Chào bà con, Sáu Bình đây! Nhiều người mua đất cả đời. Gom góp bạc tỷ. Vậy mà chỉ vì không để ý một chữ nhỏ xíu trên sổ đỏ mà mất trắng. Đó là chữ “Hộ”. Nghe thì đơn giản. Nhưng chữ này quyết định miếng đất đó là của một người hay của cả nhà. Hôm nay Sáu Bình kể cho bà con nghe thiệt rõ ràng. Để lỡ mai mốt đi coi đất còn biết đường mà tránh.
Sổ đỏ là gì và có mấy trang?
Trước khi nói tới chữ “Hộ”, mình phải hiểu cái sổ đỏ nó ra sao đã. Đây là tờ giấy Nhà nước cấp để xác nhận miếng đất đó là của ai. Tên đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nói nôm na, đây là “giấy khai sinh” của miếng đất.
Một cuốn sổ đỏ chuẩn có 4 trang. Bà con nhớ để ý nhất là Trang 1. Vì đây là chỗ ghi tên chủ đất. Cụ thể như sau:
- Trang 1: Quốc hiệu, Quốc huy, tên giấy chứng nhận màu đỏ, tên chủ đất, số seri và dấu nổi.
- Trang 2: Thông tin chi tiết về thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Trang 3: Sơ đồ thửa đất và ghi nhận thay đổi sau khi cấp sổ.
- Trang 4: Phần tiếp theo của các thay đổi, mấy lưu ý pháp lý và mã vạch.
Vậy nên khi cầm sổ đỏ lên, bà con lật ngay Trang 1 ra coi tên chủ đất trước tiên nghe.
Chữ “Hộ” trên sổ đỏ khác gì so với tên cá nhân trên sổ đỏ?
Đây là phần quan trọng nhất Sáu Bình muốn bà con khắc cốt ghi tâm. Cách ghi tên trên sổ đỏ sẽ khác nhau. Nó tùy vào đất cấp cho cá nhân hay cả hộ gia đình.
Trường hợp ghi “Ông” hoặc “Bà”
Trang 1 ghi “Ông Nguyễn Văn A” hay “Bà Trần Thị B”. Kèm năm sinh, số CCCD và địa chỉ thường trú. Vậy thì miếng đất đó là của riêng người đó. Muốn mua bán, bà con chỉ cần làm việc thẳng với người đứng tên. Gọn gàng, ít rắc rối.
Trường hợp ghi “Hộ ông” hoặc “Hộ bà”
Còn nếu Trang 1 ghi “Hộ ông Nguyễn Văn A” thì lại là chuyện khác hẳn. Chữ “Hộ” nghĩa là miếng đất này thuộc về tất cả thành viên trong hộ gia đình. Đó là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng. Họ đang sống chung và có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ. Nói dễ hiểu là con cái, vợ chồng trong nhà đều có phần trong đó.
Có mấy điểm nhỏ bà con lưu ý thêm. Nếu chủ hộ không có quyền sử dụng đất chung thì người đại diện là thành viên khác. Còn nếu chủ hộ có vợ hoặc chồng cùng chung quyền thì trên sổ ghi cả tên hai vợ chồng.
Vì sao chữ “Hộ” trên sổ đỏ lại nguy hiểm khi mua đất?
Sáu Bình gặp không ít trường hợp đau lòng rồi. Người bán đứng tên chủ hộ. Ký cái rẹt, nhận tiền cọc xong xuôi. Đến lúc ra công chứng sang tên mới té ngửa. Mấy người con trong nhà không đồng ý bán. Thế là kẹt.
Đất của “Hộ” muốn bán hợp pháp thì phải hội đủ mấy điều kiện sau:
- Cả nhà cùng đồng ý: Mọi thành viên trong hộ phải đồng ý bằng văn bản.
- Có công chứng, chứng thực: Cái văn bản đồng ý đó phải được công chứng đàng hoàng.
- Đúng người ký: Người đứng tên chỉ được ký bán khi cả nhà đã đồng ý.
Thiếu một trong mấy cái này là dễ dính rủi ro. Chuyện này giống như khi công chứng mua bán nhà đất an toàn. Làm đúng quy trình thì mới yên tâm bỏ tiền ra.
Mua nhầm đất “Hộ” trên sổ đỏ thì hậu quả ra sao?
Bà con đừng nghĩ Sáu Bình dọa. Vội vàng đặt cọc mà không coi kỹ chữ “Hộ” thì có thể lãnh đủ:
- Tranh chấp dai dẳng: Mấy thành viên khác có thể khiếu nại, kiện tụng khi thấy quyền lợi bị đụng chạm.
- Hợp đồng vô hiệu: Một người tự ý bán thì tòa có thể tuyên giao dịch vô hiệu.
- Mất tiền, mất công: Người mua có nguy cơ mất trắng. Rồi còn phải hầu tòa, tốn thời gian đi lại.
Đây cũng là bài học chung Sáu Bình luôn nhắc trong kinh nghiệm mua đất lần đầu. Cẩn tắc vô áy náy. Coi kỹ giấy tờ trước khi xuống tiền.
Sáu Bình khuyên bà con nên làm gì?
Trước khi đặt cọc hay ký hợp đồng chuyển nhượng, bà con ráng nhớ mấy điều này:
- Lật Trang 1 của sổ đỏ ra coi thật kỹ. Xem có chữ “Hộ” hay không.
- Nếu là đất “Hộ”, phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản đồng ý của mọi thành viên.
- Mọi văn bản ủy quyền đều phải công chứng theo Luật Đất đai 2024.
Bà con đang tính mua đất nông nghiệp, đất vườn thì nên đọc thêm bài mua đất nông nghiệp: hướng dẫn pháp lý. Ở đó có mấy quy định riêng cần nắm. Còn nếu lỡ đất bị Nhà nước thu hồi, bà con nên hiểu về bồi thường khi thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024. Nắm rõ để bảo vệ quyền lợi của mình.
Lời kết
Tóm lại, một chữ “Hộ” nhỏ xíu trên sổ đỏ thôi mà quyết định cả chuyện an toàn hay rủi ro. Bà con chịu khó để ý một chút. Coi kỹ Trang 1. Hỏi cho rõ ràng thì tiền bạc mới yên. Sáu Bình luôn mong bà con mua bán đất đai suôn sẻ. Đừng vướng vào cảnh tiền mất tật mang. Có gì thắc mắc cứ nhắn Sáu Bình nghe!