Mấy hôm nay ngồi cà phê với anh em trong nghề, tôi thấy chuyện đầu tư bất động sản ở Khánh Hòa được nhắc tới nhiều. Lý do là tỉnh vừa công bố điều chỉnh quy hoạch. Đây là quy hoạch thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050. Tôi là người làm bất động sản. Tôi cũng là người yêu thiên nhiên miền biển này. Vì vậy tôi muốn chia sẻ vài góc nhìn quan sát được. Tôi không hứa hẹn gì cả. Tôi chỉ mong bà con có thêm thông tin để tự cân nhắc.
Đầu tư bất động sản Khánh Hòa nhìn từ quy hoạch mới
Theo thông tin tỉnh công bố, Khánh Hòa đặt mục tiêu lên thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Tỉnh chuyển từ mô hình đơn cực sang mạng lưới đa trung tâm. Điều làm tôi chú ý nhất là cách phân vai từng khu vực. Cực phía Bắc lấy Khu kinh tế Vân Phong ở Vạn Ninh làm hạt nhân. Cực trung tâm là trục Nha Trang – Cam Lâm – Cam Ranh. Còn cực phía Nam hướng về công nghiệp xanh.
Qua quá trình quan sát thị trường, tôi rút ra một điều. Mỗi khi một nơi có quy hoạch rõ ràng, tâm lý người mua đất thường thay đổi theo. Nhưng tâm lý đổi không có nghĩa là giá đất chắc chắn tăng. Có một anh khách lớn tuổi từng nói với tôi một câu hay. Anh bảo quy hoạch là chuyện của mười năm. Còn túi tiền là chuyện của hôm nay. Vì vậy đừng để hai thứ đó lẫn vào nhau.
Trục Nha Trang – Cam Lâm: vì sao được nhắc tới nhiều?
Trong bản quy hoạch điều chỉnh, trục Nha Trang – Cam Lâm là điểm thay đổi quan trọng. Nha Trang giữ vai trò trung tâm hành chính, chính trị của tỉnh. Còn Cam Lâm được định hướng thành đô thị sân bay. Nó gắn với Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh và các khu chức năng hiện đại.
Nhiều người khi đi xem đất Cam Lâm thường hỏi tôi một câu quen thuộc. Đó là: “Đất ở đây có lên không anh?”. Thật lòng, tôi không dám trả lời chắc chắn. Kết quả đầu tư tùy từng trường hợp, tùy vị trí, tùy pháp lý từng thửa. Điều tôi luôn nói là bà con nên tìm hiểu kỹ quy hoạch chi tiết từng xã. Bà con cũng nên đối chiếu thông tin với cơ quan có thẩm quyền. Đừng chỉ nghe theo lời quảng cáo.
Bà con quan tâm tới cách chọn đất thì nên xem thêm. Tôi có chia sẻ chi tiết trong bài đầu tư bất động sản: câu hỏi quan trọng nhất trước khi xuống tiền.
Đầu tư bất động sản Khánh Hòa ở Vân Phong, Cam Ranh và vùng còn dư địa
Ngoài trục trung tâm, cực phía Bắc còn có Khu kinh tế Vân Phong ở Vạn Ninh. Nơi này được định hướng phát triển công nghiệp, cảng biển và logistics. Còn Cam Ranh vừa có cảng, vừa có sân bay. Cam Ranh cũng còn nhiều đất nông nghiệp và đất cằn. Loại đất này hợp với một số mô hình canh tác. Tôi từng nghe một anh kỹ sư kể chuyện bỏ phố về Cam Ranh. Anh làm nông nghiệp công nghệ cao. Câu chuyện đó tôi ghi lại trong bài bỏ phố về quê trồng dưa lưới công nghệ cao ở Cam Ranh để bà con tham khảo.
Ở vùng núi như Khánh Sơn, đất lại gắn với cây sầu riêng. Có bà con hỏi tôi chuyện mua đất trồng cây lâu năm vùng này. Tôi thường khuyên nên xem kỹ vụ mùa và giá cả nhiều năm. Chuyện này tôi đã phân tích trong bài đất trồng cây lâu năm ở Khánh Sơn nhìn từ vụ sầu riêng 2024.
Đầu tư bất động sản Khánh Hòa theo quy hoạch: điều nên kiểm tra
Từ những gì quan sát được, tôi hay chia sẻ với anh em vài điểm nên lưu ý. Đây là lúc cân nhắc đầu tư bất động sản dựa trên quy hoạch. Xin nói rõ, đây là góc nhìn cá nhân. Nó không phải lời khuyên đầu tư. Bà con nên tham khảo thêm nhiều nguồn.
Điều đầu tiên là cần kiểm tra pháp lý của thửa đất. Bà con nên xem đất có dính quy hoạch treo hay đất công không. Điều thứ hai là nên đối chiếu quy hoạch với văn phòng đăng ký đất đai. Bà con cũng nên hỏi Ủy ban nhân dân xã, huyện nơi có đất. Đừng chỉ tin vào bản đồ quảng cáo. Điều thứ ba là nên cân nhắc dòng tiền của mình. Đừng vay quá sức chỉ vì kỳ vọng vào một dự án hạ tầng chưa rõ ngày triển khai.
Bà con có thể tra cứu văn bản chính thức của tỉnh trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Khánh Hòa. Về pháp lý đất đai, tôi cũng gom lại vài nguyên tắc phòng ngừa rủi ro. Bà con rảnh thì xem bài Luật Đất đai 2024: 9 nguyên tắc phòng ngừa rủi ro pháp lý khi mua bán đất.
Cẩn trọng với lời hứa hẹn “ăn theo quy hoạch”
Mỗi lần có quy hoạch mới, thị trường lại xuất hiện nhiều lời mời chào hấp dẫn. Tôi từng nghe không ít chuyện bà con mua đất theo tin đồn rồi mắc kẹt. Có một chị khách kể với tôi một trường hợp. Chị mua một lô đất ven trục đường “sắp mở”. Nhưng chị chờ mấy năm vẫn chưa thấy động tĩnh gì. Vì vậy tôi luôn nhắc bà con nên tỉnh táo. Hãy để ý những dấu hiệu bất thường. Về chuyện này, tôi có viết riêng bài đầu tư bất động sản: 4 dấu hiệu nhận biết lừa đảo.
Lời chia sẻ cuối về đầu tư bất động sản Khánh Hòa
Quy hoạch trục Nha Trang – Cam Lâm là tín hiệu tích cực cho vùng đất này. Định hướng đưa Khánh Hòa thành cực tăng trưởng mới cũng đáng mừng. Nhưng với chuyện đầu tư bất động sản, tôi vẫn giữ quan điểm cũ. Thông tin quy hoạch chỉ để tham khảo. Quyết định thì phải dựa trên pháp lý rõ ràng và dòng tiền vững. Và quan trọng nhất là sự tìm hiểu nghiêm túc của chính mình. Bà con cứ đi chậm mà chắc. Đất Khánh Hòa còn dài, không việc gì phải vội.
Các địa danh đã sử dụng trong bài (đều thuộc tỉnh Khánh Hòa): Nha Trang, Cam Lâm, Cam Ranh, Vạn Ninh (Khu kinh tế Vân Phong), Khánh Sơn, Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh.