Bà con mình ơi. Dạo này Sáu nghe anh chị em hỏi hoài về đất nông nghiệp ở Long Thành. Người thì lo sân bay lấy đất. Người thì muốn mua vài sào làm nhà vườn. Người lại thắc mắc chuyển lên thổ cư có được không. Thôi thì hôm nay Sáu ngồi kể một lượt cho rõ. Ai đọc xong cũng nắm được đường đi nước bước.
Bài này Sáu gom hết mấy chuyện quan trọng. Đó là quy hoạch, giá đền bù, cách chuyển đổi mục đích và tiềm năng đầu tư đất nông nghiệp vùng Bình Sơn, Bình An. Bà con cứ thong thả đọc nghen.
Đất nông nghiệp Long Thành: Vì sao ai cũng nhắc tới?
Nói thiệt, cả vùng Long Thành giờ như cái tổ ong. Sân bay quốc tế Long Thành rộng tới 5.000 ha. Nó nằm gọn trong xã Bình Sơn. Kéo theo đó là hạ tầng, khu tái định cư, khu công nghiệp mọc lên liên tục.
Mà bà con biết rồi đó. Ở đâu có hạ tầng thì ở đó đất nông nghiệp lên giá. Mấy miếng vườn cao su, vườn trái cây ngày xưa bán chẳng ai mua. Giờ thành của để dành. Cho nên hiểu rõ loại đất này là hiểu được cả cơ hội lẫn rủi ro. Bà con muốn coi thêm bài của Sáu thì ghé trang chủ Sáu Bình nghen.
Các loại đất nông nghiệp bà con hay gặp
Đất nông nghiệp không phải chỉ có một kiểu đâu nghen. Có mấy nhóm chính mà bà con nên phân biệt:
- Đất trồng cây lâu năm: loại phổ biến nhất ở Long Thành. Gồm cao su, sầu riêng, măng cụt, chôm chôm. Đất này dễ làm nhà vườn, dễ giữ giá.
- Đất trồng cây hàng năm: trồng lúa, hoa màu, ngắn ngày. Loại này rẻ hơn. Nhưng thủ tục chuyển đổi cũng có cái khó riêng.
- Đất nuôi trồng thủy sản: ao hồ nuôi cá, vùng trũng thấp. Bà con mua loại này nhớ coi kỹ cốt nền.
Sáu khuyên bà con một câu. Trước khi xuống tiền, nhìn vô sổ coi ghi loại đất gì cho chắc. Đừng nghe cò nói suông.
Quy hoạch đất nông nghiệp: Chìa khóa để không mua nhầm
Cái này quan trọng lắm nghen bà con. Nhiều người tiếc rẻ mua miếng đất giá mềm. Ai dè dính quy hoạch làm đường, làm công viên. Tới lúc bán không ai dám mua.
Ở Bình Sơn với Bình An hiện có nhiều trục đường lớn đang mở. Đó là ĐT 769 nâng lộ giới lên 45m. Rồi đường Vành đai 4 trùng Hương Lộ 10 rộng tới 80m. Còn có tuyến Phước Bình – Bình An dài 27km. Đất hai bên mấy tuyến này lên giá mạnh. Nhưng đất nằm ngay tim đường thì coi chừng bị thu hồi.
Cách kiểm tra quy hoạch đất nông nghiệp trước khi mua
Sáu bày bà con mấy bước đơn giản mà hiệu quả:
- Xin thông tin quy hoạch tại phòng Tài nguyên Môi trường huyện. Hoặc tra trên cổng dịch vụ công tỉnh Đồng Nai.
- Coi kỹ bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2030 của xã.
- Hỏi thăm hàng xóm, người dân địa phương. Bà con ở đó thường biết rõ đất nào sắp làm gì.
Nhớ nghen. “Tấc đất tấc vàng” nhưng vàng thau lẫn lộn. Phải soi cho kỹ.
Giá đền bù đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi
Đây là câu bà con Bình Sơn hỏi Sáu nhiều nhất. Bởi nhiều nhà nằm trong vùng dự án sân bay. Giá đền bù đất nông nghiệp phụ thuộc vô nhiều thứ. Đó là bảng giá đất mới của tỉnh, loại đất, vị trí và chính sách hỗ trợ từng thời điểm.
Theo tinh thần luật đất đai mới, việc bồi thường phải bảo đảm. Người dân có chỗ ở. Điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi cũ. Ngoài tiền đất còn có tiền hỗ trợ chuyển đổi nghề, hỗ trợ ổn định đời sống và suất tái định cư.
Sáu dặn thiệt lòng. Bà con nào bị thu hồi thì giữ kỹ giấy tờ. Nhớ đối chiếu bảng giá đất. Đừng ngại hỏi luật sư nếu thấy áp giá chưa thỏa đáng. Quyền lợi của mình mình phải tự bảo vệ.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên thổ cư
Nhiều bà con mua đất vườn xong muốn cất nhà ở luôn. Nhưng đất nông nghiệp thì chưa được xây nhà kiên cố. Muốn vậy phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở (thổ cư).
Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư
Để chuyển đổi được, miếng đất phải phù hợp kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện. Tức là khu đó được quy hoạch cho đất ở. Nếu quy hoạch vẫn là đất nông nghiệp thì khó lòng chuyển được.
Hồ sơ gồm đơn xin chuyển mục đích, sổ đỏ và các giấy tờ liên quan. Sau khi được duyệt, bà con đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá của tỉnh. Rồi mới được xây nhà.
Sáu nhắc thêm một điều. Khoản tiền chuyển đổi này đôi khi khá lớn. Bà con tính kỹ ngân sách trước khi xuống tiền mua đất vườn để ở nghen.
Đầu tư đất nông nghiệp Long Thành: Cơ hội nào cho bà con?
Nói về đầu tư, Sáu thấy có mấy hướng. Bà con vốn ít vốn nhiều đều tham gia được:
- Nhà vườn nghỉ dưỡng: mua 1 – 3 sào đất trồng cây lâu năm ở Ấp 7 Bình Sơn hay ấp Bầu Tre Bình An. Vừa nghỉ cuối tuần vừa tích lũy. Khí hậu mát, cây trái sẵn, hợp anh chị bỏ phố về quê.
- Đất mặt tiền kinh doanh: bám trục ĐT 769 gần khu tái định cư. Thanh khoản tốt. Giữ 3 – 5 năm là thấy hiệu quả.
- Xây nhà trọ: gần các cụm công nghiệp Bình Sơn, Lộc An – Bình Sơn. Nhu cầu thuê phòng của công nhân rất lớn.
- Đón đầu hạ tầng: săn đất cạnh các tuyến đường sắp mở như Liên ấp 6-8, Vành đai 4. Rủi ro có. Nhưng biên lợi nhuận cũng hấp dẫn.
Sáu luôn nói với bà con câu này. Đầu tư đất nông nghiệp là cuộc chơi đường dài. Đừng ham lướt sóng theo tin đồn sốt đất. Tiền của mình, mình phải làm chủ.
Vài lưu ý mua đất nông nghiệp để tránh “tiền mất tật mang”
Thị trường lúc nào cũng có người thổi giá ảo. Bà con nhớ tránh mua bán đất giấy tay. Ưu tiên đất có sổ rõ ràng. Kiểm tra quy hoạch kỹ càng. Và đừng vay quá sức. Dùng đòn bẩy tài chính hợp lý thôi. Vay nhiều quá gặp lúc thị trường chững là mệt lắm.
Lời gửi gắm của Sáu về đất nông nghiệp Long Thành
Đất nông nghiệp vùng Long Thành đúng là “mỏ vàng” của giai đoạn tới. Nhất là khi sân bay đi vào vận hành. Nhưng vàng thì cũng phải biết đãi mới nên. Bà con cứ nắm chắc ba điều. Đó là hiểu loại đất, soi kỹ quy hoạch và tính đúng dòng tiền.
Ai còn thắc mắc chuyện đền bù, chuyển đổi hay tìm miếng đất vườn ưng ý, cứ nhắn cho Sáu. Sáu luôn sẵn lòng ngồi lại tính toán cùng bà con. Thiệt tình như người trong nhà vậy đó. Chúc bà con an cư lạc nghiệp, mua đâu trúng đó nghen!