Bà con cô bác mình ơi, Sáu Bình xin chào!
First of all, hôm nay Sáu Bình xin ngồi với bà con một bữa. Above all, mình bàn chuyện sang tên nhà đất cho con. To begin with, đây là chuyện mà nhà nào cũng gặp. Cha mẹ thương con, muốn cho miếng đất, cái nhà. However, làm sao cho đúng luật? Moreover, làm sao cho con cháu sau này không cãi vã? Indeed, đó mới là chuyện lớn.
Therefore, bài này Sáu Bình viết dễ hiểu. In addition, bà con đọc một lượt là nắm được ngay.
1. Vì sao phải có giấy tờ khi sang tên nhà đất cho con?
First, nhiều bà con hay hỏi Sáu Bình: “Đất của tao, tao cho ai là quyền của tao, cần gì giấy tờ?”. However, thưa bà con, luật nó không cho phép như vậy.
Specifically, theo Điều 167 Luật Đất đai, muốn tặng cho đất thì phải có hợp đồng công chứng hoặc chứng thực. As a result, không có cái này là coi như bỏ.
Công chứng và chứng thực khác nhau chỗ nào?
Furthermore, Sáu Bình nói ngắn cho dễ nhớ:
- Công chứng: bà con ra Văn phòng công chứng. Ở đó người ta có sẵn mẫu hợp đồng. After that, mình chỉ việc điền vô và ký tên.
- Chứng thực: on the other hand, áp dụng cho vùng sâu vùng xa. In this case, bà con ra UBND xã nơi có đất là được.
Rủi ro khi cho đất bằng miệng
Next, Sáu Bình xin kể bà con nghe một chuyện. For example, ở quê mình, nhà nào cũng có cảnh này. Notably, ngày giỗ, ngày Tết, cả nhà ngồi đông đủ. At that moment, ông già bà già tuyên bố: “Miếng đất này tao cho thằng Hai, miếng kia cho con Ba”. Naturally, ai cũng gật gù.
However, về mặt pháp luật, cái tuyên bố đó không có giá trị gì.
In fact, tới chừng ông bà khuất núi, không di chúc, không hợp đồng, thì sao? In that case, pháp luật sẽ chia đều cho các con theo luật thừa kế.
As a result, miếng đất đẹp ai cũng giành. Meanwhile, miếng đất xấu thì đùn đẩy. Consequently, anh em từ đó mà sứt mẻ tình cảm. Even worse, có nhà còn kéo nhau ra tòa. Truly, buồn lắm bà con ơi!
Therefore, Sáu Bình khuyên thật lòng: cha mẹ còn khỏe, còn minh mẫn thì nên làm thủ tục sang tên nhà đất cho con cho sớm. As a result, mọi thứ rõ ràng minh bạch. Afterwards, con cháu không ai nói ai được.
2. Ba bước sang tên nhà đất cho con – Sáu Bình chỉ từng bước
Admittedly, nhiều bà con nghe “thủ tục” là sợ. However, không có gì phải sợ hết. Specifically, Sáu Bình chia ra ba bước nhỏ. After that, bà con làm theo là xong.
Bước 1: Đi công chứng hợp đồng trước
First, hai cha con (hoặc mẹ con) dắt nhau ra văn phòng công chứng. Then, mang theo mấy thứ sau:
- Sổ đỏ hoặc sổ hồng (bản gốc nha).
- Dự thảo hợp đồng tặng cho (văn phòng công chứng có mẫu sẵn).
- Căn cước công dân của hai bên.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
- Giấy khai sinh của người con để chứng minh quan hệ.
Generally, bước này làm trong một buổi là xong.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Next, có hợp đồng công chứng rồi, bà con cầm qua Văn phòng đăng ký đất đai nộp. Specifically, hồ sơ cần có:
- Sổ đỏ bản gốc.
- Hợp đồng tặng cho đã công chứng.
- Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 09).
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận sổ
Finally, cơ quan đăng ký đất đai sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế. After that, khi có thông báo thuế, bà con đi đóng theo hướng dẫn. As mentioned, cha mẹ cho con thì thường được miễn. Nevertheless, vẫn phải kê khai đầy đủ.
Eventually, người ta sang tên trên sổ đỏ và trả kết quả cho mình. Overall, khỏe re!
3. Sang tên nhà đất cho con có phải đóng thuế không?
In reality, đây là câu hỏi mà bà con quan tâm nhất. Therefore, Sáu Bình xin trả lời rõ: in many cases, bà con được miễn thuế và miễn lệ phí trước bạ.
Specifically, theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 10/2022/NĐ-CP, những quan hệ sau được miễn:
- Cha mẹ đẻ cho con đẻ.
- Cha mẹ nuôi cho con nuôi.
- Cha mẹ chồng cho con dâu.
- Cha mẹ vợ cho con rể.
- Ông bà cho cháu.
- Anh chị em ruột cho nhau.
However, muốn được miễn, bà con phải có giấy tờ chứng minh quan hệ. For example: giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn (cho dâu rể), giấy chứng nhận nuôi con nuôi.
In addition, Sáu Bình nhắc thêm: dù được miễn, bà con vẫn phải kê khai đầy đủ theo mẫu của Nhà nước. As a result, đừng bỏ qua bước này, kẻo hồ sơ bị trả về.
Besides, bà con có thể xem thêm quy định gốc tại Thư viện Pháp luật hoặc cổng thông tin Chính phủ cho chắc.
4. Các mẫu đơn cần thiết khi sang tên nhà đất
To sum up, để bà con dễ nhớ, Sáu Bình liệt kê ra đây:
- Mẫu số 09: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Importantly, mỗi mẫu đều có hướng dẫn nhỏ ở cuối trang. Therefore, bà con chịu khó đọc kỹ trước khi điền. Otherwise, điền sai lại mất công làm lại.
5. Sang tên nhà đất cho con mất bao lâu?
Generally, bà con an tâm, không lâu đâu:
- Trường hợp bình thường: 10 ngày làm việc.
- Vùng sâu vùng xa, đi lại khó khăn: tối đa 20 ngày làm việc.
Overall, tính cả bước công chứng, thông thường khoảng 2 tuần là bà con cầm sổ đỏ mới trong tay.
6. Mấy lời gửi bà con của Sáu Bình
In conclusion, chuyện sang tên nhà đất cho con nghe vậy mà không khó. Above all, bà con phải làm sớm, làm đúng. On the contrary, đừng để tới lúc đau ốm, nằm một chỗ mới tính chuyện giấy tờ. In that case, vừa cực cho mình, vừa khổ cho con.
Furthermore, có giấy có tờ rõ ràng thì cha mẹ yên lòng. Likewise, con cái yên tâm. As a result, anh em hòa thuận. Finally, gia đình êm ấm. Truly, đó mới là cái phúc lớn nhất.
In addition, nếu bà con muốn tìm hiểu thêm, có thể đọc mấy bài khác của Sáu Bình:
Lastly, bà con có thắc mắc gì cứ để lại bình luận bên dưới. Then, Sáu Bình rảnh sẽ ngồi trả lời từng người một.
Finally, chúc bà con cô bác sức khỏe dồi dào, gia đình thuận hòa!
Thân ái,
Sáu Bình