Chào bà con, Sáu Bình đây! Bữa nay Sáu dẫn bà con đi coi một miếng đất nông nghiệp mà Sáu ưng cái bụng lắm — một khu vườn cây ăn trái nằm ở xã Sông Ray, huyện Cẩm Mỹ. Nói thiệt, đi coi đất mấy chục năm nay, ít khi nào Sáu gặp được miếng đất vừa mát mẻ, vừa có suối bao quanh, lại còn cây trái xum xuê tới vậy. Bà con nào đang tính chuyện bỏ phố về quê, kiếm chỗ dưỡng già hay làm nhà vườn cuối tuần thì ngồi xuống nghe Sáu kể cho rõ ngọn ngành.
Vì sao miếng đất nông nghiệp này được gọi là “ốc đảo”?
Bà con biết không, cái làm Sáu mê nhất ở khu đất nông nghiệp này chính là địa thế của nó. Suối nước chảy bao quanh gần như trọn vẹn miếng đất, tổng chiều dài mặt suối gần 300 mét lận. Đứng giữa vườn mà nghe tiếng nước chảy róc rách quanh năm, mát rượi cả người.
Điều đặc biệt là con suối này có nước chảy mạnh và ổn định, không phân biệt mùa mưa hay mùa nắng. Nhờ vậy mà chuyện tưới tiêu cho vườn khỏi phải lo. Đúng nghĩa một cái “ốc đảo” xanh mát giữa vùng quê Cẩm Mỹ, thứ mà không phải cứ có tiền là mua được.
Vị trí và đường sá đi lại ra sao?
Nhiều bà con hay hỏi Sáu: “Đất đẹp mà xa quá thì ai mà tới?”. Yên tâm, miếng này đường sá thông thoáng lắm. Sáu kể sơ cho bà con nghe mấy con số cho dễ hình dung:
- Cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh chừng 75 – 80 km.
- Cách Sân bay quốc tế Long Thành khoảng 35 km.
- Cách đường dẫn cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết chỉ 13 – 14 km.
- Nằm sát đường liên tỉnh 364 (tuyến đi biển Hồ Tràm), cách vỏn vẹn 300 mét.
Hơn nữa, mặt tiền đất giáp đường bê tông lớn rộng tới 48 mét, xe tải vô ra thoải mái. Xung quanh là khu dân cư đông đúc, nhà dân san sát, nên ở đây không sợ hiu quạnh. Rõ ràng, đây là loại đất nông nghiệp có kết nối giao thông thuộc dạng hiếm.
Vườn cây ăn trái có những gì?
Giờ tới phần Sáu khoái nhất nè bà con — cây trái trong vườn. Chủ đất trồng bài bản, cây nào ra cây nấy, tới mùa là trái chín đỏ cả vườn. Sáu liệt kê cho bà con dễ theo dõi:
- Măng cụt: Cây từ 6 năm tới 20 năm tuổi, cho trái xum xuê.
- Chôm chôm Thái: Trồng bạt ngàn, trái chín đỏ, ăn ngon ngọt.
- Bưởi da xanh: Cho trái quanh năm, chăm đúng kỹ thuật thì năng suất cao.
- Cây khác: Vài chục cây dừa, thêm sầu riêng, vú sữa, nhãn, khóm, cà phê.
Chủ vườn nói với Sáu là ưu tiên chôm chôm, măng cụt với bưởi vì hợp thổ nhưỡng, lại ít phải phun thuốc. Nhờ vậy mà không khí trong vườn trong lành, hợp cho ai muốn về nghỉ dưỡng, tránh xa khói bụi thành phố.
Chất đất và khí hậu thế nào?
Sáu bốc thử nắm đất lên coi thì thấy đây là loại đất “mỡ gà”, bằng phẳng, cao ráo, lại không có đá. Đất kiểu này trồng cây ăn trái thì hết sẩy. Khí hậu quanh đây cũng mát mẻ, dễ chịu. Kích thước miếng đất thì ngang mặt tiền 48 mét, dài hơn 200 mét, mà lại còn nở hậu tới 64 mét — thế đất nở hậu như vầy bà con mình hay gọi vui là “đất hái ra tiền”.
Pháp lý và quy hoạch có rõ ràng không?
Chuyện pháp lý là thứ Sáu luôn dặn bà con phải coi cho kỹ trước khi xuống tiền. Miếng đất nông nghiệp này Sáu thấy khá an tâm:
- Tổng diện tích 13.349 m², sổ hồng riêng chính chủ.
- Đã có sẵn hơn 300 m² đất thổ cư.
- Phần đã quy hoạch đất ở (ONT) hơn 10.000 m², sau này đăng ký thêm thổ cư được.
- Trên đất có sẵn nhà cấp 4 nhỏ, điện lưới và nước đầy đủ.
Bà con nào muốn hiểu thêm về chuyện lên thổ cư hay quy hoạch đất đai, Sáu khuyên nên tham khảo thêm thông tin chính thống trên các trang pháp luật đất đai để nắm cho chắc. Ngoài ra, bà con có thể coi lại mấy bài Sáu viết về kinh nghiệm mua đất vườn để tránh mấy cái bẫy thường gặp.
Tiện ích xung quanh và tiềm năng khai thác
Trong bán kính 1 km, bà con có đủ trường học cấp 1, 2, 3, có ngân hàng, có chợ dân sinh. Nghĩa là về đây sống thì con cháu đi học gần, mua bán cũng tiện. Còn về tiềm năng thì Sáu thấy miếng này chơi được nhiều kiểu:
- Nghỉ dưỡng gia đình: Không gian yên tĩnh, mát mẻ, quá hợp để dưỡng già.
- Du lịch sinh thái: Mặt suối dài kết hợp vườn trái cây, làm điểm tắm suối miệt vườn thì hết ý.
- Đầu tư dài hạn: Diện tích quy hoạch đất ở lớn, sau này tách thửa hay lên thổ cư đều có cửa.
Giá bán và điều Sáu muốn nhắn bà con
Về giá, chủ niêm yết 1 tỷ đồng cho mỗi 1.000 m², tính ra tổng miếng đất hơn 1,3 hecta là khoảng 13,349 tỷ đồng. Nghe thì lớn, nhưng bà con để ý: đây là đất nông nghiệp có suối bao quanh, có vườn trái cây đang cho thu hoạch, lại gần sân bay Long Thành. Chủ cũng nói nếu bà con cần diện tích nhỏ hơn thì có thể thương lượng tách thửa.
Nói cho cùng, mua đất là chuyện lớn cả đời, Sáu không hối ai bao giờ. Sáu chỉ kể thiệt những gì mắt thấy tai nghe để bà con tự cân nhắc. Ai thấy ưng thì cứ liên hệ Sáu, còn không thì mình cứ từ từ tìm miếng hợp duyên hơn. Chúc bà con sớm tìm được chốn an cư như ý!