Chào bà con, Sáu Bình đây! Mấy bữa nay ngồi cà phê với anh em ngoài Long Thành, nghe kể chuyện đầu tư bất động sản quanh sân bay mà thấy vừa vui vừa lo. Vui vì đất vàng lên đời, lo vì không phải ai xuống tiền cũng gặp trái ngọt. Bởi vậy hôm nay Sáu ngồi kể lại cho bà con nghe cho tường tận.
Câu chuyện xoay quanh ba khu đất công liền kề Sân bay Quốc tế Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Trong giai đoạn 2019 – 2020, tỉnh đã đấu giá thành công ba khu này, thu về ngân sách gần 6.000 tỷ đồng. Nghe con số thôi là biết đây là cuộc chơi đầu tư bất động sản tầm cỡ rồi.
Nguồn gốc ba khu đất vàng đấu giá tại Long Thành
Bà con để ý nghen, cả ba khu đất này đều chung một gốc. Trước kia đất do Tổng công ty Cao su Đồng Nai quản lý và sử dụng. Sau đó UBND tỉnh Đồng Nai thu hồi rồi tổ chức bán đấu giá công khai.
Điểm chung khiến giới đầu tư bất động sản mê mẩn là vị trí. Khu nào cũng nằm cạnh sân bay, mặt tiền các tuyến giao thông huyết mạch. Đất mà có vị trí như vậy thì đúng là “nhất cận thị, nhị cận giang” thời hiện đại.
Dự án Gem Sky World: Từ rầm rộ tới trầm lắng
Đây là khu lớn nhất, giá đấu cao nhất. Diện tích tới 92 ha, giá đấu 3.060 tỷ đồng, quy hoạch hơn 4.000 lô đất. Nghe mà choáng phải không bà con.
Hồi đầu, dự án thi công rầm rộ lắm. Môi giới đưa đón khách tham quan tấp nập mỗi tuần. Nhưng từ cuối năm 2021, sau đại dịch, dự án rơi vào cảnh trầm lắng. Người giao dịch thưa dần, công trường không còn nhộn nhịp như xưa.
Đáng chú ý, ngày 13/9/2023, Sở Xây dựng Đồng Nai kiến nghị xử phạt chủ đầu tư 900 triệu đồng vì huy động vốn không đúng quy định. Chủ đầu tư buộc phải hoàn trả vốn cho khách trong vòng 360 ngày. Đây là bài học lớn cho ai làm đầu tư bất động sản: pháp lý phải chuẩn trước đã.
Dự án Century City: Vị trí đắc địa nhưng khá yên ắng
Khu này nằm mặt tiền đường tỉnh 769, thuộc huyện Long Thành. Diện tích gần 50 ha, cơ cấu gần 2.130 lô gồm biệt thự, nhà liên kế phố và nhà liên kế vườn.
Cũng giống Gem Sky World, sau thời sôi động, giờ Century City khá yên ắng. Khách ra vào không còn tấp nập. Với người tính chuyện đầu tư bất động sản dài hạn, đây có thể là lúc quan sát kỹ.
Dự án STC Long Thành: Điểm sáng về tiến độ
Khu này nhỏ nhất nhưng giá trị cực cao nhờ vị trí. Diện tích hơn 23 ha, giá đấu 1.626 tỷ đồng, do Công ty CP Bất động sản STC Golden Land làm chủ đầu tư. Quy hoạch 1.083 lô đất.
Vị trí thì khỏi chê: mặt tiền đường tỉnh 769, sát khu tái định cư sân bay, chỉ cách sân bay vài km. Dự án được đánh giá làm bài bản, đúng tiến độ.
Đầu năm 2023, Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai cho phép chuyển nhượng 820 thửa đất. Ngoài ra, chủ đầu tư không phải xây hạ tầng xã hội trên phần gần 12.000 m2. Với dân đầu tư bất động sản, đây là dự án đáng để tham khảo về mặt pháp lý.
Sáu Bình rút ra điều gì cho bà con?
Thứ nhất, nhiệt độ thị trường đã hạ. Hai dự án lớn đều chuyển từ rầm rộ sang trầm lắng sau đại dịch.
Thứ hai, pháp lý đang siết chặt. Cơ quan chức năng mạnh tay với chuyện huy động vốn sai quy định.
Thứ ba, vẫn có điểm sáng. STC Long Thành cho thấy làm đúng tiến độ, đúng thủ tục thì vẫn bán được hàng.
Sáu Bình luôn nói với bà con: đầu tư bất động sản quanh sân bay Long Thành là cơ hội, nhưng phải tỉnh táo. Xem kỹ pháp lý, chọn chủ đầu tư uy tín, đừng chạy theo đám đông. Bà con muốn tìm hiểu thêm mấy chủ đề đất đai thì ghé đọc mấy bài Sáu viết về bỏ phố về quê nghen. Thông tin quy hoạch chính thống thì bà con tham khảo tại Cổng thông tin tỉnh Đồng Nai.
Chúc bà con đầu tư sáng suốt, tay chắc lòng vững. Thương mến, Sáu Bình!