Bà con thân mến, hôm nay Sáu tui muốn kể cho bà con nghe về một mảnh đất nông nghiệp mà tui vừa đi coi tận nơi ở Cẩm Mỹ, Đồng Nai. Nói thiệt lòng, đi làm nghề này bao nhiêu năm, ít khi tui gặp được mảnh vườn nào vừa có cây trái đang cho thu nhập, vừa có nhà cửa đàng hoàng như vầy. Ai đang tìm đất nông nghiệp để vừa ở vừa làm ăn thì ngồi xuống nghe Sáu kể cho hết nghen.
Tổng quan mảnh đất nông nghiệp vườn cây ăn trái tại Cẩm Mỹ
Trước hết Sáu nói sơ qua cho bà con dễ hình dung. Đây là mảnh đất nông nghiệp hơn 1,2 hecta nằm ở xã Sông Tây, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai. Chủ nhà là người tâm huyết, đầu tư bài bản từ hệ thống trồng trọt cho tới nhà ở, chớ không phải đất trống bỏ hoang đâu.
Vì chủ đang kẹt nợ ngân hàng do làm ăn chăn nuôi, nên cần bán gấp dịp cuối năm. Bởi vậy ai nhanh tay thì được giá tốt. Sau đây là mấy thông số chính:
- Diện tích: 12.278 m² (hơn 1,2 hecta).
- Vị trí: Xã Sông Tây, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng riêng chính chủ, quy hoạch đất trồng cây lâu năm.
- Địa hình: Đất đỏ bazan, bằng phẳng, có hàng rào lưới B40 rõ ranh giới.
- Hướng: Hướng Tây.
Về kích thước thửa đất thì mặt tiền đường tới 106 m (đường đá mi, năm sau dự kiến lên bê tông), cạnh trái 146 m, cạnh phải 94–96 m và chiều rộng hậu 101 m. Nói chung là vuông vức, dễ quy hoạch.
Hệ thống nông nghiệp trên đất nông nghiệp này ra sao?
Đây mới là điểm mà Sáu tui khoái nhứt. Mảnh đất nông nghiệp này không phải mua về rồi ngồi chờ, mà nó đang cho thu nhập đều đều rồi bà con ơi.
Vườn cây ăn trái đang cho thu hoạch
Trong vườn có tổng cộng 140 cây sầu riêng. Trong đó hơn 70 cây lớn đang cho trái, còn hơn 70 cây nhỏ mới 1–2 năm tuổi, coi như của để dành cho vài năm tới. Ngoài ra còn khoảng 100 cây mít Thái, rồi măng cụt cổ thụ 15–20 năm tuổi, bơ, chôm chôm, xoài Thái, dừa và bòn bon nữa.
Đặc biệt, cả khu vườn đã lắp hệ thống điện nước và tưới tự động đầy đủ. Vậy nên người mua sau đỡ tốn một mớ chi phí đầu tư ban đầu, cứ vô là làm được liền.
Nhà nuôi yến và trang trại dê
Bên cạnh cây trái, chủ nhà còn làm thêm mấy mô hình khác. Nhà nuôi yến rộng 128 m², hiện có chừng 200–300 con, mỗi tháng thu hoạch tùy chu kỳ sinh sản. Rồi còn cái trang trại dê xây bài bản, sức chứa lên tới vài trăm con luôn. Ai mê chăn nuôi thì mê mảnh này lắm.
Nhà ở trên đất nông nghiệp: ở liền không cần xây
Nhiều bà con mua đất nông nghiệp xong lại đau đầu chuyện cất nhà. Riêng mảnh này thì khỏi lo, vì đã có sẵn căn nhà cấp 4 hiện đại rộng hơn 200 m².
Nhà có phòng khách rộng, trần thạch cao, đèn LED sáng trưng. Có tới 5 phòng ngủ lớn. Trong đó có phòng khép kín với nhà vệ sinh riêng. Rồi còn nhà ăn, nhà tắm và nhà để xe riêng biệt. Sân rộng lại có mái hiên mát mẻ. Gia đình đông người ở thoải mái. Vừa ở vừa làm việc cũng đều tiện.
Vị trí và kết nối giao thông của mảnh đất nông nghiệp
Nói về vị trí thì mảnh đất nông nghiệp này kết nối khá ngon. Vận chuyển nông sản hay chạy về thành phố đều tiện. Cụ thể:
- Cách đường lộ nhựa nhánh 120 m, cách lộ nhựa chính 800 m.
- Cách tuyến liên tỉnh 764 khoảng 3 km (đi Vũng Tàu hoặc Quốc lộ 56).
- Cách Quốc lộ 56 chừng 10 km.
- Cách đường dẫn cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết khoảng 15 km.
- Cách Sân bay Quốc tế Long Thành 35 km.
- Cách TP. Hồ Chí Minh 75–80 km, cách biển Hồ Tràm chừng 55 km.
Trong bán kính 3 km đã có chợ, trường học và dân cư sinh sống ổn định. Ở đây không sợ hoang vắng, mà lại gần Sân bay Long Thành nên tiềm năng tăng giá còn dài. Bà con nào muốn tìm hiểu thêm về khu vực có thể coi qua huyện Cẩm Mỹ, Đồng Nai để rõ hơn nghen.
Giá bán và nhận định thiệt lòng từ Sáu Bình
Giá chủ chào bán là 750 triệu đồng cho 1.000 m², tính ra khoảng 9,2 tỷ đồng cho trọn mảnh đất nông nghiệp hơn 1,2 hecta. Lý do bán thì như Sáu nói lúc đầu, chủ kẹt tiền ngân hàng nên cần thanh khoản gấp cuối năm.
Nói thiệt lòng, đây là một mảnh vườn được chăm sóc kỹ lưỡng, tâm huyết chớ không phải đất trống. Nó đã có nguồn thu mạnh từ trái cây và yến. Lại thêm nhà ở sang trọng. Hệ thống tưới tự động cũng đã sẵn sàng. Người mua sau vô là dùng được liền. Coi như đỡ tốn công tốn của.
Đường vô hiện tại là đường đá mi. Xe hơi chạy thoải mái. Năm sau lại có kế hoạch nâng cấp lên bê tông. Nếu bà con đang tìm đất nông nghiệp vừa để ở vừa làm ăn có sẵn thu nhập, thì Sáu tui nghĩ mảnh này đáng để đi coi tận nơi một chuyến.
Kết luận
Tóm lại, mảnh đất nông nghiệp vườn cây ăn trái ở Cẩm Mỹ, Đồng Nai này hội đủ ba yếu tố mà người mua hay tìm: pháp lý rõ ràng có sổ hồng riêng, thu nhập nông nghiệp ổn định và nhà ở tiện nghi sẵn sàng. Vị trí lại gần Sân bay Long Thành. Giá bán cũng hợp lý do chủ cần bán gấp. Vậy nên đây là cơ hội đáng cân nhắc cho ai muốn về quê an cư kết hợp làm nông.
Ngoài mảnh này, Sáu tui còn nhiều mảnh đất nông nghiệp và nhà vườn khác đang rao bán, bà con ghé xem thêm cho có nhiều lựa chọn nghen.
Bà con nào quan tâm thì cứ liên hệ Sáu để được dẫn đi coi đất tận nơi, coi tận mắt cho chắc ăn nghen. Đất đẹp thì không đợi người đâu bà con ơi!