Bà con mình ơi, Sáu tui chào bà con nghen! Mấy bữa nay Sáu tui nhận tin nhắn hỏi về Luật Đất đai 2024 nhiều lắm. Ai cũng lo. Ai cũng thắc mắc. Bởi vì luật mới này đang làm thay đổi cả cách tính tiền, cách đền bù, cách xây cất trên đất nông nghiệp. Nó đụng thẳng tới túi tiền của bà con mình luôn đó.
Thôi thì bữa nay Sáu tui ngồi kể cho bà con nghe một lượt. Sáu tui gom lại năm chuyện nóng nhất. Ai đang giữ miếng vườn, thửa ruộng hay đất chưa có sổ thì ráng đọc cho kỹ nha. Đọc rồi mình mới chủ động được. Mà chủ động sớm thì mình mới đỡ thiệt.
Luật Đất đai 2024 và cơ hội miễn 100% tiền sử dụng đất
Đây là điểm mà bà con mong nhất nè. Luật mới cho phép miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất trong một số trường hợp. Cụ thể là khi bà con làm thủ tục công nhận đất ở. Bấy lâu nay, cái khoản tiền phải nộp lúc chuyển mục đích chính là rào cản lớn. Nhiều mảnh đất vì vậy mà không hợp thức hóa được.
Giờ thì chính sách mới gỡ bớt gánh nặng đó cho bà con. Nhà nào có nguồn gốc đất ổn định, dùng lâu dài thì mừng rồi. Bà con sẽ sớm được cấp Giấy chứng nhận mà không phải lo chuyện chi phí. Sáu tui khuyên vầy nha. Mỗi nhà nên đối chiếu diện tích đất của mình với hạn mức ở địa phương. Rồi kiểm tra kỹ toàn bộ giấy tờ gốc trước khi làm thủ tục.
Giá đất nông nghiệp và bài toán đền bù sát giá thị trường
Chuyện này cũng lớn lắm bà con ơi. Luật Đất đai 2024 bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó là bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường. Đây là thay đổi mang tính bước ngoặt luôn.
Nó tác động hai chiều nha bà con. Một mặt, người bị thu hồi đất có thể được đền bù cao hơn. Mặt khác, mấy loại thuế, phí liên quan cũng thay đổi theo. Vì vậy, đất nông nghiệp đang được nhìn nhận lại về giá trị. Sáu tui dặn bà con theo dõi sát bảng giá đất mới công bố ở địa phương. Rồi cân nhắc thật kỹ trước khi chuyển nhượng hay đầu tư.
Được và không được xây gì trên đất nông nghiệp?
Câu này Sáu tui nghe hoài. Bà con hay hỏi có được xây nhà, làm farmstay hay công trình sản xuất trên đất nông nghiệp không. Nguyên tắc chung là vầy. Mọi hoạt động xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy hoạch đã duyệt.
Muốn chuyển từ đất nông nghiệp lên đất ở thì phải đủ điều kiện. Thứ nhất, đã có Giấy chứng nhận. Thứ hai, vị trí nằm trong quy hoạch đất ở. Thứ ba, phù hợp kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương. Bà con mà tự ý xây sai mục đích là dễ bị phạt, thậm chí cưỡng chế. Đừng liều nha bà con.
Thừa kế đất đai trong gia đình: tránh tranh chấp từ sớm
Chuyện thừa kế đất là nguồn cơn của biết bao mâu thuẫn gia đình. Sáu tui thấy hoài rồi. Kinh nghiệm cho thấy cha mẹ nên hoàn tất việc cấp Giấy chứng nhận khi còn minh mẫn. Rồi cân nhắc lập di chúc hợp pháp. Có vậy việc chuyển tài sản cho con cháu mới thuận lợi.
Khi chia di sản, bà con nên ưu tiên văn bản thỏa thuận phân chia có công chứng. Như vậy mới minh bạch. Mới tránh được cảnh anh em tranh giành, kiện tụng kéo dài. Mà thừa kế giữa người thân trong nhà thường được hưởng ưu đãi về thuế và lệ phí trước bạ nữa đó.
Năm thay đổi lớn của Luật Đất đai 2024 người dân cần lưu ý
Ngoài mấy chuyện trên, luật mới còn kéo theo hàng loạt điều chỉnh khác. Đó là cơ chế cấp sổ cho đất không giấy tờ. Là chính sách đền bù mới. Là mở rộng quyền của người sử dụng đất. Và là yêu cầu minh bạch hóa thông tin quy hoạch.
Thông điệp xuyên suốt của Sáu tui là vầy. Ai nắm thông tin sớm thì người đó chủ động hơn. Bà con hãy chủ động về pháp lý. Làm sớm các thủ tục để tận dụng chính sách có lợi. Thận trọng với mấy hình thức lách luật như mua bán giấy tay. Và luôn kiểm tra thông tin từ nguồn chính thống, đừng nghe tin đồn thị trường nha.
Lời nhắn của Sáu Bình
Vậy là Sáu tui kể trọn năm chuyện nóng của Luật Đất đai 2024 cho bà con nghe rồi đó. Luật mới vừa mở ra cơ hội, vừa đặt ra yêu cầu mới cho người có đất. Dù bà con đang giữ miếng vườn, thửa ruộng hay tính đầu tư đất nền, thì cứ nhớ một điều. Hiểu rõ luật và chuẩn bị hồ sơ pháp lý sớm chính là cách tốt nhất để bảo vệ tài sản.
Bà con muốn đọc thêm thì ghé mấy bài Sáu tui chia sẻ về chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư và cách xử lý tranh chấp đất đai nha. Còn muốn tra cứu quy định gốc cho chắc ăn thì xem thêm tại Luật Việt Nam. Khi cần thì cứ tìm tới cơ quan chức năng hoặc chuyên gia để được tư vấn theo đúng trường hợp của mình. Chúc bà con mình luôn vững vàng. Đất cát rõ ràng, làm ăn phát đạt. Sáu Bình thương chào bà con!