Nhiều nhà đầu tư đất nông nghiệp tin rằng đầu tư thụ động là “bỏ tiền rồi để người khác lo hết”. Sáu Bình phân tích vì sao suy nghĩ này cực kỳ nguy hiểm, những rủi ro âm thầm khi nhà đầu tư không theo dõi dòng tiền, pháp lý và tiến độ tài sản, cũng như cách đầu tư đất nông nghiệp thụ động đúng nghĩa để vẫn an tâm, chủ động và không mất tiền vì sự chủ quan.
ĐẦU TƯ THỤ ĐỘNG NHƯNG NHẮM MẮT GIAO TIỀN
Sáu gặp rất nhiều anh chị đầu tư đất nông nghiệp với một suy nghĩ nghe qua rất nhẹ đầu: mua xong rồi để đó, đã có người quản lý, đã có công ty lo, mình chỉ chờ báo cáo và nhận tiền. Nhất là với những mô hình góp vốn, ủy quyền quản lý, hoặc đầu tư chung theo nhóm, tâm lý “thụ động cho khỏe” xuất hiện rất mạnh.
Vấn đề nằm ở chỗ: rất nhiều người hiểu sai khái niệm đầu tư thụ động. Họ nghĩ thụ động nghĩa là không cần quan tâm. Không đọc báo cáo. Không hỏi tiến độ. Không theo dõi pháp lý. Không biết tiền của mình đang được sử dụng như thế nào.
Sáu nói thẳng: đó không phải là đầu tư thụ động, đó là đầu tư mù quáng.
ĐẦU TƯ THỤ ĐỘNG KHÔNG PHẢI LÀ ĐẦU TƯ KHÔNG TRÁCH NHIỆM
Đầu tư thụ động đúng nghĩa là bạn không trực tiếp vận hành tài sản mỗi ngày. Bạn không đi tìm khách thuê, không xử lý giấy tờ, không quản lý công trình. Nhưng điều đó không có nghĩa là bạn được phép không biết chuyện gì đang xảy ra với tài sản của mình.
Trong đầu tư đất nông nghiệp, tính thụ động thường đến từ việc bạn ủy quyền cho người khác kiểm tra quy hoạch, làm thủ tục, quản lý đất, khai thác hoặc chờ chuyển đổi. Nhưng quyền giám sát và trách nhiệm hiểu rõ dòng tiền vẫn luôn nằm ở bạn.
Sáu gặp nhiều trường hợp góp vốn mua đất nông nghiệp theo nhóm. Những năm đầu thấy mọi thứ êm, không có vấn đề gì thì hoàn toàn yên tâm. Đến khi quy hoạch thay đổi, tiến độ không như cam kết, hoặc đối tác xoay vốn sang việc khác, nhà đầu tư mới giật mình vì mình không hề theo dõi từ đầu.
Lúc đó, trở tay không kịp.
RỦI RO LỚN NHẤT CỦA ĐẦU TƯ THỤ ĐỘNG LÀ MẤT CHỦ ĐỘNG
Sai lầm nguy hiểm nhất khi tin tuyệt đối vào đầu tư thụ động là mất quyền chủ động. Khi bạn không theo dõi, bạn không biết khi nào nên giữ, khi nào nên dừng, khi nào nên thoái vốn.
Với đất nông nghiệp, rủi ro này càng lớn. Vì đất nông nghiệp thường không tạo dòng tiền đều như nhà cho thuê. Giá trị tài sản phụ thuộc rất nhiều vào quy hoạch, hạ tầng và định hướng phát triển của địa phương. Chỉ cần một thay đổi nhỏ trong quy hoạch, toàn bộ kỳ vọng có thể đảo chiều.
Nếu bạn không theo dõi, không cập nhật, không hỏi lại, bạn sẽ là người biết thông tin sau cùng. Và người biết sau cùng thường là người chịu thiệt nhiều nhất.
Sáu đã thấy nhiều anh chị chỉ biết đất của mình vướng quy hoạch khi… cần bán gấp. Và lúc đó thì đã quá muộn.
TIN LỜI HỨA HƠN LÀ DỮ LIỆU – CÁI BẪY RẤT ĐẮT
Một biểu hiện rất rõ của sai lầm này là tin vào lời hứa hơn là dữ liệu. Nghe nói đất này để đó 5 năm sẽ lên. Nghe nói bên quản lý làm ăn uy tín. Nghe nói mô hình này an toàn.
Nhưng khi Sáu hỏi lại: báo cáo đâu, kế hoạch dòng tiền đâu, phương án nếu thị trường xấu đi là gì, thì rất nhiều người không có câu trả lời rõ ràng.
Trong đầu tư đất nông nghiệp, nếu bạn không biết tiền của mình đang “chờ điều gì” để tăng giá, thì đó không phải là chiến lược, mà là hy vọng.
Hy vọng không phải là kế hoạch đầu tư.
LÀM SAO ĐỂ ĐẦU TƯ ĐẤT NÔNG NGHIỆP THỤ ĐỘNG MÀ VẪN AN TOÀN
Sáu không nói rằng đầu tư thụ động là xấu. Vấn đề không nằm ở mô hình, mà nằm ở cách bạn tham gia.
Nếu bạn muốn đầu tư đất nông nghiệp theo hướng thụ động, Sáu khuyên bạn phải giữ ít nhất bốn việc sau.
Thứ nhất, đọc và hiểu báo cáo định kỳ. Không cần quá sâu, nhưng phải biết tiền đang đi đâu, chi phí lớn nhất là gì, và kế hoạch tiếp theo là gì.
Thứ hai, theo dõi pháp lý và quy hoạch, không chỉ nghe báo cáo miệng. Đất nông nghiệp mà không kiểm tra quy hoạch thường xuyên là tự đặt mình vào rủi ro.
Thứ ba, quan sát sự minh bạch của người quản lý. Người làm thật sẽ không né câu hỏi. Người làm mập mờ thường rất ngại giải thích.
Thứ tư, luôn có kịch bản xấu. Nếu dự án chậm, nếu thị trường đứng, nếu phải giữ lâu hơn dự kiến, bạn có đủ sức gồng không.
CÂU CHỐT CỦA SÁU BÌNH
Sáu Bình nói thật với anh chị một điều rất quan trọng: tiền của bạn, cuối cùng chỉ có bạn là người chịu trách nhiệm.
Bạn có thể không trực tiếp làm, nhưng bạn không bao giờ được phép không biết. Đầu tư thụ động không phải là để nhàn, mà là để an tâm. Muốn an tâm thì phải hiểu rõ mình đang đầu tư vào cái gì, bằng cách nào và rủi ro nằm ở đâu.
Nếu bạn muốn đăng ký nhận thông tin miễn phí về đất đai từ Sáu Bình, bao gồm tư vấn đầu tư đất nông nghiệp, kiểm tra quy hoạch, định hướng chiến lược nắm giữ và thoái vốn an toàn, cũng như chia sẻ tư duy đầu tư bền vững cho người mới và người có vốn vừa và nhỏ, hãy đăng ký nhận thông tin từ Sáu.
Sáu không bán gấp. Sáu chỉ giúp bạn hiểu rõ trước khi quyết định, để mỗi khoản đầu tư là một bước đi có kiểm soát, không phải một lần giao tiền rồi phó mặc cho may rủi.