Bà con thân mến, Sáu Bình xin chào! Mấy năm nay Sáu Bình dẫn anh chị em đi coi đất, bỏ phố về quê. Sáu Bình gặp hoài cảnh bà con mua một miếng vườn rồi cứ tưởng mình thích trồng gì, xây gì cũng được. Tới hồi đụng chuyện mới ngớ người ra. Vậy nên hôm nay Sáu Bình ngồi lại, nói cho bà con nghe rõ ràng về đất nông nghiệp mà cụ thể là đất vườn nha.
Trước tiên bà con nhớ giùm Sáu Bình một điều. Đất vườn nghe êm tai vậy thôi, nhưng về mặt pháp lý nó vẫn là đất nông nghiệp. Mình hiểu đúng bản chất thì mình mới khỏi mất tiền oan. Còn cứ làm theo cảm tính là dễ ôm hận lắm bà con à.
Đất Vườn Là Gì? Vì Sao Vẫn Tính Là Đất Nông Nghiệp
Nhiều anh chị hay hỏi Sáu Bình: “Vậy đất vườn nó nằm ở đâu trong luật?”. Câu trả lời là Luật Đất đai không có một định nghĩa riêng lẻ cho hai chữ “đất vườn”. Nhưng qua thực tế dùng đất và các văn bản hướng dẫn, mình hiểu được hết.
Nói cho dễ, đất vườn là phần đất bà con dùng để:
- Trồng cây hàng năm như rau, màu, đậu các loại.
- Trồng cây lâu năm như mít, bưởi, cam hay cây cảnh.
- Trồng xen kẽ vừa cây hàng năm vừa cây lâu năm cũng được luôn.
Còn về mặt giấy tờ, có mấy căn cứ bà con nên biết. Điều 103 Luật Đất đai 2013 hướng dẫn cách xác định phần đất vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhiều mục đích. Ngoài ra, các văn bản cũ còn xếp loại đất làm vườn vào nhóm đất nông nghiệp, ký hiệu là chữ “V”. Tóm lại, dù miếng vườn nằm chung với đất ở hay tách riêng một thửa, nó vẫn là đất nông nghiệp bà con à.
Thời Hạn Sử Dụng Đất Nông Nghiệp Là Đất Vườn Bao Lâu?
Đây là chỗ nhiều bà con lo lắng. Mua đất vườn rồi sợ hết hạn mất đất. Bà con yên tâm, Sáu Bình nói cho nghe.
Vì là đất nông nghiệp nên thời hạn áp dụng theo Điều 126 Luật Đất đai. Nếu Nhà nước giao hoặc công nhận cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất thì thời hạn là 50 năm. Hết hạn mà còn nhu cầu thì được dùng tiếp, khỏi cần làm thủ tục gia hạn cho mệt.
Còn trường hợp Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn không quá 50 năm. Hết hạn, nếu bà con còn muốn làm thì Nhà nước xem xét cho thuê tiếp. Vậy là khỏi lo cảnh tay trắng nha bà con.
Có Được Xây Nhà Trên Đất Vườn Không?
Tới phần này Sáu Bình phải nói thiệt lòng. Nguyên tắc cốt lõi của Luật Đất đai 2024 là dùng đất phải đúng mục đích. Mà đất vườn thì mục đích là trồng trọt, không phải để ở.
Cho nên câu trả lời là không. Bà con không được phép xây nhà ở trên đất vườn. Nhà ở chỉ được dựng trên đất ở, tức là đất thổ cư thôi.
Nhiều anh chị nóng ruột, cứ làm liều xây đại lên. Hậu quả ra sao? Một là bị xử phạt vi phạm hành chính. Hai là buộc phải tháo dỡ công trình, trả lại hiện trạng ban đầu cho miếng đất. Xây lên rồi đập đi, tiền mất tật mang, cực thân lắm bà con à.
Điều Kiện Chuyển Đất Vườn Lên Đất Thổ Cư
Vậy muốn ở thì làm sao? Mình phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư. Mà cái này không phải thích là làm được đâu nha bà con.
Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở bắt buộc phải có sự cho phép của cơ quan Nhà nước. Đối với hộ gia đình, cá nhân thì người quyết định là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Muốn chuyển được, bà con phải hội đủ ba điều kiện sau đây:
- Bà con có nhu cầu thật và làm hồ sơ nộp lên xin phép đàng hoàng.
- Cơ quan Nhà nước xem xét rồi ra quyết định cho phép chuyển mục đích.
- Bà con hoàn thành nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, các loại phí và lệ phí.
Đủ ba cái này thì miếng vườn mới hợp pháp lên thổ cư được. Thiếu một cái cũng chưa xong nha bà con.
Lời Kết Của Sáu Bình
Tóm lại bà con à, đất vườn dù đẹp dù rộng cỡ nào thì bản chất vẫn là đất nông nghiệp. Muốn ở yên thì phải lo chuyển lên thổ cư cho đúng luật. Đừng vì nóng vội mà vừa mất tiền phạt, vừa mất công sức.
Bà con muốn hiểu sâu thêm thì coi lại bài Đất Nông Nghiệp Lên Thổ Cư: Cách Kiểm Tra Quy Hoạch Và Tránh Bị Phạt Nặng mà Sáu Bình viết trước đó. Hoặc tra cứu cho chắc ăn trên Luật Đất đai 2024.
Còn thắc mắc gì về chuyện đất vườn, đất nông nghiệp, bà con cứ để lại bình luận bên dưới. Sáu Bình sẽ giải đáp tận tình. Chúc bà con an cư lạc nghiệp, bỏ phố về quê thật bình yên nha!