Chuyện đền bù đất nông nghiệp và tái định cư luôn là nỗi trăn trở của bà con. Mỗi khi có dự án lớn đi qua, ai cũng lo lắng.
Mới đây, câu chuyện tại xã Văn Khê, huyện Mê Linh, Hà Nội là một ví dụ. Đây là nơi triển khai dự án đường Vành đai 4. Sáu nghĩ bà con nào đang có đất trong vùng quy hoạch đều nên đọc để rút kinh nghiệm.
Bởi vì đây không chỉ là chuyện của một hai gia đình. Đó là bài học chung cho bất cứ ai đang giữ đất trong diện giải phóng mặt bằng. Sáu sẽ kể lại thật gọn, thật dễ hiểu để bà con nắm.
Nghịch lý xót xa: đất rộng đền bù ít, nhà tái định cư nhỏ giá cao
Vấn đề nổi cộm nhất là gì? Đó là số tiền đền bù đất nông nghiệp cho một diện tích đất lớn lại không đủ mua một suất tái định cư nhỏ hơn nhiều.
Nói cho dễ hình dung, có gia đình đang ở trên mảnh đất mấy trăm mét vuông. Đó là đất của tổ tiên để lại. Nhưng khi nhận tiền đền bù rồi đi mua suất tái định cư thì tiền đó không đủ. Bà con phải bù thêm mới có chỗ ở mới.
Đất thì rộng mà nhận về không đủ an cư. Đó là điều khiến bà con day dứt nhất.
Vì sao lại có sự chênh lệch này?
Gốc rễ nằm ở nguồn gốc lịch sử của việc phân loại đất. Nhiều mảnh đất tổ tiên để lại từ nhiều đời. Thế nhưng trên giấy tờ lại được phân loại là đất nông nghiệp, đất vườn chứ không phải là đất ở.
Mà giá đền bù đất nông nghiệp thì thấp hơn nhiều so với đất ở. Cộng thêm việc thửa đất nằm trong quy hoạch nên quyền lợi của người dân cũng bị hạn chế.
Kết quả là bà con chấp hành nghiêm túc chủ trương của Nhà nước. Bà con bàn giao mặt bằng đúng hạn. Nhưng lại đứng trước nguy cơ không đủ khả năng tài chính để ổn định chỗ ở. Vì vậy, hiểu rõ loại đất mình đang giữ là điều vô cùng quan trọng.
Bài học Sáu muốn bà con ghi nhớ
Từ câu chuyện đền bù đất nông nghiệp này, Sáu rút ra vài điều nhắn gửi bà con.
Thứ nhất, hãy quan tâm đến loại đất ghi trên sổ đỏ nhà mình ngay từ bây giờ. Đừng đợi đến khi có dự án mới cuống cuồng. Đất đang ở ổn định mà giấy tờ vẫn ghi là đất vườn, đất nông nghiệp thì nên tìm hiểu thủ tục hợp thức hóa lên đất ở.
Thứ hai, khi rơi vào diện giải phóng mặt bằng, bà con cần nắm rõ phương án đền bù. Hãy tìm hiểu bảng giá đất, chính sách tái định cư và các khoản hỗ trợ. Hãy đọc kỹ, hỏi rõ, giữ lại đầy đủ giấy tờ.
Nếu thấy phương án chưa thỏa đáng thì sao? Bà con có quyền kiến nghị, khiếu nại theo đúng trình tự pháp luật. Bà con có thể tham khảo thêm các quy định tại Luật Đất đai 2024.
Thứ ba, hãy cảnh giác với tình trạng đất chưa rõ ràng pháp lý. Đất có nguồn gốc rõ ràng, giấy tờ đầy đủ luôn là cơ sở vững chắc nhất. Nhờ đó bà con bảo vệ được quyền lợi khi có chuyện.
Lời kết
Tóm lại, câu chuyện đền bù đất nông nghiệp ở Vành đai 4 không phải để bà con lo lắng. Đó là lời nhắc rằng pháp lý đất đai cần được chuẩn bị từ sớm.
Một mảnh đất được phân loại đúng, giấy tờ minh bạch sẽ giúp bà con an tâm hơn rất nhiều. Dù có dự án đi qua hay không cũng vậy. Bởi vậy, an cư mới lạc nghiệp. Mà muốn an cư bền vững thì pháp lý phải chắc từ gốc.
Nếu bà con cần Sáu tư vấn thêm về đất đai, cứ nhắn cho Sáu. Xem thêm các bài chia sẻ khác tại trang chủ Sáu Bình nhé.