọn.
- Vị trí: giáp ranh Long Khánh, đi TP.HCM và các tỉnh lân cận đều tiện.
Đặc điểm mảnh đất và pháp lý rõ ràng
Cái Sáu Bình khoái nhất ở mảnh đất nông nghiệp này là hình thể vuông vức. Đất dễ bố trí lắm. Chiều ngang mặt đất tới 59m. Hai cạnh chiều dài lần lượt là 84m và 87m. Phía hậu hơi thu lại còn 21m. Đất đỏ bazan tơi xốp, không lẫn đá. Trồng cây gì cũng khỏe.
Về giấy tờ thì bà con yên tâm. Đất đã có sổ hồng riêng. Hiện trạng là đất trồng cây lâu năm. Trên bản đồ quy hoạch thể hiện đất trồng cây lâu năm kết hợp đất ở nông thôn. Toàn bộ khuôn viên đã rào lưới B40 kiên cố. Có cổng, có sân rộng. Riêng tư và an ninh.
Bà con còn phân vân về chuyện chuyển đổi hay quy hoạch chăng? Có thể xem thêm bài Sáu Bình chia sẻ về kinh nghiệm mua bán đất nông nghiệp an toàn. Nên đối chiếu quy định mới trong Luật Đất đai hiện hành cho chắc ăn.
Nhà ở và tiện ích nghỉ dưỡng có sẵn trên đất
Không phải đất trống đâu nghen. Mảnh này có nhà ở đàng hoàng. Căn nhà mái Thái còn mới, thiết kế hiện đại. Nhà gồm phòng khách và phòng ngủ rộng. Phòng ngủ có nhà vệ sinh khép kín bên trong.
Chủ nhà còn để lại luôn toàn bộ nội thất. Nào là tủ gỗ, bàn ghế, 2-3 cái tủ lạnh và mấy thiết bị gia dụng. Nghĩa là bà con dọn vô là ở được liền. Khỏi sắm sửa lỉnh kỉnh.
Hồ bơi và sân vườn thư giãn
Điểm ăn tiền là cái hồ bơi nằm ngay bên hông nhà. Chiều chiều ngâm mình một chút là hết mệt. Quanh sân trồng hoa giấy và dừa. Lại có ghế đá ngồi hóng gió. Phía sau còn khu nhà kho riêng và chuồng nuôi gia cầm rào chắn gọn gàng.
Vườn trái cây đang mùa thu hoạch trên đất nông nghiệp
Đây mới là phần Sáu Bình mê nhất nè. Mảnh đất nông nghiệp trồng cây lâu năm này được chủ chăm bài bản. Cây gì cũng đã cho trái:
- Sầu riêng: khoảng 60 gốc đang ra hoa, đậu trái. Dự kiến 2-3 tháng nữa là thu hoạch lớn.
- Cây trái khác: chôm chôm nhãn, bơ, mít, măng cụt, nhãn, xoài, bưởi da xanh, mận, cam, ổi, đu đủ, táo, cóc.
Cả vườn lắp hệ thống tưới nước tự động. Nhờ vậy chăm sóc nhàn tênh. Cây lúc nào cũng xanh tốt. Bà con thích trồng thêm loại khác cũng dễ. Đất tốt mà.
Muốn biết trồng cây gì cho lời nhất trên loại đất này? Bà con xem thêm gợi ý của Sáu Bình về các loại cây kinh tế trên đất nông nghiệp nha.
Vị trí và kết nối giao thông
Vị trí quyết định giá trị lâu dài của đất nông nghiệp. Mảnh này ăn điểm nặng ở khoản đó:
- Cách đường bê tông 100m, cách đường lộ nhựa 1km. Đường vào rộng gần 3m, xe 7 chỗ chạy vô thoải mái.
- Cách xã Bình Lộc (TP. Long Khánh) chỉ 1km. Cách trung tâm Long Khánh chừng 8-12km.
- Cách đường Suối Nho (hướng đi Định Quán, Đà Lạt) khoảng 2,3km.
- Cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 80-85km. Tiện ra Quốc lộ 1A đi Phan Thiết hay về thành phố.
- Trong bán kính 2,3km có đầy đủ chợ, trường học. Dân cư quanh đó khá đông đúc.
Thông tin giá cả và lý do bán
Giá bán trọn gói là 2,8 tỷ đồng. Mức này cho toàn bộ diện tích cùng nhà, hồ bơi và vườn cây. Theo mặt bằng khu vực, giá đất đã nhích lên từ đầu năm. Năm ngoái tầm 770 triệu/sào. Giờ chủ chào 800 triệu/sào. Vậy nên mức 2,8 tỷ cho cả nhà lẫn vườn là hợp lý.
Lý do bán cũng đơn giản thôi. Chủ nhà đi định cư nước ngoài. Họ muốn sang lại cho người biết trân trọng mảnh vườn. Sáu Bình thấy đây là lựa chọn hợp cho nhiều nhu cầu. Bà con có thể dùng để nghỉ dưỡng cuối tuần, làm sinh thái hoặc đầu tư dài hạn.
Sáu Bình chốt lại vài lời
Một mảnh đất nông nghiệp trồng cây lâu năm gần 3.500m². Có nhà mái Thái mới, hồ bơi riêng. Vườn trái cây đang cho thu hoạch. Lại có sổ hồng riêng. Mà chỉ 2,8 tỷ thì thiệt không dễ kiếm. Bà con nào thấy ưng thì tranh thủ nha. Đất đẹp giá tốt thường đi rất nhanh.
Ai cần Sáu Bình dẫn đi coi đất tận nơi thì cứ nhắn nha. Sáu Bình cũng sẵn sàng tư vấn thêm về pháp lý. Chúc bà con sớm tìm được mảnh vườn ưng ý!