Bà con mình ơi, hôm nay Sáu tui muốn ngồi kể cho bà con nghe về một miếng đất nông nghiệp mà tui thấy ưng cái bụng nhất trong thời gian gần đây. Miếng vườn trái cây nằm ở xã Sông Ray, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai này nó không giống mấy lô đất trống trơn ngoài kia đâu nghen. Nó là cả một khu vườn đang cho trái, có con suối bao quanh mát rượi, đúng kiểu chốn về hưu dưỡng già mà nhiều người thành phố mơ ước.
Ai đang tính chuyện bỏ phố về quê hay tìm miếng đất làm chỗ nghỉ dưỡng cuối tuần thì ngồi xuống, rót ly trà, để Sáu tui phân tích cho nghe cặn kẽ từ đầu tới đuôi.
Vì Sao Miếng Đất Nông Nghiệp Này Đáng Để Bà Con Ngó Tới?
Nói thiệt với bà con, cái làm tui mê nhất ở lô đất nông nghiệp này là nó gom đủ ba thứ mà người ta hay tìm mãi không ra: diện tích rộng, cây trái đã cho thu hoạch ổn định, và có con suối tự nhiên bao quanh như cái ốc đảo. Rộng hơn 1,3 hecta lận đó bà con, chớ không phải vài trăm mét vuông rồi kêu là vườn đâu.
Miếng đất này hợp cho ai muốn về hưu tìm chỗ yên tĩnh, hoặc ai máu kinh doanh du lịch miệt vườn, hay đơn giản là mua để dành đó chờ tăng giá. Kiểu nào cũng có lý của nó hết.
Thông Tin Tổng Quan Và Pháp Lý Miếng Đất
Chuyện mua bán đất đai thì cái đầu tiên bà con phải hỏi là pháp lý ra sao. Miếng này Sáu tui khoái ở chỗ nó sổ hồng riêng chính chủ, đàng hoàng minh bạch, không dính dấp lằng nhằng gì hết. Bà con coi bảng thông số bên dưới cho dễ hình dung:
| Đặc điểm | Chi tiết |
|---|---|
| Diện tích tổng thể | 13.349 m² |
| Diện tích thổ cư | Có sẵn 300 m² (quy hoạch đất ở hơn 10.000 m²) |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng chính chủ |
| Vị trí | Xã Sông Ray, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai |
| Mặt tiền | Ngang 48m đường bê tông, dài hơn 200m |
| Hình thể | Nở hậu phía sau 64m, suối bao quanh |
Cái vụ quy hoạch đất ở hơn 10.000 m² này bà con để ý nghen, nó là điểm ăn tiền về sau đó. Nếu bà con còn lơ mơ về chuyện chuyển đổi mục đích sử dụng thì nên tìm hiểu kỹ thêm theo quy định Luật Đất đai 2024 để nắm cho chắc.
Vị Trí Và Kết Nối Giao Thông – Gần Mà Không Xa
Nhiều người nghe “về quê” là tưởng đâu heo hút lắm. Không phải đâu bà con! Miếng đất nông nghiệp này nằm ngay khu dân cư đông đúc, đường bê tông lớn xe tải chạy bon bon. Cách đường liên tỉnh 364 đi biển Hồ Tràm chỉ có 300m thôi.
Sáu tui liệt kê khoảng cách cho bà con dễ tính toán:
- Cách đường dẫn cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết chừng 13–14 km.
- Về TP. Hồ Chí Minh khoảng 75–80 km, chạy xe một buổi là tới.
- Ra sân bay quốc tế Long Thành chỉ chừng 35 km.
- Bán kính 1km có đủ trường cấp 1 tới cấp 3, ngân hàng và chợ trung tâm xã.
Ở gần sân bay Long Thành như vậy thì bà con hiểu rồi đó, tiềm năng tăng giá là chuyện sớm muộn thôi.
Cảnh Quan Và Hệ Sinh Thái Cây Ăn Trái – Cái Hồn Của Miếng Vườn
Tới đây mới là chỗ Sáu tui tâm đắc nhất nè bà con. Miếng đất này người ta gọi là “ốc đảo” vì có con suối tự nhiên bao vòng quanh phía sau, gần 300m mặt suối lận.
Con Suối Chảy Quanh Năm
Nước suối chảy mạnh quanh năm, mùa mưa mùa nắng gì lưu lượng cũng ổn định, tưới tắm cho cả vùng đồng ruộng lân cận luôn. Dọc bờ suối có mấy cây sung ngả bóng mát rượi, bà con kè đá lại làm cái view nghỉ dưỡng hay bãi tắm nhỏ thì hết sảy.
Vườn Cây Ăn Trái Đủ Loại, Đang Cho Thu Hoạch
Vườn trồng kín cây lâu năm, đang giai đoạn cho trái sung túc chớ không phải mới trồng chờ đợi đâu:
- Chôm chôm: có chôm chôm Thái và mấy loại khác, số lượng lớn, trái sum suê.
- Măng cụt: cây từ 6 năm tới 20 năm tuổi, năng suất cao.
- Bưởi da xanh: cho trái quanh năm, nguồn thu đều đều.
- Cây khác: dừa vài chục cây, sầu riêng, mít, nhãn, vú sữa, cà phê và khóm.
Cái hay nữa là khu này chủ yếu trồng chôm chôm, măng cụt với bưởi nên ít xài thuốc bảo vệ thực vật hơn mấy vùng chuyên canh sầu riêng. Môi trường sống trong lành, ở là khỏe cái thân.
Hạ Tầng Và Tiện Ích Trên Đất
Miếng đất nông nghiệp này về ở được liền chớ không phải cực khổ dựng từ đầu đâu bà con:
- Có sẵn căn nhà nhỏ để trông coi vườn.
- Điện nước đầy đủ, bài bản, sinh hoạt canh tác thoải mái.
- Đất bằng phẳng, cao ráo, loại đất mỡ gà màu mỡ, không đá, trồng cây gì cũng lên.
Giá Trị Đầu Tư Và Tiềm Năng Sử Dụng
Sáu tui hay nói với bà con, mua đất phải nghĩ tới chuyện xài nó ra sao. Miếng này thì nhiều đường lắm:
- Nghỉ dưỡng, dưỡng già: khí hậu mát mẻ, yên tĩnh, không độc hại thuốc trừ sâu, hợp cho người lớn tuổi hay gia đình cuối tuần về xả hơi.
- Kinh doanh du lịch: có mặt suối dài với vườn cây đa dạng, làm khu du lịch sinh thái miệt vườn nhỏ là ngon.
- Đầu tư dài hạn: hơn 10.000 m² quy hoạch đất ở cộng vị trí gần các tuyến giao thông lớn, để dành vài năm là thấy khác liền.
Thông Tin Giá Bán
Giờ tới chuyện bà con quan tâm nhất – giá cả. Sáu tui nói thẳng luôn cho khỏi vòng vo:
- Giá niêm yết: 1 tỷ đồng / 1.000 m².
- Tổng cả miếng 13.349 m²: khoảng 13,349 tỷ đồng (mười ba tỷ ba trăm bốn mươi chín triệu).
À, mà chủ đất còn dễ thương ở chỗ nếu bà con không kham hết thì có thể xem xét tách miếng nhỏ hơn theo nhu cầu. Vậy nên ai vốn ít cũng đừng vội bỏ qua nghen.
Lời Kết Của Sáu Bình
Tóm lại một câu, miếng đất nông nghiệp vườn trái cây Sông Ray, Cẩm Mỹ này vừa có cảnh, vừa có trái, vừa có pháp lý sạch, lại gần trục giao thông lớn. Với Sáu tui thì đây là của hiếm, khó mà kiếm lại lần hai.
Bà con nào thấy ưng thì cứ liên hệ Sáu Bình để mình sắp xếp dẫn đi coi đất tận nơi, tận mắt thấy con suối, tận tay hái trái cho chắc bụng. Đất đai là chuyện lớn, mình cứ đàng hoàng minh bạch với nhau, mua bán mới bền lâu. Chúc bà con sớm tìm được chốn an cư như ý!