Bà con thân mến, hôm nay Sáu Bình xin ngồi lại chia sẻ thật lòng về đất nông nghiệp Bình Sơn ở huyện Long Thành, Đồng Nai. Đây là vùng đất mà mình đi khảo sát rất nhiều lần. Bởi vì cả 5.000 ha Sân bay Quốc tế Long Thành nằm trọn trong xã này. Vì vậy, ai đang quan tâm tới đất nông nghiệp Bình Sơn thì nên đọc kỹ bài này. Mình viết ngắn gọn, dễ hiểu, nói thẳng nói thật cho bà con nắm.
Đất nông nghiệp Bình Sơn nằm ở vị trí vàng ra sao?
Trước tiên, mình nói về vị trí. Xã Bình Sơn nằm ở phía Đông huyện Long Thành. Từ ngày 01/06/2019, xã được điều chỉnh lại địa giới để phục vụ sân bay. Do đó, đất nông nghiệp Bình Sơn hiện nay có vai trò rất đặc biệt.
Về ranh giới, bà con hình dung như sau. Phía Đông giáp xã Cẩm Đường. Phía Tây giáp Long An và Lộc An. Phía Nam giáp Bàu Cạn và Long Phước. Phía Bắc giáp Bình An và Cẩm Đường.
Sau khi sáp nhập phần lớn xã Suối Trầu cũ, Bình Sơn có diện tích tự nhiên 74,21 km². Dân số khoảng 23.427 người. Nói cách khác, đây là xã lớn, đất còn nhiều, tiềm năng còn rộng.
Siêu dự án sân bay Long Thành tác động thế nào tới đất nông nghiệp Bình Sơn?
Sân bay Long Thành chính là động lực lớn nhất. Dự án rộng 5.000 ha. Công suất tối đa 100 triệu khách một năm và 5 triệu tấn hàng hóa. Chủ đầu tư là Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV).
Dự án chia làm ba giai đoạn. Giai đoạn 1 xây một đường băng, một nhà ga 25 triệu khách một năm. Giai đoạn 2 nâng lên 50 triệu khách. Giai đoạn 3 hoàn thiện 4 đường băng, 4 nhà ga, đạt 100 triệu khách. Bà con thấy đó, sức bật của khu vực này rất lớn.
Bà con muốn xem thêm thông tin chính thức thì có thể tham khảo tại trang thông tin về sân bay Long Thành. Còn kinh nghiệm thực tế thì cứ nghe Sáu Bình.
Hạ tầng giao thông quanh đất nông nghiệp Bình Sơn
Hạ tầng là yếu tố sống còn. Vì vậy mình liệt kê rõ các tuyến chính cho bà con dễ theo dõi.
Đường ĐT 769
Đây là trục xương sống. Đoạn qua xã dài 7km, hiện rộng 10-12m. Theo quy hoạch, tuyến này nâng lên cấp III, lộ giới 45m. Đây là dự án trọng điểm giai đoạn 2021-2025.
Đường Liên ấp 6-8
Tuyến này nối Quốc lộ 51 qua Long An tới ĐT 769. Lộ giới quy hoạch 32m. Đoạn 1 dài 1,1km làm trong 2021-2025. Đoạn 2 dài 3,6km làm trong 2026-2030.
Đường Cầu Mèn và các tuyến dân sinh
Đường Cầu Mèn dài 3,9km, nối ĐT 769 đi Cẩm Mỹ. Đây là tuyến thay thế Hương Lộ 10 cũ khi sân bay đóng rào. Ngoài ra còn đường Hồi giáo IS và đường bên hông UBND, đều là tuyến dân sinh quan trọng.
Giá đất nông nghiệp Bình Sơn hiện nay bao nhiêu?
Giá là điều bà con quan tâm nhất. Mình nói theo khảo sát thực tế của Sáu Bình. Tuy nhiên giá còn tùy vị trí, bà con nhớ xem tận nơi.
- Mặt tiền ĐT 769 trung tâm xã: 1,2 – 1,5 tỷ đồng một mét ngang, sâu 50-60m.
- Mặt tiền ĐT 769 gần khu tái định cư: 900 triệu – 1 tỷ đồng một mét ngang.
- Khu dân cư ô bàn cờ hiện hữu: 10 – 15 triệu đồng một m².
- Đất sào 1.000 – 5.000 m²: 4 – 5,5 triệu đồng một m².
- Đất mẫu trên 1 ha: 3 – 3,5 triệu đồng một m².
- Khu đường Cầu Mèn: tăng từ 2,5 – 3 triệu lên 4 – 6 triệu đồng một m².
Như vậy, đất nông nghiệp Bình Sơn có nhiều mức giá cho nhiều túi tiền. Bà con vốn ít vẫn có thể tham gia được.
Các dự án và quỹ đất đấu giá đáng chú ý
Bên cạnh đất nông nghiệp, khu này còn nhiều dự án lớn. Mình điểm qua vài cái tiêu biểu.
Quỹ đất đấu giá 23,4 ha nằm mặt tiền ĐT 769, giáp khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn. Công ty STC trúng đấu giá 1.620 tỷ đồng. Dự kiến hơn 1.000 nền, giá bán không dưới 30 triệu đồng một m².
Dự án Central City rộng 49,8 ha, gồm 2.150 sản phẩm. Giá đất nền từ 18,5 – 25 triệu đồng một m². Khu dân cư Long Thành Central rộng 4,6 ha, đã hoàn thiện hạ tầng. Ngoài ra còn dự án Thành Phú rộng 555,22 ha đang phát triển.
Các khu tái định cư trọng điểm
Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn rộng 282 ha. Đây là nơi bố trí chỗ ở cho bà con nhường đất làm sân bay. Khu tái định cư Bình Sơn rộng 284 ha, chia 3 phân khu, dự kiến 20.000 – 23.000 người.
Hiện nay nhiều bà con muốn chuyển từ khu 284 ha sang khu Lộc An – Bình Sơn. Do đó quy hoạch chung cư đang được điều chỉnh thành đất nền liên kế. Bà con cần theo dõi kỹ điều này.
Đầu tư đất nông nghiệp Bình Sơn: nên chọn hướng nào?
Theo Sáu Bình, có bốn hướng đầu tư đáng cân nhắc.
Thứ nhất là đất mặt tiền kinh doanh dọc ĐT 769. Đây là phân khúc an toàn, thanh khoản tốt trong 3-5 năm. Thứ hai là xây nhà trọ ở Ấp 6 và Ấp 8, đón công nhân các cụm công nghiệp. Giá thuê phòng mới đạt 1,2 – 1,5 triệu đồng một tháng.
Thứ ba là đầu tư đón đầu hạ tầng và đấu giá, săn quỹ đất cạnh khu 23,4 ha. Thứ tư là bất động sản nhà vườn ở Ấp 7 và khu Cầu Mèn, hợp với ai thích nghỉ dưỡng và tích lũy dài hạn.
Bà con muốn tìm hiểu thêm nhiều lô đất đẹp thì xem tại trang chủ Sáu Bình. Mình luôn cập nhật thông tin mới nhất cho bà con.
Di tích lịch sử và văn hóa tâm linh của Bình Sơn
Bình Sơn không chỉ có đất và tiền. Vùng này còn giàu truyền thống. Có Căn cứ Tỉnh ủy Biên Hòa rộng 6,1 ha, di tích lịch sử cấp tỉnh. Có Đền thờ Trần Hưng Đạo hình thành từ năm 1926.
Ngoài ra còn Chùa Thiện Quang, Nhà thờ Hồi giáo IS, Tu viện Bát Nhã. Nhờ vậy, nơi đây có nét văn hóa rất đặc sắc. Sống ở đây vừa yên tâm làm ăn, vừa ấm áp tình làng nghĩa xóm.
Lời kết từ Sáu Bình
Tóm lại, đất nông nghiệp Bình Sơn đang đứng trước cơ hội lớn để thành đô thị sân bay. Đất cao ráo, có suối Buôn Môn điều hòa, hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Vì vậy tiềm năng tăng giá còn dài.
Tuy nhiên, bà con nhớ xem đất tận nơi, kiểm tra pháp lý cho kỹ. Ai cần tư vấn thêm thì cứ liên hệ Sáu Bình. Mình luôn sẵn lòng đồng hành cùng bà con trên hành trình an cư và đầu tư. Chúc bà con chọn được miếng đất ưng ý nhé!